ПИК (компания)

«Первая ипотечная компания» (ПИК) была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым^[3]. На начальном этапе деятельность была сосредоточена на инвестициях в жилую недвижимость Москвы.

В 2001 году компания приобрела домостроительный комбинат No 2 (ДСК-2), что позволило перейти к вертикально интегрированной модели производства. В 2005 году был приобретён ДСК-3 мощностью около 500 тыс. м² в год. Совокупные производственные мощности достигли порядка 1 млн м² жилья ежегодно^[4].

В 2006 году ПИК начала экспансию в регионы, приобретя «Стройинвестрегион» и запустив проекты за пределами столицы^[5].

В конце мая 2007 года было проведено IPO, в ходе которого акционеры ПИК продали 15 % акций за 1,85 млрд долларов. Первоначальный ценовой диапазон составлял 25−31 за акцию, однако из−за волатильности рынка размещение прошло по нижней границе, что обеспечило капитализацию, по разным оценкам, от 11,4 до 12,3 млрд долларов^[6].

Финансовый кризис 2008 года существенно повлиял на деятельность компании: объёмы строительства сократились почти вдвое — с 1,5 млн м² до 813 тыс. м²^[7]. В 2009 году ПИК была включена в перечень системообразующих предприятий и получила государственную поддержку^[8], при этом основатели Юрий Жуков и Кирилл Писарев передали 25 % акций структурам Сулеймана Керимова («Нафта Москва») в рамках реструктуризации задолженности^[9][10].

В 2013 году долю в компании приобрели Александр Мамут и Сергей Гордеев. В 2017 году Гордеев консолидировал контрольный пакет (более 50 %)^[11].

В 2016 году компания приобрела девелопера «Мортон», что существенно увеличило объёмы строительства^[12].

С 2017 года «ПИК» расширяет географию (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень)^[13][14].

С 2018 года реализуется стратегия цифровизации: запуск онлайн-сервисов, развитие экосистемы^[15][16].

В июле 2019 года банк ВТБ выкупил у Сергея Гордеева 15,48 % акций, увеличив свою долю с 7,57 % до 23,05 %^[17].

В 2020 году компания перевела основные процессы покупки жилья в онлайн-формат^[18][19].

В 2021 году «ПИК» вышел на международный рынок (проект One Sierra, Филиппины), в 2024 году актив был продан^[20].

В феврале 2022 года бренд ПИК занял первое место среди девелоперских брендов Европы по версии Brand Finance, увеличив свою стоимость на 87 % — до 1,25 млрд долларов^[21].

Основной вид деятельности — девелопмент жилой недвижимости комфорт-класса. Компания реализует полный цикл:

• проектирование;
• производство строительных конструкций;
• строительство;
• продажа и управление недвижимостью.

С 1994 года построено более 30 млн м² жилья^[22][23].

Компания также развивает:

• сервисы аренды («ПИК-Аренда»)^[24];
• цифровые платформы (онлайн-сделки, ипотека)^[25][26][27];
• производство мебели и строительных материалов^[28][29].

Деятельность осуществляется более чем в 15 регионах России^[30], основные рынки — Москва и Московская область^[31].

В числе финансовых партнёров — крупнейшие российские банки (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и др.)^[32].

Архитектурные партнёры:

• John McAslan + Partners
• Aukett Swanke
• Buromoscow
• Cie
• Gillespies
• Steer Davies Gleave
• Urbica

По состоянию на май 2026 года, с учётом данных по Москве и региональным проектам, ПИК возводит порядка 190 домов (около 97 тыс. квартир) общей площадью более 4 млн м². Портфель столичных проектов ПИК насчитывает 59 жилых домов^[2]. В регионах (Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Калуга, Нижний Новгород и другие) компания возводит более 130 домов общей площадью свыше 2,1 млн м²^[33][34].

Среди ключевых проектов:

• ЖК «Перовское 2» (Москва) — комфорт-класс, развитая инфраструктура.
• «Амурский парк» — проект с концепцией озеленённого пространства.
• «Красноказарменная 15» — редевелопмент территории в центре Москвы с сохранением исторических элементов.
• «Бунинские луга» — масштабный проект на юго-западе Москвы.
• «Green park» — жилой комплекс с акцентом на экологичность.
• «Люблинский парк» — проект, ставший предметом критики мэра Москвы в 2022 году из-за сроков строительства школы.
• «Дмитровский парк» — один из первых проектов ПИК с использованием эскроу-счетов.

