Эталон (компания)

Основана в 1987 году, в составе «Союзэлектронстрой». В 1991 году «ЛенСпецСМУ» стало самостоятельным строительным предприятием, и уже в 1995 году компания стала закрытым акционерным обществом.

В 1997 году стали появляться первые дочерние предприятия, позволяющие проводить полный цикл строительных работ.

В 2001 году была образована Управляющая компания «Эталон» и структура холдинга приобрела законченный вид. На сегодняшний день в Группу компаний «Эталон» входит более 20 предприятий^[2].

В марте 2008 года 15 % Etalon Group, головной структуры холдинга, приобрёл фонд Baring Vostok Capital Partners, сделка была оценена в сумму свыше 150 млн долларов^[3].

Группа «Эталон» — это вертикально-интегрированная структура, в которую входят предприятия, реализующие все стадии инвестиционно-строительного процесса: от освоения земельного участка до эксплуатации готовой недвижимости. За время своей работы Группа ввела в эксплуатацию более 5,8 миллионов квадратных метров недвижимости.

В апреле 2011 года Etalon Group провела IPO на Лондонской фондовой бирже^[4]. В ходе размещения компания продала дополнительную эмиссию акций на сумму $500 млн, и ещё на сумму $75 млн продали свои акции её совладельцы. Капитализация компании составила $2,06 млрд^[3].

В декабре 2023 года акционеры Etalon Group приняли решение о редомициляции компании с Кипра в специальный административный район (САР) на острове Октябрьский (Калининградская область). При этом компания должна быть зарегистрирована в качестве правопреемника в форме международного публичного акционерного общества (МКПАО) и изменит название на «Эталон Груп»^[5].

2 апреля 2025 года дольщики элитного жилого комплекса Shagal в Москве пожаловались на задержку сдачи квартир более чем на полгода, обусловленную, по словам застройщика «ЗИЛ-ЮГ» (входит в ГК «Эталон»), срывом поставок стройматериалов и дополнительными работами. Прокуратура подтвердила факт нарушения застройщиком федерального закона о долевом строительстве и выдала предписание об устранении нарушений, при этом дольщики выражают обеспокоенность отсутствием прогресса на стройплощадке и связывают задержку с мораторием на неустойки для застройщиков, до 30 июня 2025 года действует мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков, установленный постановлением Правительства России^[6].

18 апреля 2025 года, как сообщила пресс-служба девелопера, Etalon Group получила официальное согласие регистратора Кипра на продолжение деятельности компании за пределами республики в рамках редомициляции в Россию. Компания ранее предоставила комплект документов на регистрацию в специальном административном районе (САР) на острове Октябрьский Калининградской области^[7].

28 августа 2025 года группа компаний «Эталон» опубликовала на сайте раскрытия информации уведомление о заключении обязательного соглашения с АФК «Система» на покупку 100 % акций АО «Бизнес-Недвижимость». Сумма сделки зафиксирована на уровне 14,1 млрд рублей и будет погашена исключительно средствами, полученными от дополнительной эмиссии обыкновенных акций «Эталона», размещаемых на Московской бирже в формате SPO (вторичное публичное размещение акций) до конца 2025 года. Внеочередное собрание акционеров «Эталона» назначено на 29 сентября 2025 года для утверждения увеличения уставного капитала. АО «Бизнес-Недвижимость» владеет портфелем земельных участков и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге; после закрытия сделки активы перейдут в девелоперский портфель «Эталона», что позволит компании расширить земельный банк без привлечения дополнительного долга в условиях высоких процентных ставок^[8].

Группа компаний «Эталон» включает в себя более 20 предприятий, специализирующихся на строительстве жилых, коммерческих и промышленных объектов. Управляющая компания — АО "ГК «Эталон». Предприятия "ГК «Эталон» действуют на рынке недвижимости в качестве заказчика, застройщика, генпроектировщика, генподрядчика, занимаются производством строительных материалов, продажей и эксплуатацией недвижимости, специализированными подрядными работами^[9].

С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию в общей сложности более 9 млн м².

Выручка холдинга в 2024 году по МСФО составила 131 млрд руб., EBITDA — 27,6 млрд руб.

