АссистентНовый вопросИсторияОбласти знаний
Партнёрские проектыСпецпроектыСтать автором
Сменить язык
О РУВИКИ

Яндекс.Недвижимость

ИИ-обзор статьи
Яндекс Недвижимость — российский онлайн-сервис для поиска и размещения объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащий компании «Яндекс».
Картографическая интеграция и аналитические слои
Сервис интегрирован с картографической платформой «Яндекса», позволяя включать аналитические слои: транспортную доступность, социальную инфраструктуру, качество воздуха и тепловые карты стоимости по районам. Актуальность геоданных обеспечивается связкой с другими продуктами экосистемы.
Старт агрегатора в 2010 году
Сервис начал работу 14 декабря 2010 года в петербургском подразделении «Яндекса» как агрегатор объявлений из сторонних источников. На первом этапе он действовал в крупнейших городах: пользователи видели краткую информацию, а детали открывались на внешних площадках; недостающие геоданные сервис добавлял сам.
Переход к самостоятельному размещению
В 2014 году сервис ввёл полные тексты объявлений и механизм самостоятельного размещения объектов, а затем отказался от агрегации в ряде регионов, перейдя к прямой работе с агентствами, собственниками и девелоперами.
Рост аудитории и новые категории
К концу 2014 года месячная аудитория достигла двух миллионов пользователей, а в 2016 году появилось отдельное направление коммерческой недвижимости и проверка новостроек совместно с московскими властями.
Платная модель монетизации сервиса
Базовое размещение объявлений бесплатно, но в крупных регионах действуют количественные ограничения. Доход приносят платное продвижение, подменный номер для скрытия контакта и аукцион среди застройщиков за звонки покупателей; также продаются пакеты со статистикой и поддержкой.
Позиции сервиса и портрет пользователя
По состоянию на 2025–2026 годы «Яндекс Недвижимость» — один из ведущих российских классифайдов с месячной аудиторией 9 млн пользователей и базой более миллиона объявлений. Согласно декабрьскому исследованию OMI, 39% покупателей используют сервис (у «Авито» 66%, у «Циана» 59%), типичный пользователь — платёжеспособный человек 25–55 лет, 60% из них женщины.

Яндекс. Недвижимость — интернет-платформа компании «Яндекс», предназначенная для поиска, размещения и анализа предложений на рынке недвижимости. Проект начал работу в декабре 2010 года и ориентирован как на частных пользователей, так и на профессиональных участников отрасли — агентства, девелоперов и риелторские компании. Площадка объединяет сведения о жилых и коммерческих объектах, доступных для покупки или аренды. В корпоративной структуре входит в направление «Яндекс. Вертикали», объединяющее специализированные тематические продукты компании[2].

Общие сведения
Яндекс.Недвижимость
Яндекс Недвижимость
URL realty.yandex.ru
Коммерческий да
Тип сайта онлайн-классифайд недвижимости
Регистрация требуется для размещения объявлений и использования дополнительных функций
Язык (-и) русский
Количество пользователей более 9 млн пользователей в месяц (MAU, 2025—2026)[1]
Посещаемость свыше 9 млн уникальных пользователей в месяц (2025—2026)[1]
Расположение сервера Москва, Россия
Владелец Яндекс
Начало работы 14 декабря 2010 года
Текущий статус активен

Описание сервиса

Основные функции

Пользователи платформы могут искать объекты для аренды или приобретения с помощью набора параметров, позволяющих уточнять результаты по стоимости, площади, местоположению, типу недвижимости и другим характеристикам.

В базе представлены предложения первичного и вторичного рынков жилья, а также коммерческие помещения. Размещать информацию могут как владельцы недвижимости, так и профессиональные участники рынка. Просмотр доступен без авторизации, тогда как публикация объектов требует учётной записи экосистемы «Яндекса»[3][4].

Доступ к платформе обеспечивается через сайт и мобильные приложения[5][6].

Технологические особенности

Сервис интегрирован с картографической платформой «Яндекса». При просмотре объектов можно включить дополнительные аналитические слои: информация о транспортной доступности, ближайшей социальной инфраструктуре (школы, поликлиники, спортивные центры), качестве воздуха, а также «тепловые карты» стоимости квадратного метра или аренды по районам. Благодаря связке с другими продуктами экосистемы обеспечивается актуальность геоданных.

