Донстрой

Основана в 1994 году.

Изначально «Дон-строй» принадлежал партнёрам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. До 2009 года группа включала в себя целый ряд структур, осуществлявших реализацию как жилых, так и коммерческих (офисных, торговых) проектов. В 2009 году в связи с реструктуризацией кредитов, ранее предоставленных группе банком ВТБ, все жилые проекты были выведены в отдельный блок под управлением ЗАО «Дон-строй-инвест»^[4]. Жилые проекты реализуются в настоящее время под брендом «Донстрой». Акционерами ЗАО «Дон-строй-инвест» являются пять юридических лиц, названия которых не раскрываются. Проекты коммерческой недвижимости остались за принадлежащими Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову структурами с названиями «ДС холдинг» и «ДС девелопмент».

В 2009 году компания столкнулась со сложностями в погашении ранее полученных кредитов^[5].

В конце августа 2009 года было объявлено о том, что в связи с тяжёлым финансовым положением в рамках реструктуризации долга «Дон-Строя» перед банком ВТБ в размере $500 млн контрольный пакет ЗАО «Дон-строй инвест» (дочерней компании «Дон-строя», владеющей жилищными проектами девелопера) будет передан банку за символические 500 руб.^[6][7]. Однако этого не произошло. 1 сентября 2009 года стало известно, что контрольный пакет ещё одной дочерней структуры «Дон-Строя», ООО «ДС девелопмент», занимающейся строительством и управлением коммерческой недвижимости, вместе с построенным «Дон-Строем» московским бизнес-центром Nordstar Tower площадью 147 тыс. м² будет передан за «символические несколько сот рублей» Сбербанку, также в погашение задолженности^[8].

В январе 2010 года было объявлено о реструктуризации долга «Дон-строя» Сбербанку в размере 20 млрд руб. 11 млрд из них будет погашено путём передачи банку московского бизнес-центра Nordstar Tower, а срок уплаты оставшихся 9 млрд руб. — отсрочен^[5].

С 2010 по 2025 год «Дон-строй инвест» развивался под новой команды во главе с генеральным директором Аленой Дерябиной. К 2016 году компания увеличила портфель проектов в 10 раз — до 8,4 млн м². Из них 1,2 млн м² было введено в эксплуатацию в период с 2010 по 2016 годы, 2,9 млн м² находилось в стадии строительства, 4,3 млн м² — в стадии проектирования. Также к 2016 году компания погасила ранее предоставленные банком ВТБ кредиты на сумму около 50 млрд руб^[9][10].

Компания входит в пятёрку крупнейших застройщиков Москвы^[11]. Специализируется на строительстве жилых комплексов бизнес-класса. Является лидером в строительстве высотных жилых зданий^[12]. За время своей деятельности компания построила более 40 жилых комплексов площадью более 4 млн м², в том числе московскую высотку «Триумф-Палас», до 2007 года являвшуюся самым высоким жилым зданием Европы^[13] и жилой комплекс на берегу Москвы-реки «Алые паруса».

В 2013 году компания запускает проект по застройке территории 14 га на Шелепихинской набережной — квартал «Сердце Столицы»^[14].В этом же году компания объявляет о запуске проекта по обновлению территории 60 га, ранее занимаемой заводом «Серп и Молот», с конца 2015 года здесь начинает строиться ЖК «Символ»^[15]. В этих проектах компания создает новые общественные пространства, открытые для всех москвичей: в 2018 году открывается прогулочная набережная «Сердце Столицы»^[16], в 2019 году — первый участок парка «Зелёная река» в «Символе»^[17].

В 2013 году объём инвестиций в проекты «Дон-строй-инвест» составил 14,9 млрд руб., а портфель проектов компании превышает 4,2 млн м². Сюда входят Smolensky De Luxe, Barrin House, «Grand DeLuxe на Плющихе», «Кленовый DOM», «Долина Сетунь», последние корпуса «Алых парусов», «Соколиный форт» и проект «Сердце столицы»^[18]. К 2018 году портфель проектов компании включал уже 8,4 млн м² недвижимости, объём 2025 г инвестиций за 2017 год составил 32 млрд руб., а прогнозируемый объем 2018 г. — 38,6 млрд рублей^[19].

