ПИК (компания)
«ПИК» (публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик») — российская девелоперская и строительная компания, один из крупнейших застройщиков жилья в Москве и стране[1]. Компания специализируется на жилье комфорт-класса с применением технологий индустриального (панельного) и монолитного домостроения, работает более чем в 15 регионах России и с 1994 года построила свыше 30 млн м² жилья[2].
Выручка группы за 2025 год составила 769,2 млрд рублей при чистой прибыли 68,8 млрд рублей, однако в первом полугодии 2026 года выручка сократилась на 11,6 %, а чистая прибыль — в 2,2 раза[3]. В сентябре 2026 года совет директоров одобрил делистинг акций с Московской биржи после консолидации 98,0071 % акций компанией АО «Недвижимые активы»[4].
Общие сведения
| ПИК | |
|---|---|
| Публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик» | |
| Тип | Публичная компания |
| Листинг на бирже | MOEX: PIKK (с 2007 года; делистинг одобрен советом директоров 7 сентября 2026 года) |
| Основание | 1994 |
| Прежние названия | Первая ипотечная компания |
| Основатели | Юрий Жуков, Кирилл Писарев |
| Расположение |
 Москва, Россия |
| Ключевые фигуры |
Ерванд Карапетян (генеральный директор) Сергей Мруз (председатель совета директоров) |
| Отрасль |
строительство (МСОК: F)недвижимость (МСОК: 68) |
| Продукция | жилая недвижимость комфорт-класса, панельное и монолитное домостроение, цифровые сервисы для недвижимости |
| Оборот | ▲ 769,2 млрд руб. (МСФО, 2025) |
| Операционная прибыль | ▲ 191,9 млрд руб. (валовая прибыль, МСФО, 2025) |
| Чистая прибыль | ▲ 68,8 млрд руб. (МСФО, 2025) |
| Собственный капитал | 382,4 млрд руб. (31.12.2024) |
| Капитализация | 348,5 млрд руб. (Московская биржа, сентябрь 2026) |
| Число сотрудников | более 25 000 (группа) |
| Дочерние компании | ПИК Технологии (ПИК Digital), ПИК-Инвестпроект |
| Сайт | pik.ru |
История
Основание и вертикальная интеграция (1994—2005)
«Первая ипотечная компания» была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым; на начальном этапе деятельность сосредоточивалась на инвестициях в жилую недвижимость Москвы[5].
В 2001 году компания приобрела домостроительный комбинат № 2, перейдя к вертикально интегрированной модели производства, а в 2005 году — ДСК-3 мощностью около 500 тыс. м² в год. Совокупные производственные мощности достигли порядка 1 млн м² жилья ежегодно[6].
IPO и финансовый кризис (2006—2012)
В 2006 году ПИК начала региональную экспансию, приобретя «Стройинвестрегион»[7]. В конце мая 2007 года было проведено IPO: акционеры продали 15 % акций за 1,85 млрд долларов. Из-за волатильности рынка размещение прошло по нижней границе ценового диапазона, что дало капитализацию от 11,4 до 12,3 млрд долларов по разным оценкам[8].
Финансовый кризис 2008 года сократил объёмы строительства почти вдвое — с 1,5 млн до 813 тыс. м². В 2009 году ПИК была включена в перечень системообразующих предприятий и получила государственные гарантии[9]. В рамках реструктуризации задолженности основатели передали 25 % акций структурам Сулеймана Керимова («Нафта Москва»)[10].
Смена собственников и покупка «Мортона» (2013—2019)
В 2013 году долю в компании приобрели Александр Мамут и Сергей Гордеев, а в 2017 году Гордеев консолидировал контрольный пакет[11]. В 2016 году ПИК приобрела девелопера «Мортон», существенно увеличив объёмы строительства[12].
С 2017 года компания расширила географию на Санкт-Петербург, Екатеринбург и Тюмень[13]. В октябре 2018 года был анонсирован ЖК «Дмитровский парк» — один из первых проектов компании с использованием эскроу-счетов[14]. В июле 2019 года ВТБ выкупил у Гордеева 15,48 % акций, увеличив долю с 7,57 до 23,05 %[15].
Цифровизация и внешние ограничения (2020—2025)
В 2020 году компания перевела основные процессы покупки жилья в онлайн-формат[16]. В 2021 году ПИК вышла на зарубежный рынок с проектом One Sierra на Филиппинах, однако в 2024 году актив был продан[17].
Весной 2024 года компания и её акционер Сергей Гордеев были включены в санкционные списки США, а в декабре 2024 года — в санкционный список Евросоюза[18]. В октябре 2025 года компания отменила дивидендную политику[19].