ПИК реализует комплексную застройку с социальной инфраструктурой:

Школы и детские сады: Компания строит и передаёт городу объекты, часто с уникальной архитектурой, укомплектованные мебелью, оборудованием, игрушками и учебными принадлежностями.

Торговые центры и общественные пространства: В составе микрорайонов возводятся многофункциональные центры, а также внедряется концепция детских площадок PlayHub (ПИК первым среди российских девелоперов реализовал эту концепцию)^[35].

Медицинские объекты: В рамках социальной ответственности и по договорённостям с властями ПИК участвует в строительстве поликлиник и больничных корпусов^[36][37].

Среди завершённых проектов компании — микрорайон «Шереметьевский» в Москве (на территории бывшего завода «Борец»), где компания физически перенесла водонапорную башню XIX века и другие исторические здания, интегрировав их в современную застройку^[38]. Также к числу реализованных проектов относятся жилые комплексы «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Люблинский парк», «Ясеневая 14», «Измайловский лес», «Мещерский лес», «Грин парк» и «Лефортово парк», представляющие собой крупные квартальные застройки с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

• Самый дорогой девелоперский бренд Европы по версии Brand Finance (2022)^[39].

• Топ-50 самых ценных брендов России рейтинга «Brand Finance Russia 50» (2018, 2020)^[40].
• ESG-рейтинг агентства «Эксперт РА» (первый в отрасли, март 2021 года)^[41].
• Международные кредитные рейтинги: Fitch Ratings «BB-», Moody’s «Ba2», НКР «AA-.ru», «Эксперт РА» («ruA»)^[42].
• В 2020 году ПИК был назван самым быстрорастущим российским брендом^[43].

Акции компании обращаются на Московской бирже^[44]. До 2017 года также торговались на Лондонской фондовой бирже^[45].

По данным отчётности, размещённой на портале раскрытия корпоративной информации, выручка ПИК в 2025 году увеличилась на 13,9 % и составила 769,23 млрд рублей. Чистая прибыль достигла 68,77 млрд рублей, продемонстрировав рост на 139,9 % по сравнению с предыдущим годом. Валовая прибыль также выросла — до 191,93 млрд рублей против 170,79 млрд рублей годом ранее. Рост чистой прибыли связан с оптимизацией финансовых расходов и увеличением операционной эффективности.

ПИК использует диверсифицированную модель финансирования, включающую:

• Банковское кредитование — компания аккредитована во всех крупнейших российских банках (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Газпромбанк). Банки выступают партнёрами по проектному финансированию строительства.
• Облигационные займы — компания размещает корпоративные облигации на Московской бирже.
• Собственные средства — средства от реализации недвижимости и операционной деятельности.
• Эскроу-счета — ПИК стала одним из первых российских девелоперов, перешедших на использование эскроу-счетов. В октябре 2018 года компания анонсировала строительство ЖК «Дмитровский парк» с использованием этой схемы^[46][47]. В 2020 году было проведено первое в Москве раскрытие эскроу-счетов — объём перечисленных средств составил 3 млрд рублей^[48].

Головной офис компании расположен в Москве. ПИК имеет региональные подразделения в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ярославле, Калуге, Нижнем Новгороде и других городах присутствия. Штат сотрудников насчитывает более 25 000 человек.

Крупнейшие акционеры ПИК на 2025 год^[49]:

Сергей Гордеев, долгое время являвшийся основным и контролирующим акционером компании, последовательно сокращал свою долю. По данным на апрель 2025 года, его доля снизилась до 15,15 % (с 59 % в 2021 году и 26,6 % в июле 2024 года)^[50]. К ноябрю 2025 года, по сведениям Единой информационной системы жилищного строительства «Дом. РФ», Гордеев контролирует 14,53 % акций^[51].

Банк ВТБ, который ранее (в 2019 году) наращивал долю в ПИК до 23,05 %, полностью вышел из капитала компании в августе 2023 года, продав принадлежавший ему пакет^[52].

В декабре 2025 года дочерняя компания ПИК — ООО «ПИК-Инвестпроект» — значительно увеличила свою долю в уставном капитале материнской компании с 0,76 % до 21,9 %. Эта структура получила право распоряжаться 144,5 млн голосующих акций ПАО «ПИК СЗ». ООО «ПИК-Инвестпроект» является ключевым операционным звеном группы — на него приходится около 70 % выручки и 71 % активов всего холдинга^[53][54]. Таким образом, по состоянию на декабрь 2025 года, «ПИК-Инвестпроект» стал крупнейшим акционером компании с долей 21,9 %.