В 2024 году компания увеличила продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 39 % — до 146,2 млрд руб., в физическом выражении — на 28 %, до 699 тыс. кв. метров.

По состоянию на 31 декабря 2023 года активы группы «Эталон» включали 32 проекта с общей доступной для продажи реализуемой площадью равной 5,9 млн м²., а также производственный блок, занимающийся строительством, отделкой и эксплуатацией недвижимости. Компания Nikoliers оценила активы Компании в 303 млрд рублей.

С 2006 года международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s регулярно подтверждало рейтинг ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») на уровне «В», прогноз — «стабильный».

В 2013 году рейтинг был повышен до уровня «B+».

В 2016 году акционерное общество получило кредитный рейтинг от рейтингового агентства «Эксперт РА», значение рейтинга: «А+(I)» («Очень высокий уровень кредитоспособности», первый подуровень Прогноз по рейтингу — «стабильный»).

2 марта 2017 года агентство «Эксперт РА» подтвердило значение рейтинга кредитоспособности на уровне «А+(I)». 2 июня 2017 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» пересмотрело рейтинг акционерного общества в соответствии с новой методологией (вступила в силу 18 апреля 2017 года) на уровне «ruA+» (что соответствует рейтингу А+(I) по ранее применявшейся шкале). Прогноз по рейтингу — «стабильный».

В 2018 году рейтинговой службой S&P Global Ratings был подтверждён долгосрочный рейтинг акционерного общества по обязательствам в иностранной валюте на уровне «B+», долгосрочный рейтинг акционерного общества по обязательствам в национальной валюте на уровне «B+», краткосрочный рейтинг акционерного общества по обязательствам в иностранной валюте на уровне «В», а также краткосрочный рейтинг акционерного общества по обязательствам в национальной валюте на уровне «В» (дата подтверждения: 26 июня 2018 года). 8 мая 2018 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» пересмотрело рейтинг акционерного общества на уровне «ruA», прогноз по рейтингу — «стабильный».

Основные владельцы компании на июль 2018 года — её основатель и председатель Совета директоров Группы «Эталон» Вячеслав Заренков и его семья (суммарно 30,7 %), фонд Baring Vostok Capital Partners (5,7 %).

В 2014 году ЗАО "Управляющая компания «Эталон» переименована в ЗАО "Группа компаний «Эталон», а в 2017 году в АО "Группа Компаний «Эталон».

В феврале 2019 года 25 % девелоперской компании перешли к АФК «Система». Сумма сделки составила 226,6 млн долларов. Продавцом доли выступил основатель компании Вячеслав Заренков, а также члены его семьи. По результатам сделки Вячеслав Заренков покинул пост председателя совета директоров компании.

Компании известно о следующем распределении долей в структуре её акционерного капитала: 76,2 % — RCS ISSUER SERVICES S.AR.L (ГДР в свободном обращении) 23,1 % — Sistema Telecom Assets LLC 0,5 % — BNY (NOMINEES) Limited 0,2 % — Polunin Funds

АО "ГК «Эталон» зарегистрировано 29 января 2001 года в Москве, юридический адрес — ул. Новоалексеевская, д. 16, стр. 5. Учредитель — МКПАО «Эталон Груп», президент — Бузулуцкий Михаил Игоревич, среднесписочная численность персонала — 803 человека. Основной ОКВЭД — 70.10.2 «Деятельность по управлению холдинг-компаниями», всего заявлено 23 направления деятельности. Компания владеет 34 зарегистрированными торговыми марками, включая ETALON, ПУЛКОВСКИЙ ДОМ, NAGATINO I-LAND, СЧАСТЬЕ, ЭТАЛОН СТРАХОВАНИЕ и др.

Финансовые показатели по РСБУ за 2023 год: выручка — 9,839 млрд рублей, прибыль — 4,155 млрд рублей, себестоимость продаж — 7,922 млрд рублей, валовая прибыль — 1,917 млрд рублей, поступления от текущих операций — 11,831 млрд рублей. Уставный капитал на 29 августа 2025 года составляет 2,113 млрд рублей^[10].