Консолидация акций и делистинг (2026)
С 19 июня 2026 года акции ПИК были исключены из базы расчёта индексов Московской биржи и РТС при плановой ребалансировке[20]. 24 июля Банк России установил, что требование АО «Недвижимые активы» о выкупе акций ПИК не соответствует законодательству Российской Федерации[21].
4 сентября 2026 года АО «Недвижимые активы», владеющее вместе с аффилированными лицами 98,0071 % обыкновенных акций, направило эмитенту требование о принудительном выкупе оставшихся 13,2 млн бумаг, или 1,99 % капитала. Владельцы выкупаемых акций определяются по состоянию на 20 октября[22][23].
7 сентября 2026 года совет директоров единогласно проголосовал за вынесение вопроса о делистинге на внеочередное собрание акционеров, назначенное на 13 октября в заочной форме[4]. Цены выкупа для разных категорий миноритариев различаются на 2,5 %.
| Основание выкупа | Цена за акцию, руб. | Кому адресован |
|---|---|---|
| Требование АО «Недвижимые активы» от 4 сентября | 551,4 | всем оставшимся миноритариям, реестр на 20 октября |
| Решение совета директоров от 7 сентября | 537,9 | голосовавшим против делистинга и не участвовавшим в голосовании |
Цена 551,4 рубля совпадает с ценой добровольной оферты, объявленной 2 апреля 2026 года, когда у миноритариев оставалось 15,12 % акций[24][25].
Собственники и руководство
По состоянию на сентябрь 2026 года АО «Недвижимые активы» совместно с аффилированными лицами контролирует 98,0071 % обыкновенных акций[23]. Ранее структура собственности менялась несколько раз: банк ВТБ, наращивавший долю до 23,05 % в 2019 году, полностью вышел из капитала в августе 2023 года[26], а в декабре 2025 года дочерняя структура ООО «ПИК-Инвестпроект» увеличила долю в уставном капитале материнской компании с 0,76 до 21,9 %, получив право распоряжаться 144,5 млн голосующих акций; на эту структуру приходится около 70 % выручки и 71 % активов холдинга[27].
| Акционер | Доля, % |
|---|---|
| ООО «ПИК-Инвестпроект» | 21,90 |
| «Элементпроф» | 19,99 |
| Московский кредитный банк | 19,64 |
| Сергей Гордеев | 14,53 |
| Газпромбанк | 6,06 |
Доля Сергея Гордеева, долгое время бывшего основным акционером, сокращалась на протяжении четырёх лет: с 59 % в 2021 году до 26,6 % в июле 2024 года и 15,15 % в апреле 2025 года[28].
Генеральным директором ПАО «ПИК-специализированный застройщик» с апреля 2024 года является Ерванд Карапетян, назначенный после досрочного прекращения полномочий Ивана Поландова[29]. В том же месяце состав совета директоров был полностью обновлён, председателем избран Сергей Мруз[30].
Финансовые показатели
Выручка группы росла девять лет подряд: со 101,2 млрд рублей в 2016 году до 769,2 млрд рублей в 2025 году, то есть в 7,6 раза[3].
Данные за 2024 год в сопоставимом виде не раскрывались, поэтому на диаграмме этот год отсутствует.
Чистая прибыль вела себя иначе: после 86,5 млрд рублей в 2021 году она снижалась три года подряд до 28,7 млрд рублей в 2024 году, а в 2025 году выросла в 2,4 раза — до 68,8 млрд рублей за счёт оптимизации финансовых расходов[3][31].
Первое полугодие 2026 года группа завершила снижением всех основных показателей, кроме операционной прибыли, которая выросла на 5 %[3][31][32].
| Показатель | I полугодие 2025 | I полугодие 2026 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Выручка | 328,2 | 290,1 | ▼ −11,6 % |
| Себестоимость | 263,5 | 234,0 | ▼ −11,2 % |
| Валовая прибыль | 64,6 | 56,1 | ▼ −13,2 % |
| EBITDA | 59,3 | 49,2 | ▼ −17,0 % |
| Чистая прибыль | 32,0 | 14,7 | ▼ −54,1 % |
Объём обязательств группы на 30 июня 2026 года составил 1,5 трлн рублей[3]. Акции компании обращаются на Московской бирже с 2007 года, до 2017 года они также торговались на Лондонской фондовой бирже[33]. 4 сентября 2026 года на сообщении о планируемом делистинге бумаги подешевели на 4,66 %, до 548,3 рубля на минимуме[34].