Организационно «Дон-строй» представляет собой холдинг, в который входят более 30 компаний.

Диверсификационный проект компании — торговая сеть «Алые паруса», основанная в 1999 году, принадлежит Ольге Блажко (матери Максима Блажко).

Активы «Дон-строя» за год с 31 марта 2005 года выросли на 64 % до 1,64 млрд долларов. Выручка по МСФО в финансовом году, закончившемся 31 марта 2006, составила 578 млн долларов (годом ранее — 296 млн долларов), EBITDA — 114 млн долларов (49 млн долларов), чистая прибыль — 102,8 млн долларов (55 млн долларов). По данным компании, общая выручка с учётом предприятий, не включённых в отчётность по МСФО, — 1,2 млрд долларов . В 2012 году выручка компании составила 20,725 млрд руб.^[20], в 2013 году — 25,699 млрд руб^[21].

По итогам 2018 года выручка достигла 68 млрд руб., что стало абсолютным максимумом в 25-летней истории компании (предыдущий рекорд по выручке был поставлен в 2017 году — 45,57 млрд руб)^[22]. Компания заняла 148 место в рейтинге Forbes «200 крупнейших частных компаний России»^[23], и 192 место в рейтинге крупнейших российских компаний РБК 500^[24].

По итогам 10 месяцев 2024 года компания заработала 106,4 млрд рублей^[25]. За январь-апрель 2025 года «Донстрой» вошла в тройку лидеров, реализовав 88 тыс. м² недвижимости за 54,6 млрд рублей^[26].

Крупнейший проект компании — жилой комплекс «Символ», занимающий около 60 га в районе Лефортово. История проекта началась в 2013 году, когда был объявлен международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и молот». На конкурс было подано 52 заявки от консорциумов, в состав которых вошли 157 компаний из 17 стран мира^[27]. В результате была выбрана концепция британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London, а к проектированию отдельных кварталов привлекли ведущие российские архбюро^[28][29]. Строительство «Символа» началось в конце 2015 года, а в 2019 году была досрочно введена первая очередь комплекса^[30].

Ключевым элементом проекта в концепции LDA Design являлся протяжённый линейный парк «Зелёная река» длиной 2 км, и вместе со сдачей первой очереди «Символа» был открыт и первый участок парка площадью около 2 га^[31]. Прогулочное пространство с детскими игровыми комплексами, зоной воркаут с уличными тренажёрами, столами для пинг-понга и настольных игр открыто для всех желающих^[32]. Своеобразным символом парка стал необычный мост, стоящий на опорах-кадках, в которые высажены деревья и вьющийся виноград — под этим мостом устроено крытое пространство со сценой и амфитеатром для проведения лекций, концертов и кинопоказов^[33].

До «Символа» флагманским проектом компании являлся квартал «Сердце Столицы», занимающий территорию 14 га на Шелепихинской набережной Москвы-реки рядом с деловым центром «Москва-Сити». Первая линия квартала, включающая 5 корпусов, была сдана в 2018 году^[34] и по итогам ежегодного конкурса Правительства Москвы «Сердце Столицы» было признано «Лучшим реализованным проектом 2018 года»^[35]. В рамках проекта «Дон-строй» вложил 500 млн руб. в благоустройство прилегающей к кварталу набережной, создав на ней новое прогулочное пространство, открытое для всех желающих^[36][37]. Кроме прогулочных зон, детских и спортивных площадок, мест для пикников, смотровых террас и скейт-парка с трассой памп-трека, на набережной появился свой арт-объект — 4-метровая «Луна» от художника Леонида Тишкова^[38].

В 2019 году «Дон-строй» представил масштабный проект на западе Москвы, на границе с ландшафтным заказником «Долина реки Раменки»^[39]. Территория проекта занимает 55 га, ключевой идеей мастер-плана, разработанного британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London, стало продление природной зоны вглубь застройки через систему «зелёных коридоров»: бульваров, скверов, пешеходных пространств. Проект включает жильё различных сегментов: комфорт (ЖК «Огни»), бизнес (ЖК «Событие») и премиум (клубный дом «Река»)^[40].

