Александровский пассаж (Казань)

В 1880 году казанский купец первой гильдии Александр Сергеевич Александров, сын чайного магната и бывшего городского головы Сергея Евсеевича Александрова, инициировал конкурс на лучший проект многофункционального комплекса, который должен был совмещать пассаж и доходный дом^[3][4]. Конкурс проводился под эгидой Петербургского архитектурного общества^[4]. Победителями стали молодые петербургские архитекторы Владимир Суслов и Николай Поздеев, однако непосредственное руководство строительством было поручено архитектору Генриху Бернардовичу Рушу^[5][6]. Строительство обошлось в 800 тысяч рублей, что сделало его самой дорогой постройкой в городе на тот момент^[7]. Торжественное открытие Александровского пассажа состоялось 8 ноября 1883 года, и он стал третьим пассажем в России^[8].

После смерти Александра Александрова здание перешло к его сестре, Ольге Сергеевне Александровой-Гейнс. В 1895 году она подарила пассаж городу для размещения публичного музея, однако из-за особенностей планировки здание для этих целей не подошло^[7][9][6]. В результате в пассаже разместились торговые помещения, гостиница, ресторан «Пале де Кристаль», а с 1908 года — электротеатр «Пассаж»^[3][10]. В советский период, начиная с 1930-х годов, в здании работал детский кинотеатр «Пионер»^[11][12]. Пассаж был единственным в городе домом, выходившим сразу на две трамвайные остановки: «Пассаж» на Воскресенской (ныне Кремлёвской) улице и «Электротеатр „Пассаж“» (впоследствии «Пионер») на Чёрном озере^[13]. Трамваи огибали здание с трёх сторон вплоть до ликвидации трамвайного движения на Кремлёвском холме в 1951 году^[13].

Здание неоднократно страдало от проблем с грунтом из-за близости засыпанного Чёрного озера. Уже через семь лет после постройки на фасаде появились трещины, а в ночь на 21 июня 1977 года произошло обрушение Черноозёрского блока — рухнула часть здания, где располагался зрительный зал кинотеатра «Пионер», образовался пролом шириной 7–8 метров во всю высоту здания^[14][15]. В 1981 году здание было взято под государственную охрану^[15].

Здание является образцом эклектики романтического направления, в его облике сочетаются элементы ренессанса, барокко и классицизма с обилием лепных украшений^[4][6]. Главный вход, выходящий на Кремлёвскую улицу, акцентирован портиком с двумя скульптурными фигурами кариатид. Фасады декорированы лепниной, рустом и сандриками, центральный купол украшен часами^[16].

Здание имеет переменную этажность: три этажа со стороны Кремлёвской улицы и пять — со стороны улицы Дзержинского, что обусловлено резким перепадом рельефа Кремлёвского холма в сторону Чёрного озера. В цокольных этажах размещались склады, на первом этаже — магазины, выходившие в центральный внутренний двор со стеклянным покрытием, на верхних этажах — жильё и учреждения^[6].

Архитектурной доминантой первого этажа, обрамлявшей внутренний двор по периметру, стала аркада, вместившая ряд магазинов. Простенки между арками были оформлены большими зеркалами в изящных рамах. В нишах центрального двора размещались четыре белокаменные скульптуры, олицетворявшие четыре времени года^[4]. В конце центрального двора находилась парадная лестница, спускавшаяся к выходу на Чёрное озеро. Изящный чугунный мостик над лестницей вёл в помещения ресторана, пышно отделанные зеркалами и лепным декором^[6].

Для своего времени пассаж был технически передовым зданием: здесь были установлены первые в городе лифты, центральное воздушное отопление и электрическое освещение от собственного генератора^[3][7].

Долгое время здание находилось в аварийном состоянии. Собственник здания — петербургское ООО «Недвижимость и реконструкция» (с 2023 года единственным учредителем компании является ООО «Норд Отель»)^[17]. Охранное обязательство в отношении здания было подписано в конце 2024 года. Согласно ему, до декабря 2025 года собственник обязался провести инженерно-технические исследования, создать проект противоаварийных работ и выполнить их. До конца февраля 2026 года должна быть подготовлена научно-проектная документация ремонта здания, до августа 2027 года — выполнены работы на кровле и фасаде^[17].

В марте 2026 года Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия выдал разрешение на выполнение работ^[18]. Первоочередные противоаварийные работы включают усиление монолитных плит и лучковых сводов перекрытия подвала, усиление перекрытий второго и третьего этажей, а также восстановление устойчивости стен на участках с утраченными перекрытиями первого этажа^[17][18]. Полное завершение всех реставрационных работ и приспособление здания для современного использования планируется к концу 2029 года^[19][17].