История

Запуск и ранний период (2010—2013)

Проект создавался в петербургском подразделении компании и начал работу 14 декабря 2010 года. Изначально ресурс функционировал как агрегатор, собирающий сведения о продаже и аренде недвижимости из сторонних источников[7][8].

На первом этапе работа велась преимущественно в крупнейших российских городах[9]. Пользователям отображалась краткая информация, а подробное описание объекта открывалось на внешних площадках. Если не хватало географических данных о недвижимости, сервис их добавлял самостоятельно, анализируя несколько источников[10].

Переход к модели самостоятельного размещения (2014—2016)

В 2014 году началось изменение принципов работы проекта. Появилась возможность отображения полных текстов отдельных публикаций, а затем и механизм самостоятельного размещения объектов[11].

К концу того же года аудитория площадки приблизилась к двум миллионам пользователей в месяц. Были добавлены разделы, посвящённые новостройкам Санкт-Петербурга, Ленинградской области[12], Москвы и Подмосковья[13][14].

Позднее компания отказалась от прежней схемы агрегации в ряде регионов[15], сосредоточившись на взаимодействии напрямую с агентствами, собственниками и девелоперами[16].

В 2016 году отдельным направлением стала коммерческая недвижимость[17]. Тогда же началось взаимодействие с Департаментом информационных технологий Москвы по вопросам проверки данных о жилых комплексах и соблюдения требований законодательства о долевом строительстве[18].

Развитие аналитических инструментов (2016—2018)

Во второй половине 2010-х годов проект расширил инструменты анализа городской среды[19].

В поиске появились сведения о домах, вошедших в московскую программу реновации[20]. Пользователи получили возможность учитывать этот параметр при подборе жилья.

Позднее стали доступны виртуальные 3D-просмотры отдельных объектов первичного рынка[21].

Весной 2018 года была расширена картографическая составляющая: появились дополнительные информационные уровни, связанные с транспортной инфраструктурой, экологической ситуацией[22] и городскими объектами[23].

Последующие изменения

После 2018 года развитие платформы продолжилось в составе направления «Яндекс. Вертикали»[24][25]. Обновления затрагивали интерфейс, способы отображения данных, мобильные решения и интеграцию с другими продуктами компании.

Модель работы и монетизация

Базовое размещение объявления остаётся бесплатным, однако в ряде крупных регионов действуют количественные ограничения для частных лиц. Доход сервис получает за счёт дополнительных опций:

  • платное продвижение (подъём в поисковой выдаче, премиум-метки);
  • виртуальный «подменный номер» для скрытия реального контакта продавца от спама[26];
  • в сегменте новостроек работает аукцион: за каждый звонок потенциального покупателя по подменному номеру конкурируют несколько застройщиков или агентств, побеждает предложивший наибольшую ставку[27][28].

Также продавцы могут приобретать пакеты услуг, включающие расширенную статистику и приоритетную поддержку.

Позиция на рынке и аудитория

По состоянию на 2025—2026 годы «Яндекс. Недвижимость» входит в число ведущих российских онлайн-классифайдов в сегменте недвижимости. Ежемесячная аудитория сервиса достигает 9 миллионов уникальных пользователей (показатель MAU), а в базе представлено свыше миллиона актуальных объявлений[29].

Согласно исследованию агентства OMI (Online Market Intelligence), проведённому в декабре 2025 года, при поиске квартиры 78 % россиян изучают предложения сразу на нескольких онлайн-ресурсах. «Яндекс. Недвижимость» используют 39 % покупателей, «Авито» — 66 %, «Циан» — 59 % и «ДомКлик» — 55 %[30].

Типичный пользователь сервиса — человек в возрасте от 25 до 55 лет, относящийся к платёжеспособной части населения. Гендерное распределение: 60 % женщин и 40 % мужчин[29].