Всего по состоянию на 2019 год в стадии строительства у компании находится 9 проектов, как в традиционных для «Дон-строя» классах бизнес-премиум-люкс, так и в новом сегменте «комфорт-класс», работать в котором компания начала в 2018 году^[41]: «Символ», «Сердце Столицы», «Событие», Freedom, Fresh, «Огни», «Дом на Тишинке», «Жизнь на Плющихе», «Река». Также компания продолжает продажи квартир в сданных ранее объектах: Barrin House, «Grand Deluxe на Плющихе», «Кленовый DOM», «Оливковый дом», «Алые Паруса», «Долина Сетунь», «Суббота», «Соколиный форт». По объёму портфеля проектов в продаже «Дон-строй» входит в ТОП-3 крупнейших девелоперов «старой» Москвы^[42].

Летом 2019 года, в преддверии вступления в силу изменений законодательства о долевом строительстве, компания перевела реализацию ряда строящихся проектов на механизм эскроу-счетов (вторая очередь проекта «Символ», Fresh, Огни, Событие, Река). Остальные проекты получили в Москомстройинвесте заключение о соответствии критериям готовности (ЗОСК), что позволило продолжить их реализацию по старым правилам («Сердце Столицы», первая очередь проекта «Символ», Freedom, «Жизнь на Плющихе», «Дом на Тишинке»)^[43].

Один из московских девелоперских проектов компании — многоэтажный жилой комплекс в районе Мосфильмовской улицы — получил широкую известность после того, как летом 2010 года комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о сносе верхней части небоскрёба. Выяснилось, что строители превысили согласованную высоту здания, построив 8-9 лишних этажей (40 м). В конце июля 2010 года была начата фактическая разборка крыши и самовольно построенных этажей^[44][45][46]. Интересно, что по информации газеты «Ведомости», в разбираемых этажах планировали поселиться совладельцы «Дон-Строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, которые теперь лишатся двухуровневых пентхаусов площадью от 1000 м²^[47]. Однако весной 2011 года Градостроительно-земельная комиссия при Правительстве Москвы приняла решение сохранить верхние этажи «Дома на Мосфильмовской»^[48]. В конце того же года дом был введён в эксплуатацию^[49].

Ранее «Дон-строй» проиграл судебное дело в отношении «Дома на Мосфильмовской»: соинвестор проекта, структура, аффилированная с Новолипецким металлургическим комбинатом, требовала в связи со срывом сроков строительства вернуть 103 млн долларов, включающие инвестированную сумму и неустойку^[45].

В августе 2008 года Следственный комитет при МВД России возбудил уголовное дело в отношении руководства ООО «Строительный трест „Дон-строй“» — одной из структур компании, подрядчика строительства элитного жилья. Руководство компании подозревалась в незаконном возмещении НДС, перечисленного фирмам, «имеющим признаки фиктивности»^[50]. В сентябре 2009 года расследование было приостановлено, причём в прессе этот факт связывали с подозрительной сделкой, состоявшейся осенью того же года, в результате которой первый заместитель начальника департамента экономической безопасности МВД РФ Андрей Хорев через посредников за бесценок получил квартиру площадью 100 м² в элитном московском жилом доме «Дом на Смоленской набережной», построенном «Дон-строем»^[50][51].

В феврале 2012 года дело против «Дон-строя» было окончательно закрыто^[50].

13 марта 2023 года в 10 часов утра на перегоне Московского метрополитена между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская» произошёл выброс плывуна из-за бурильных работ, проводившихся на поверхности земли компанией «Донстрой». В результате было остановлено движение поездов между станциями «Новаторская» и «Аминьевская»^[52], движения не было около двух часов^[53]. Причиной происшествия послужило отсутствие строительного контроля и согласования работ с Московским метрополитеном^[54]. По факту аварии следственным комитетом было возбуждено уголовное дело^[55].

Начиная с 2005 года жители Москвы неоднократно проводили митинги против незаконного захвата «Дон-строем» территории и против незаконного строительства. Во время одного из них митингующие были избиты вооружёнными людьми^[56]. Последний митинг против незаконного строительства «Дон-строем» апарт-отеля Komsomolsky de Luxe^[57] и во спасение сада Травникова прошёл 17 ноября 2012 в Хамовниках^[58].

