Urban Group

Девелоперскую компанию Urban Group предприниматель Александр Долгин основал в 2007 году. Он был её главным акционером и председателем совета директоров^[3].

Компания занималась долевым строительством, привлекая для финансирования своих проектов средства дольщиков, будущих владельцев построенного жилья. За 10 лет, к 2018 году, Urban Group стала крупным застройщиком жилья в стране и одним из крупнейших девелоперов Подмосковья. Группа занимала восьмое место по объёмам текущего строительства в России и второе в Московской области, уступая лишь ПИК. По объёму ввода жилья в 2017 году застройщик был на 21-м месте в РФ и на пятом — в Подмосковье^[4].

На первую половину 2018 года компания построила более 2 млн м² жилья в Московской области. В стадии реализации тогда находились пять проектов группы:

• «Город-курорт „Митино О2“»,
• «Видный город»,
• «Город-событие „Лайково“»,
• «Солнечная система» (вторая очередь),
• «Лесобережный»^[5].

Число квартир, в домах которых на начало 2018 года было начато строительство и стартовали продажи, составляло 16 904. Из них около трети, 5 368 квартир, имели просрочки, то есть должны были уже быть сданы дольщикам^[6]. По данным «Коммерсанта», количество покупателей, которые стали жертвами ситуации вокруг Urban Group, составляло более 13,5 тысяч^[7].

Первые слухи о финансовых проблемах Urban Group, как позже сообщал «Коммерсантъ», появились на рынке ещё в 2017 году^[7].

В апреле 2018 года Urban Group покинул гендиректор и сооснователь Андрей Пучков, до этого много лет работавший на Долгина, который теперь сам занял пост генерального директора группы^[4].

В мае Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban Group^[8].

Отсчёт начала полномасштабного краха компании обычно ведут с майского (от 21-го числа) решения Сбербанка отозвать свою аккредитацию по ипотечным программам для покупателей жилья Urban Group. Потенциальные покупатели уже не могли, таким образом, оформлять в банке ипотеку на приобретение квартиры в домах девелопера. Причина решения банка была в срыве сроков строительства. Сбербанк посчитал, что девелопер таким образом увеличивал риски для кредитора и заёмщиков. Участники рынка тогда «получили отчётливый сигнал о шаткости финансовой ситуации в Urban»^[5].

Созданный в ноябре 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства (с 2020 года — Фонд развития территорий (ФРТ) был задействован властями для исправления ситуации с объектами девелопера. В июне 2018 года фонд подал иски о банкротстве пяти компаний Urban Group. Арбитражный суд Московской области возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) группы^[4].

Был проведён аудит финансово-хозяйственной деятельности группы и выявлены завышение стоимости строительных работ, закупки стройматериалов у подконтрольных производителей, «признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции». Аудиторы установили, что из Urban Group были выведены 55 млрд рублей средств дольщиков^[9]. На Пучкова в июне было заведено уголовное дело. Он скрылся от следствия за границей и был объявлен в международный розыск^[10].

Тогда же был назначен конкурсный (арбитражный) управляющий — Светлана Аглинишкене, которая вела процесс распродажи имущества пяти застройщиков, входивших в Urban Group^[11]. В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал компании группы банкротами^[12].

Правительство разработало дорожную карту, по которой права и обязанности застройщика передали Фонду защиты прав граждан—участников долевого строительства. Он должен был достроить 65 многоквартирных домов в девелоперских проектах группы^[13]. На эти цели федеральные власти и администрация Подмосковья выделили 55 млрд рублей.

В июле 2020 года стало известно, что дольщики Urban Group обратились к президенту Владимиру Путину. Они заявили, что «с 2018 по 2020 год нет ни одного дома, который был бы полностью построен и введён в эксплуатацию под управлением фонда». Они просили помочь решить вопрос с достройкой их домов. Обращение подписали дольщики жилых комплексов «Лайково», «Лесобережный», «Митино О2», «Опалиха О3», «Видный Город»^[14].

По прошествии трёх лет, в середине 2023 года, фонд отчитался о строительстве почти 1,3 млн м² жилья и «всех необходимых объектов инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры». Как сообщалось тогда, более 15,6 тыс. человек въехали в свои квартиры или должны были получить их в ближайшее время. Ещё почти 700 дольщикам выплатили компенсации^[13].

26 июня 2023 года Арбитражный суд Москвы признал несостоятельным (банкротом) бывшего владельца Urban Group Александра Долгина. Суд открыл в отношении должника процедуру реализации имущества. Ранее, в декабре 2018 года, с Долгина в пользу банка «Дом.рф» были взысканы 1,5 млрд рублей. На март 2022 года размер оставшейся задолженности банку составлял почти 520 млн рублей^[15].

В марте 2024 года в суд было направлено уголовное дело в отношении бывшего гендиректора Urban Group Александра Пучкова, находившегося в международном розыске. Его обвинили в хищениях и нанесении ущерба на сумму свыше 90 млрд рублей^[16].

В хищении обвинили и бывшую (до начала 2021 года^[17]) арбитражную управляющую Urban Group Светлану Аглинишкене. Ей и двум её соучастникам в октябре 2023 года вменили хищение более 100 млн рублей у ФРТ. По версии СКР, фигуранты «указывали в договорах, заключённых с аффилированными организациями, завышенную стоимость оказания услуг по охране имущества компаний-застройщиков»^[18]. Осенью 2024 года силовики сообщили о завершении расследования уголовного дела, обвиняемые начали знакомиться с его материалами^[19].