Инград

Компания образована в 2012 году как девелоперский актив концерна «Россиум», принадлежащего Роману Авдееву. На начальном этапе деятельность сосредоточилась на площадках в ближнем Подмосковье.

В 2017 году концерн «Россиум» консолидировал два девелоперских актива — публичное акционерное общество «Опин» и акционерное общество «Инград». Объединённая структура получила наименование ПАО «Инград», уставный капитал составил 41,2 млрд рублей. Юридической основой послужило присоединение к «Опин», из-за чего за компанией сохранился прежний биржевой тикер^[2].

В 2018 году выручка выросла с 15,1 до 53 млрд рублей, объём заключённых договоров достиг 407 тыс. м² — в 2,7 раза больше показателя предыдущего года^[3].

В июле 2021 года компания заключила соглашение о комплексном развитии промышленной зоны на севере Москвы. Проект предусматривал возведение 550 тыс. м² недвижимости, включая 90 тыс. м² для программы реновации. Инвестиции оценивались в 50 млрд рублей^[4].

В августе 2024 года «Россиум» договорился о продаже компании группе Sminex, подконтрольной Алексею Тулупову. Участники рынка оценивали сделку примерно в 40 млрд рублей; финансирование обеспечил Сбербанк^[5].

Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство в сентябре, сделка закрыта 17 октября 2024 года^[6].

^[7]

Для покупателя приобретение стало вторым крупным поглощением девелопера за два года — ранее группа купила компанию «Интеко»^[5].

После смены владельца компания перешла к продаже отдельных проектов и дочерних застройщиков.

В июне 2025 года структура, связанная с «Сибпромстроем», приобрела застройщика премиального комплекса Foriver Residence на Симоновской набережной. Стоимость оценивалась в 2—3 млрд рублей^[8].

В июле 2026 года участок площадью 1 га на 11-й Парковой улице в Восточном Измайлове перешёл к Level Group. Сумма сделки оценивалась в 200—300 млн рублей^[9].

Продажи дочерних обществ отразились на структуре доходов: прочие операционные доходы выросли с 2,2 до 9,1 млрд рублей^[1].

Выручка группы сокращалась четыре года подряд, стабилизировавшись в 2025 году на уровне 46,8 млрд рублей. Валовая маржа при этом выросла с 31,8 до 40,5 %, а чистый результат вернулся к прибыли после убытка предыдущего года^[1][13].

^[13]

Кривая выручки показывает спад 2023—2024 годов и выход на плато^[13].

Операционная прибыль 2025 года выросла более чем вчетверо и достигла 19,3 млрд рублей. Основной вклад внесли прочие доходы от продажи дочерних застройщиков^[1].

^[1]

Совокупный долг за 2025 год сократился со 147,8 до 104,3 млрд рублей. За вычетом остатков на эскроу-счетах показатель снизился с 92,0 до 66,5 млрд рублей. Стоимость незавершённого строительства на балансе составила 117,4 млрд рублей^[1].

Расходы на обслуживание задолженности выросли с 11,9 до 16,7 млрд рублей, чистые финансовые расходы увеличились на треть до 16,3 млрд^[1].

Показатели ПАО «Инград» по РСБУ отражают операции материнской структуры и существенно отличаются от консолидированных. Выручка за 2025 год снизилась на 38,3 % до 11,05 млрд рублей, чистая прибыль — на 17,3 % до 3,89 млрд^[14][15].

За первое полугодие 2026 года выручка выросла в 5,3 раза до 11,69 млрд рублей при операционной прибыли 3,8 млрд. Итоговый результат отрицательный — убыток 1,98 млрд рублей, вызванный разовыми расходами на ликвидацию дочерних обществ^[16][17].

^[14][16]

В 2018 году компания стала титульным спонсором футбольного клуба «Торпедо-Москва» и заключила партнёрское соглашение с регбийным клубом «Торпедо-Москва»^[23].

В 2019 году началось сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса рядом с центральной ареной спорткомплекса «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова. В 2020 году стартовала реконструкция самой арены^[24].

Компания выступала партнёром выставочных проектов Государственного музея архитектуры имени А. В. Щусева. При её поддержке прошли выставки «Архитектура стадионов» в 2018 году и «Эпоха модерна» в 2019 году; последняя стала самой посещаемой в истории музея^[25].