Яндекс.Недвижимость

Пользователи платформы могут искать объекты для аренды или приобретения с помощью набора параметров, позволяющих уточнять результаты по стоимости, площади, местоположению, типу недвижимости и другим характеристикам.

В базе представлены предложения первичного и вторичного рынков жилья, а также коммерческие помещения. Размещать информацию могут как владельцы недвижимости, так и профессиональные участники рынка. Просмотр доступен без авторизации, тогда как публикация объектов требует учётной записи экосистемы «Яндекса»^[3][4].

Доступ к платформе обеспечивается через сайт и мобильные приложения^[5][6].

Сервис интегрирован с картографической платформой «Яндекса». При просмотре объектов можно включить дополнительные аналитические слои: информация о транспортной доступности, ближайшей социальной инфраструктуре (школы, поликлиники, спортивные центры), качестве воздуха, а также «тепловые карты» стоимости квадратного метра или аренды по районам. Благодаря связке с другими продуктами экосистемы обеспечивается актуальность геоданных.

Проект создавался в петербургском подразделении компании и начал работу 14 декабря 2010 года. Изначально ресурс функционировал как агрегатор, собирающий сведения о продаже и аренде недвижимости из сторонних источников^[7][8].

На первом этапе работа велась преимущественно в крупнейших российских городах^[9]. Пользователям отображалась краткая информация, а подробное описание объекта открывалось на внешних площадках. Если не хватало географических данных о недвижимости, сервис их добавлял самостоятельно, анализируя несколько источников^[10].

В 2014 году началось изменение принципов работы проекта. Появилась возможность отображения полных текстов отдельных публикаций, а затем и механизм самостоятельного размещения объектов^[11].

К концу того же года аудитория площадки приблизилась к двум миллионам пользователей в месяц. Были добавлены разделы, посвящённые новостройкам Санкт-Петербурга, Ленинградской области^[12], Москвы и Подмосковья^[13][14].

Позднее компания отказалась от прежней схемы агрегации в ряде регионов^[15], сосредоточившись на взаимодействии напрямую с агентствами, собственниками и девелоперами^[16].

В 2016 году отдельным направлением стала коммерческая недвижимость^[17]. Тогда же началось взаимодействие с Департаментом информационных технологий Москвы по вопросам проверки данных о жилых комплексах и соблюдения требований законодательства о долевом строительстве^[18].

Во второй половине 2010-х годов проект расширил инструменты анализа городской среды^[19].

В поиске появились сведения о домах, вошедших в московскую программу реновации^[20]. Пользователи получили возможность учитывать этот параметр при подборе жилья.

Позднее стали доступны виртуальные 3D-просмотры отдельных объектов первичного рынка^[21].

Весной 2018 года была расширена картографическая составляющая: появились дополнительные информационные уровни, связанные с транспортной инфраструктурой, экологической ситуацией^[22] и городскими объектами^[23].

После 2018 года развитие платформы продолжилось в составе направления «Яндекс. Вертикали»^[24][25]. Обновления затрагивали интерфейс, способы отображения данных, мобильные решения и интеграцию с другими продуктами компании.

Базовое размещение объявления остаётся бесплатным, однако в ряде крупных регионов действуют количественные ограничения для частных лиц. Доход сервис получает за счёт дополнительных опций:

• платное продвижение (подъём в поисковой выдаче, премиум-метки);
• виртуальный «подменный номер» для скрытия реального контакта продавца от спама^[26];
• в сегменте новостроек работает аукцион: за каждый звонок потенциального покупателя по подменному номеру конкурируют несколько застройщиков или агентств, побеждает предложивший наибольшую ставку^[27][28].

Также продавцы могут приобретать пакеты услуг, включающие расширенную статистику и приоритетную поддержку.

По состоянию на 2025—2026 годы «Яндекс. Недвижимость» входит в число ведущих российских онлайн-классифайдов в сегменте недвижимости. Ежемесячная аудитория сервиса достигает 9 миллионов уникальных пользователей (показатель MAU), а в базе представлено свыше миллиона актуальных объявлений^[29].

Согласно исследованию агентства OMI (Online Market Intelligence), проведённому в декабре 2025 года, при поиске квартиры 78 % россиян изучают предложения сразу на нескольких онлайн-ресурсах. «Яндекс. Недвижимость» используют 39 % покупателей, «Авито» — 66 %, «Циан» — 59 % и «ДомКлик» — 55 %^[30].

Типичный пользователь сервиса — человек в возрасте от 25 до 55 лет, относящийся к платёжеспособной части населения. Гендерное распределение: 60 % женщин и 40 % мужчин^[29].