Urban Group

Первые слухи о финансовых проблемах Urban Group, как позже сообщал «Коммерсантъ», появились на рынке ещё в 2017 году^[7].

В апреле 2018 года Urban Group покинул гендиректор и сооснователь Андрей Пучков, до этого много лет работавший на Долгина, который теперь сам занял пост генерального директора группы^[4].

В мае Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban Group^[8].

Отсчёт начала полномасштабного краха компании обычно ведут с майского (от 21-го числа) решения Сбербанка отозвать свою аккредитацию по ипотечным программам для покупателей жилья Urban Group. Потенциальные покупатели уже не могли, таким образом, оформлять в банке ипотеку на приобретение квартиры в домах девелопера. Причина решения банка была в срыве сроков строительства. Сбербанк посчитал, что девелопер таким образом увеличивал риски для кредитора и заёмщиков. Участники рынка тогда «получили отчётливый сигнал о шаткости финансовой ситуации в Urban»^[5].

Созданный в ноябре 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства (с 2020 года — Фонд развития территорий (ФРТ) был задействован властями для исправления ситуации с объектами девелопера. В июне 2018 года фонд подал иски о банкротстве пяти компаний Urban Group. Арбитражный суд Московской области возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) группы^[4].

Был проведён аудит финансово-хозяйственной деятельности группы и выявлены завышение стоимости строительных работ, закупки стройматериалов у подконтрольных производителей, «признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции». Аудиторы установили, что из Urban Group были выведены 55 млрд рублей средств дольщиков^[9]. На Пучкова в июне было заведено уголовное дело. Он скрылся от следствия за границей и был объявлен в международный розыск^[10].

Тогда же был назначен конкурсный (арбитражный) управляющий — Светлана Аглинишкене, которая вела процесс распродажи имущества пяти застройщиков, входивших в Urban Group^[11]. В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал компании группы банкротами^[12].

Правительство разработало дорожную карту, по которой права и обязанности застройщика передали Фонду защиты прав граждан—участников долевого строительства. Он должен был достроить 65 многоквартирных домов в девелоперских проектах группы^[13]. На эти цели федеральные власти и администрация Подмосковья выделили 55 млрд рублей.

В июле 2020 года стало известно, что дольщики Urban Group обратились к президенту Владимиру Путину. Они заявили, что «с 2018 по 2020 год нет ни одного дома, который был бы полностью построен и введён в эксплуатацию под управлением фонда». Они просили помочь решить вопрос с достройкой их домов. Обращение подписали дольщики жилых комплексов «Лайково», «Лесобережный», «Митино О2», «Опалиха О3», «Видный Город»^[14].

По прошествии трёх лет, в середине 2023 года, фонд отчитался о строительстве почти 1,3 млн м² жилья и «всех необходимых объектов инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры». Как сообщалось тогда, более 15,6 тыс. человек въехали в свои квартиры или должны были получить их в ближайшее время. Ещё почти 700 дольщикам выплатили компенсации^[13].