Примечания

  1. ↑ 1 2 Как получить максимум эффективности от классифайда в недвижимости в 2025 году: Яндекс Недвижимость, Calltouch.Блог (27 января 2026). Дата обращения: 18 мая 2026.
  2. ↑ Антон Погорельский. Технологии больших данных: 4 сервиса для самостоятельной аренды жилья в Москве. РБК (19 апреля 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  3. ↑ Андрей Фролов. «Яндекс» выпустил мобильное приложение для сервиса «Яндекс.Недвижимость». VC.ru (3 сентября 2015). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  4. ↑ Анна Волкова. Сервис «Яндекс.Недвижимость» начал принимать объявления от пользователей. The Village (9 декабря 2014). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  5. ↑ «Яндекс» запустил мобильное приложение для поиска недвижимости. Lenta.ru (3 сентября 2015). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  6. ↑ Мобильные приложения для поиска недвижимости. Российская система качества (4 октября 2017). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  7. ↑ «Яндекс» откроет офис разработки в Иннополисе. Коммерсантъ (8 июня 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  8. ↑ Антон Труханов. «Яндекс.Недвижимость» запустила поиск жилья без посредников. Cnews (28 октября 2011). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  9. ↑ "Яндекс" запустил сервис поиска недвижимости. Lenta.ru (14 декабря 2010). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  10. ↑ Яндекс.Недвижимость. Блок Яндекса (14 декабря 2010). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  11. ↑ Иван Бушухин. "Яндекс" изменил политику работы с объявлениями о недвижимости. РБК (9 декабря 2014). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  12. ↑ "Яндекс.Недвижимость" запустил поиск квартир по новостройкам Петербурга и Ленобласти. Деловой Петербург (30 октября 2014). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  13. ↑ Сервис "Яндекс.Недвижимость" запустил поиск по новостройкам московского региона. РИА Недвижимость (27 февраля 2015). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  14. ↑ В Екатеринбурге запущен сервис Яндекс.Недвижимость. Коммерсантъ (9 ноября 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  15. ↑ Альберт Хабибрахимов. «Яндекс.Недвижимость» откажется от агрегации объявлений в регионах в пользу прямого размещения. VC.ru (17 октября 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  16. ↑ Анастасия Грекова. «Яндекс.Недвижимость» убрала агрегацию для партнеров из Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти для вторичного жилья. VC.ru (8 октября 2015). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  17. ↑ Татьяна Короткова. «Яндекс» начал принимать объявления о сдаче внаём или продаже коммерческой недвижимости. Cnews (16 мая 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  18. ↑ Андрей Фролов. «Яндекс.Недвижимость» стала отмечать легальные новостройки вместе с властями Москвы. VC.ru (4 февраля 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  19. ↑ Ольга Мамаева. «Яндекс» разработал тепловые карты цен на жилье в Москве и Петербурге. РБК (10 октября 2018). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  20. ↑ Ольга Жигулина. Сервис «Яндекс.Недвижимость» добавил в московские объявления информацию о возможном сносе дома. Tjournal (27 апреля 2017). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  21. ↑ Дмитрий Чертков. «Яндекс.Недвижимость» запустил 3D-туры по новостройкам. The Village (9 ноября 2017). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  22. ↑ Ольга Мамаева. «Яндекс» оценил районы Москвы по качеству воздуха. РБК (24 апреля 2018). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  23. ↑ Сергей Карасёв. Сервис «Яндекс.Недвижимость» поможет выбрать оптимальный район для проживания. 3Dnews (29 апреля 2018). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  24. ↑ Frontend буткемп в Яндекс Вертикалях. Frontend буткемп в Яндекс Вертикалях. Дата обращения: 18 мая 2026.
  25. ↑ Яндекс.Вертикали - Яндекс.недвижимость - Яндекс.работа, CNews.ru. Дата обращения: 18 мая 2026.
  26. ↑ Татьяна Короткова. «Яндекс.Недвижимость» защитит пользователей от ненужных звонков и мошенников. Cnews (1 марта 2017). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  27. ↑ «Яндекс» меняет «Недвижимость». УралБизнесКонсалтинг (11 ноября 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  28. ↑ «Яндекс» против всех. Поисковик объявил войну екатеринбургским риелторам и доскам объявлений. 66.ru (10 ноября 2016). Дата обращения: 8 ноября 2018.
  29. ↑ 1 2 Как получить максимум эффективности от классифайда в недвижимости в 2025 году: Яндекс Недвижимость, Calltouch.Блог (27 января 2026). Дата обращения: 18 мая 2026.
  30. ↑ Подавляющее большинство россиян ищут квартиру на разных онлайн-ресурсах - CNews, CNews.ru. Дата обращения: 18 мая 2026.

Ссылки

Дополнительно по теме

Категории