Сменил 3 логотипа. Нынешний — 4-й по счёту.

• В 1994—2010 годах логотипом были три прозрачных здания с красной окатновкой, внизу слово «Дон», ещё ниже — красная плашка со словом «Строй».
• В 2010—2011 годах логотипом было просто слово «ДонСтрой» белого цвета на красном фоне и поменялся шрифт.
• В 2011—2012 годах логотипом было изображение большого города серого цвета, внизу слово «Донстрой» серого цвета и поменялся шрифт.
• С 2012 по настоящее время логотипом являются образованные из белых полосок три здания, справа или внизу слово «Донстрой» белого цвета и поменялся шрифт.

В 2010—2011 гг. жилые комплексы Донстрой «Дом в Сокольниках» и «Дом в сосновой роще» стали победителями одной из самых престижных премий рынка недвижимости Urban Awards.

Следующий год ознаменовался сразу несколькими победами. Проект «Smolensky De Luxe» выиграл в номинации «Лучший строящийся объект Москвы элит-класса» на ежегодной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards^[59].

«Дом на Мосфильмовской» вошёл в число 30 лучших русских проектов последних лет по мнению ведущих специалистов в области архитектуры журнала «Афиша»^[60], а также занял пятое место в конкурсе Emporis Skyscraper Award 2012^[61][62][63]. Жилой комплекс «Долина Сетунь» стал победителем ежегодной профессиональной премии PRO Realty 2012 в номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса»^[64].

В 2013 году клубный дом «Кленовый DOM» стал победителем в профессиональной премии PRO Reality. Уже через год он забрал победу на премии Urban Awards 2014 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс Москвы элит-класса»^[65]. В это же время «GRAND DELUXE на Плющихе» выиграл в ежегодном конкурсе Правительства Москвы как «Лучший реализованный проект года строительства многоквартирных домов повышенной комфортности»^[66].

В 2015-м квартал «Сердце Столицы» стал победителем премии RREF AWARDS в номинации «Качество и культура строительства», а также выиграл на российском этапе международного конкурса девелоперских проектов FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Мастер-план». Ранее, в 2011 году, победителем стал другой проект компании — «Алые Паруса»^[67].

В 2018 году на ежегодном конкурсе Правительства Москвы мэр Москвы Сергей Собянин наградил квартал «Сердце Столицы» почётным званием «Лучший реализованный проект в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности»^[68][69]. В этот же год Донстрой вошёл в ТОП-3 крупнейших девелоперов «старой Москвы» и попал во все ключевые ежегодные рейтинги крупнейших компаний России (РБК-500, Forbes-200 и RAEX-600)^[70].

2019-й тоже отметился наградами:

• квартал «Сердце Столицы» стал победителем ежегодного конкурса Правительства Москвы как «Лучший реализованный проект года», выиграл премию PROESTATE&TOBY Awards 2019 и забрал призовое место в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры в жилых комплексах высокобюджетного сегмента» на 11-м вручении профессиональной премии Urban Awards^[71];
• «Жизнь на Плющихе» была признана победителем 10-й премии Green Awards, первого в России конкурса в области экодевелопмента и «зелёного строительства». Элитный дом в Хамовниках стал первым в России жилым зданием, получившим золотой сертификат международной системы экологической оценки LEED^[72];
• жилой комплекс «Событие» стал лауреатом премии в категории «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы» на премии Urban Awards^[71].

В 2020 году ведущее деловое издание «Ведомости» назвало проект «Символ» самым титулованным жилым комплексом: самый экологичный в столичном бизнес-классе на премии Urban Awards 2020, победитель в категории «Комфортная среда. Недвижимость столицы» на RREF AWARDS 2020, лауреат в номинации «Жилой проект бизнес-класса» премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2020. Помимо этого, самый продаваемый жилой комплекс компании Донстрой получил статус «Лучший реализованный проект» в конкурсе Правительства Москвы^[73].

В категории «Лучший жилой комплекс года элит-класса в Москве» премия Urban Awards назвала «Жизнь на Плющихе»^[74]. Ещё один проект Донстрой жилой комплекс «Оливковый дом» в 2020 году получил платиновый сертификат системы Green Zoom за экологичность и энергоэффективность^[75].