Генеральный директор — Ерванд Карапетян. Он назначен генеральным директором ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в апреле 2024 года. Решение о назначении было принято советом директоров после досрочного прекращения полномочий предыдущего гендиректора, Ивана Поландова^[55].

В апреле 2024 года, по сообщениям СМИ, состав совета директоров ПИК был полностью обновлён^[56]. Председателем был избран Сергей Мруз (заместитель генерального директора АО ГК «Современные транспортные технологии», управляющий директор по цифровизации). В состав совета также вошли:

• Ерванд Карапетян (генеральный директор ПИК)

• Кирилл Таченников (глава исследований «Синара банка»)
• Владимир Заболоцкий (финансовый директор MMK Турция)
• Илья Юферев (председатель наблюдательного совета института МСФО)

В 2018—2020 годах ПИК реализовывала реконструкцию нескольких кварталов в столичном районе Кунцево со сносом 37 домов и новым строительством. В ноябре 2018 года часть жителей вышла на протесты^[57], заявляя о нарушениях; для наведения порядка была задействована полиция. Верховный суд РФ признал проект законным^[58]. Выселение части жителей было проведено по решениям суда. Конфликт получил широкий общественный резонанс.

В 2025 году ФАС России заподозрила ПИК в ограничении доступа интернет-провайдеров в жилые комплексы, где преимущественно подключали к оператору Lovit; в июне прокуратура Москвы выявила нарушения, а 23 сентября ФАС возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства^[59].

ПИК неоднократно становилась фигурантом судебных разбирательств с дольщиками. Множество исков было связано с нарушением сроков передачи квартир, недостатками строительно-отделочных работ и попытками застройщика сократить гарантийные обязательства. Одним из наиболее показательных дел стал спор Дмитрия Аносова с ГК «ПИК», дошедший до Верховного суда РФ. В 2017 году истец приобрёл квартиру, а через четыре года обнаружил скрытые недостатки отделки — неровности стен и полов, возникшие из-за низкой квалификации рабочих. Стоимость устранения дефектов была оценена в 661 800 рублей^[60]. Юристы ПИК отказали в удовлетворении претензии, сославшись на пункт договора, где гарантийный срок на монтаж напольных и настенных покрытий составлял один год. Истец прошёл три судебные инстанции с одинаково отрицательным результатом, однако коллегия ВС РФ по гражданским делам встала на его сторону.

Есть примеры и массовых исков к компании. Так Щербинский районный суд Москвы (январь–февраль 2025 г.) обязал ПАО «ПИК-СЗ» выплатить дольщикам стоимость ремонтных работ, неустойку и штраф на основании экспертизы, подтвердившей дефекты отделки^[61]. Зеленоградский районный суд (февраль 2025 г.) взыскал с ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» 135 тыс. рублей неустойки за просрочку почти в пять месяцев, 557,9 тыс. рублей на устранение недостатков, а также компенсацию морального вреда и штраф^[62]. При этом дольщики нередко сталкиваются с трудностями при фактическом взыскании присуждённых сумм: в Екатеринбурге (сентябрь 2025 г.) клиент «ПИК-Урал» шесть месяцев не мог получить через ФССП 245 тыс. рублей, пристав ссылался на мораторий, хотя Верховный суд ранее подтвердил право дольщиков на компенсацию^[63].

Весной 2024 года компания и её акционер Сергей Гордеев попали под санкции США. В декабре 2024 года Евросоюз включил компанию и её акционера в санкционный список^[64].

Компания участвует в достройке проблемных объектов и передала более 3300 квартир обманутым дольщикам.

В марте 2021 года ПИК первой среди компаний девелоперского сектора получила ESG-рейтинг от агентства «Эксперт-РА», отражающий уровень ответственности бизнеса в экологической, социальной и управленческой сферах.

ПИК внедряет технологии «умного города»: совместно с Яндексом запущена система умного дома «ПИК.Смарт». Компания развивает сервис «ПИК-аренда» и «ПИК-аренда плюс» для долгосрочной аренды и легализации доходов самозанятых собственников, а также платформу «ПИК.ПРО» для связи с мастерами по отделке.

В августе 2024 года ПИК запустила цифровой проект «Первый AI-дом» — конструктор новостроек на базе искусственного интеллекта.