Компания финансирует проекты за счёт банковского кредитования и проектного финансирования крупнейших российских банков, размещения корпоративных облигаций и собственных средств от продаж, работая по схеме эскроу-счетов[35]. В 2020 году ПИК первой в Москве раскрыла эскроу-счета: объём перечисленных средств составил 3 млрд рублей[36].
Деятельность
Компания ведёт девелопмент жилья комфорт-класса по полному циклу: проектирование, производство строительных конструкций, строительство, продажа и управление недвижимостью. Основные рынки — Москва и Московская область[37]. Помимо строительства группа развивает сервисы аренды «ПИК-Аренда», цифровые платформы для онлайн-сделок и ипотеки, производство мебели и строительных материалов[38].
| Территория | Домов | Площадь, млн м² |
|---|---|---|
| Москва | 59 | около 1,9 |
| Регионы | более 130 | свыше 2,1 |
| Всего | около 190 | свыше 4,0 |
Региональные проекты сосредоточены в Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Калуге и Нижнем Новгороде; общий портфель включает около 97 тыс. квартир[39][40].
К реализованным проектам относятся микрорайон «Шереметьевский» на территории бывшего завода «Борец», где водонапорная башня XIX века и другие исторические здания были интегрированы в новую застройку, а также жилые комплексы «Бунинские луга», «Саларьево парк», «Люблинский парк», «Измайловский лес», «Мещерский лес» и «Грин парк»[41]. В составе проектов компания строит и передаёт городу школы и детские сады, участвует в строительстве поликлиник и применяет собственную концепцию детских площадок PlayHub[42].
Группа внедряет технологии «умного города»: совместно с Яндексом запущена система умного дома «ПИК.Смарт», работает платформа «ПИК.ПРО» для связи с мастерами по отделке, а в августе 2024 года запущен конструктор новостроек «Первый AI-дом» на базе искусственного интеллекта. Компания также участвует в достройке проблемных объектов и передала более 3300 квартир обманутым дольщикам.
Судебные споры и антимонопольные разбирательства
Реконструкция кварталов в Кунцеве
В 2018—2020 годах ПИК реализовывала реконструкцию нескольких кварталов в московском районе Кунцево со сносом 37 домов. В ноябре 2018 года часть жителей вышла на протесты, заявляя о нарушениях[43]. Верховный суд РФ признал проект законным, выселение части жителей было проведено по решениям суда[44].
Дело о доступе интернет-провайдеров
В июне 2025 года прокуратура Москвы выявила нарушения при обеспечении доступа интернет-провайдеров в жилые комплексы ПИК, где подключение осуществлялось преимущественно к оператору Lovit. 23 сентября 2025 года ФАС России возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства[45].
Споры с дольщиками
Компания неоднократно становилась ответчиком по искам дольщиков, связанным с нарушением сроков передачи квартир и недостатками строительно-отделочных работ. В деле Дмитрия Аносова покупатель квартиры через четыре года обнаружил скрытые недостатки отделки, устранение которых оценили в 661,8 тыс. рублей; компания сослалась на годичный гарантийный срок на монтаж покрытий, три судебные инстанции отказали истцу, однако коллегия Верховного суда РФ по гражданским делам встала на его сторону[46].
В феврале 2025 года Щербинский районный суд Москвы обязал ПАО «ПИК-СЗ» выплатить дольщикам стоимость ремонтных работ, неустойку и штраф на основании экспертизы, подтвердившей дефекты отделки[47]. В том же месяце Зеленоградский районный суд взыскал с ООО «СЗ „ПИК-ЗАПАД“» 135 тыс. рублей неустойки за просрочку почти в пять месяцев и 557,9 тыс. рублей на устранение недостатков, а также компенсацию морального вреда и штраф[48].
Рейтинги и признание
В феврале 2022 года бренд ПИК занял первое место среди девелоперских брендов Европы по версии Brand Finance, а его стоимость выросла на 87 %, до 1,25 млрд долларов[49]. В 2018 и 2020 годах компания входила в рейтинг «Brand Finance Russia 50» самых ценных брендов России[50]. В марте 2021 года ПИК первой в отрасли получила ESG-рейтинг агентства «Эксперт РА» на уровне ESG-II[51].
Примечания
Ссылки
Дополнительно по теме
| Ключевые фигуры |
|
|---|---|
| Связанные компании | |
| Жилые комплексы | |
| Прочее | |
Список российских застройщиков | |
|---|---|
| Застройщики массового жилья |
|
| Застройщики жилья бизнес-класса | |
| Застройщики жилья премиум-класса | |
| Образовательный девелопмент | |