Внутреннее благоустройство проектов компании Донстрой нашло отклик у экспертов и общественности. На независимой премии MUF Community Awards 2020 парк «Зелёная Река» (территория жилого комплекса «Символ») был выбран лучшим в номинации «Городской дизайн»^[76]. В этом же году Шелепихинская набережная квартала «Сердце Столицы» одержала победу на Премии Правительства Москвы 2020, как лучший проект комплексного благоустройства природных и озеленённых территорий города Москва^[77].

Жилой комплекс «Событие» взял награду как «Лучший строящийся комплекс бизнес-класса Москвы» по версии ежегодной премии Urban Awards 2021^[78]. BIM модель квартала выиграла в конкурсе «BIM технологии 2021/2022», инициированным НОТИМ и Комиссией по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России^[79].

В 2021 году проект «Freedom» был удостоен статуса «Лучший реализованный проект в области строительства среди домов повышенной комфортности», награду вручал лично мэр Москвы Сергей Собянин. Победителя определяли народным голосованием «Активный гражданин» — проектом, запущенным в 2014 г. по инициативе Правительства Москвы^[80].

На ежегодной премии Urban Awards 2021 проекты компании Донстрой завоевали ещё два призовых места: жилой комплекс «Символ» в Лефортово стал победителем в номинации «Лучший проект комплексного освоения территории», жилой комплекс «Остров» был отмечен дипломом «За применение передовых экологичных технологий и решений». Сам девелопер стал самым «зелёным» девелопером Москвы и получил награду «За реализацию стратегии экологичного девелопмента»^[81].

На независимой премии Green Property Awards 2021, посвящённой энергоэффективности и экологичности современной недвижимости, клубный проект «Оливковый дом» забрал победу в двух номинациях — «Жилая недвижимость премиум-класса» и «Проект года»^[82].

В 2022 году на этой премии клубный дом «Река» взял пальму первенства в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость», а «Дом на Тишинке», получив оценку GOLD международной экологической сертификации LEED, выиграл в категории «Многоэтажные жилые комплексы Москвы»^[83].

В 2022 году жилой комплекс «Событие» стал победителем Move Reality Awards 2022 в номинации «Проект года бизнес-класса Москвы»^[84].

Объекты инфраструктуры от девелопера Донстрой выиграли на летнем этапе градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, организатором которого выступили комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, комиссия РСПП по жилищной политике и национальное объединение застройщиков жилья. В номинации «Лучшая школа от застройщика» победила Бауманская инженерная школа № 1580 на территории жилого комплекса «Символ». «Зелёный парк» того же проекта занял третье место в номинации «Вклад застройщика в благоустройство общественной зелёной зоны»^[85].

На международной премии девелопмента PROESTATE & TOBY Awards 2022 Донстрой победил в номинации «Девелопер года. Жилая недвижимость». Награды также получили проекты: клубный дом «Река» в категории «Жилая недвижимость. Премиум-класс. Москва», парк «Событие» в Раменках в номинации «Общественные, рекреационные и креативные пространства», и «Дом на Тишинке» в Пресненском районе в номинации «Жилая недвижимость. Элит-класс. Москва». Лучшим в номинации «Жилая недвижимость. Бизнес-класс. Москва» стал жилой комплекс «Сердце Столицы»^[86].

Проекты Донстрой победили в четырёх номинациях на 14-й ежегодной премии Urban Awards 2022. «Остров» в Мнёвниковской пойме получил специальный приз как самый экологичный проект бизнес-класса Москвы, парку «Событие» вручили награду за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры, а «Лучшим строящимся жилым комплексом премиум-класса» стал клубный дом «Река». Масштабная застройка Донстрой в Раменках, включающая жилые комплексы «Огни», «Событие» и «Река», завоевала победу в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы»^[87].

По итогам 2022 года Донстрой вошёл в рейтинг уверенности застройщиков Москвы по версии «Forbes», также девелопер стал лидером в категории «Жильё Бизнес-класса»^[88]. Благодаря ежегодному увеличению выручки с 2019 по 2021 год, Донстрой вошёл в ТОП-50 самых быстрорастущих компаний России по версии РБК — девелопер стал единственным представителем рынка недвижимости в данном списке^[89]