Циан (компания)

Сайт cian.ru был зарегистрирован в сентябре 2001 года. Запустил проект Дмитрий Дёмин и его напарник, оба предпринимателя из Кирова^[6]. Бизнесмены создали базу недвижимости в Москве. Дмитрий вёл табличку в программе Excel, свежие объявления он получал на электронную почту, затем выгружал на собственноручно сделанный сайт, который с самого начала позиционировался как инструмент для риелторов.

В 2013 году Максим Мельников стал генеральным директором и управляющим партнёром «Циан»^[7], в одном из интервью он рассказал, что создатель проекта Дмитрий Дёмин редко появляется в России, а его напарник больше не занимается бизнесом^[8]. Новый дизайн для проекта выпускает Артемий Лебедев.

В 2014 году контрольный пакет акций перешёл к фонду Elbrus Capital^[6], после этого компания начала укреплять позиции в Москве и Петербурге: было решено объединить сайты cian.ru и realty.dmir.ru, позже elms.ru.

В 2015 году был запущен раздел «Циан. Новостройки», в этом году Forbes оценил стоимость компании в 120 млн долларов^[7].

В 2018 году компания начала активно сотрудничать с банками: «Тинькофф», Райффайзен, ПСБ, Альфа и другими, запустив проект «Финансы» внутри своей экосистемы^[7], в это же время сам сайт вошёл в топ-15 рейтинга Top Websites Ranking компании SimilarGroup по сервисам недвижимости в мире^[8].

В 2020 году Forbes оценил «Циан» в 96 млн долларов^[7]. Потеряв в капитализации, менеджмент покупает ещё один сайт по поиску недвижимости — N1.ru, таким образом компания расширяет своё влияние на Екатеринбург, Омск и Красноярск^[8]. В этот момент головной офис принадлежит четырём собственникам среди них Дмитрий Дёмин, инвестфонд Elbrus Capital, владеющий контрольным пакетом, инвестбанк Goldman Sachs, который вошёл в проект на рубеже 2017—2018 годов, а также менеджмент компании со своей долей.

«Что касается падения капитализации, то этого не происходило. За шесть лет мы выросли в десять раз по выручке, в восемь — по аудитории и вышли за пределы Москвы и Санкт-Петербурга, фактически начав работать по всей стране. Если у нас было 2-3 млн пользователей в месяц, стало 15 млн, однозначно произошел рост компании в стоимости», — заявил генеральный директор Максим Мельников в одном из своих интервью^[7].

В 2021 году «Авито» отказали в покупке «Циана»^[8], Федеральная антимонопольная служба приняла такое решение, поскольку обе компании занимают лидирующие позиции на рынке, а их слияние могло бы привести к необоснованному повышению цен и снижению конкуренции.

В ноябре 2021 года «Циан» объявил, что проведёт IPO по верхней границе ценового диапазона — по 16 долларов за одну депозитарную акцию, таким образом капитализация компании приблизилась к отметке в 1 млрд долларов^[9]. Для сравнения, в этот момент выручка американского онлайн-маркетплейса недвижимости Zillow — 2,7 млрд долларов, рыночная капитализация — 28 млрд долларов^[10].

Нью-Йоркская фондовая биржа после начала СВО приостановила торги по бумагам «Циан» в феврале 2022 года, в марте 2023 года приняла решение об их делистинге^[11].

В апреле 2024 года компания заявила о запуске сервиса «ЦианGPT», который занимается написанием объявлений об аренде или продаж квартир. Текст создаётся на основе параметров, которые пользователь указывает при заполнении формы^[12].

В августе 2024 года Cian Technology Ltd. (холдинговая компания «Циан») подала документы на регистрацию в специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский в Калининградской области, ранее группа была зарегистрирована на Сейшельских островах^[13].

1 апреля 2025 года компания объявила о завершении обмена американских депозитарных расписок (ADS) кипрской Cian PLC на свои акции. В результате обмена около 80 % ADS в свободном обращении были конвертированы в акции МКПАО «Циан», что составило примерно 21 % от общего количества выпущенных акций. Торги акциями «Циан» на Московской бирже под тикером CNRU начнутся 3 апреля 2025 года, одновременно компания запустит программу обратного выкупа акций на сумму до 3 млрд рублей. Реорганизация была проведена в связи с делистингом ADS Cian PLC с Нью-Йоркской фондовой биржи^[14].

7 августа 2025 года стало известно, что связанные с группой «Циан» компании Mimons Investments Ltd. и Fastrunner Investments Ltd., которые ранее были зарегистрированы на Кипре, редомицилированы в специальный административный район в Калининградской области и теперь продолжают деятельность как МКООО «Мимонс инвестментс» и МКООО «Фастраннер инвестментс»^[15].

19 августа 2025 года портал «Госуслуги» и платформа ЦИАН запустили сервис «Онлайн-договор» для дистанционного подписания договоров аренды и временной регистрации арендаторов. Услуга доступна на сайте ЦИАН и в мобильном приложении, подпись осуществляется через приложения «Госуслуги» или «Госключ». Данные автоматически передаются из учётной записи «Госуслуг», исключая необходимость посещения МФЦ. Сервис позволяет арендаторам оформлять регистрацию и получать юридически проверенные договоры, а собственникам — подтверждать личность съёмщиков через верификацию^[16].

9 октября 2025 года компания сообщила о внедрении в систему оценки недвижимости данных из Росреестра о финальной цене продажи объектов. За счёт этого оценка объектов в среднем снизилась на 6,5 % и стала более приближённой к рыночным условиям^[17].

В июле 2026 года совет директоров МКПАО «Циан» согласовал программу обратного выкупа акций на сумму до 4 млрд рублей сроком на 12 месяцев^[18].

В сентябре 2026 года сервис «Циан» на основании распоряжения Правительства России получил возможность использовать данные «Госуслуг» для проверки прав собственности на жильё и получения сведений о работодателе при заполнении ипотечной заявки^[19].

Большая часть выручки — плата за размещение объявлений: собственники квартир почти всегда публикуют свои сообщения бесплатно, а вот риелторы, размещающие коммерческие посты, платят комиссию^[10] — она и составляет основной доход «Циана» — в 2022 году компания заработала на этом 4,8 млрд рублей или 58 % всей своей выручки. Лидогенерация (привлечение клиентов, сбор информации о них) принесла компании — 2,4 млрд рублей, или 29 % выручки. Реклама на сайте — 0,7 млрд рублей, или 8 % выручки. Другие направления бизнеса, включая ипотечные кредиты от банков-партнёров, оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, аналитика по рынку недвижимости для бизнеса и проведение сделок с недвижимостью — 5 % выручки^[20].

По итогам девяти месяцев 2023 года выручка компании выросла на 41 % в годовом выражении до 85,2 млн долларов. Прибыль составила 14,6 млн долларов^[21]. На счетах компании на конец первого полугодия этого года — 5,2 млрд рублей^[20].

За первое полугодие 2024 года на платформе было представлено 1,9 млн объявлений, а среднее количество уникальных посетителей в месяц составило 19 млн^[22].

По итогам девяти месяцев 2025 года выручка компании выросла на 15 % в годовом выражении до 11 млрд рублей. Прибыль составила 2,1 млрд рублей^[23]. За девять месяцев 2025 года на платформе было представлено 2,1 млн объявлений, а среднее количество уникальных посетителей в месяц составило 20,1 млн^[23].