Главстрой

Компания основана в 1995 году. Начальный профиль деятельности был связан с подрядными работами в жилищном строительстве московского региона; впоследствии предприятие переориентировалось на девелопмент собственных проектов^[3].

В 2008 году на базе компании создана холдинговая структура, объединившая строительные активы группы «Базовый Элемент» Олега Дерипаски. В её состав вошли «Главмосстрой», «Трансстрой», «Главстрой Девелопмент» и «БазэлЦемент». В этот период «Главстрой» выполнял роль управляющей холдинговой компании для строительного сектора группы, а не самостоятельного застройщика^[4].

Предприятия холдинга участвовали в подготовке к зимним Олимпийским играм 2014 года в Сочи. Среди построенных объектов — Олимпийская деревня, впоследствии преобразованная во всесезонный курортный район «Имеретинский», дублёр Курортного проспекта и порт Сочи «Имеретинский»^[4].

В январе 2014 года «Базовый Элемент» разделил строительный сектор по двум приоритетным направлениям — гражданскому и инфраструктурному строительству^[5]. Проекты гражданского строительства курировала компания «Главмосстрой», инфраструктурные — «Трансстрой». В декабре 2014 года структуры холдинга продали «Трансстрой»^[6].

Самостоятельную деятельность продолжили «Главстрой Девелопмент»^[7] и «Главстрой-СПб»^[8] в роли заказчика и инвестора девелоперских проектов, тогда как «Главмосстрой» выступал подрядчиком в проектах комплексного освоения территорий и городского заказа^[9].

В конце 2017 года «Базовый Элемент» объединил девелоперские проекты строительного сектора под единым брендом «Главстрой»^[10].

В 2018 году группа девелоперских компаний продана АО «Либра Холдингс», после чего «Главстрой» перестал входить в структуру «Базового Элемента». В новое объединение вошли «Главстрой» (ранее «Главстрой Девелопмент»), «Главстрой-СПб» и «Главстрой-Регионы»^[11]. После сделки компания работает как девелоперская группа с портфелем проектов комплексного развития территорий в крупных агломерациях.

В 2025—2026 годах компания сосредоточилась на проектах премиального и бизнес-сегмента в Москве. В декабре 2025 года сообщалось о возможном строительстве около 20 тыс. м² элитного жилья на Пречистенской набережной с оценкой вложений 20—30 млрд рублей^[12].

Менеджмент обновлялся дважды. В феврале 2025 года генеральным директором «Главстрой Санкт-Петербург» стал Алексей Болдин, сменивший Татьяну Сурвилло, которая перешла на пост президента^[13]. 5 августа 2026 года сменилось руководство головной компании^[2].

Компания специализируется на проектах комплексного развития территорий и строительстве жилых кварталов, осуществляя полный цикл работ — от разработки концепции застройки до реализации девелоперского проекта. За время работы реализовано более 50 проектов комплексного развития территорий^[3].

Составной частью таких проектов является социальная инфраструктура: детские сады, школы, объекты благоустройства. Ранее «Главмосстрой» выполнял городскую программу строительства детских садов^[9]. В составе жилых комплексов создаются коммерческие площади и объекты обслуживания: в проекте «Береговой-2» предусмотрены образовательный кластер, медицинский центр и спортивный комплекс^[16].

Проекты сосредоточены в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Сочи и Ярославле.

К завершённым объектам относятся жилые комплексы «Мичуринский», «Юго-Западный», «Центральный», «Подольские просторы», «Ольгино» и «Яуза-парк» в московском регионе, «Панорама 360°» в Санкт-Петербурге, курортный район «Имеретинский» в Сочи, комплекс «Династия» в Ярославле. В Санкт-Петербурге продолжается освоение территорий «Северная долина» в Выборгском районе и экорайона «Юнтолово» в Приморском районе; в марте 2026 года объявлено о комплексном исследовании для проработки дальнейшего развития «Юнтолово»^[17].

Квартал премиум-класса «Береговой-2» возводится на первой линии Москвы-реки на участке 5,24 га. Кварталы «Баланс» на Рязанском проспекте занимают участок 27,5 га. Завершено строительство камерного дома «Сретенка 13/23» в центре города^[16].

Площадь ключевых московских проектов компании, тыс. м²: строящиеся «Баланс» и «Береговой-2», завершённые «Баланс-1» и «Береговой-1».

Выручка ООО «Главстрой» по данным бухгалтерской отчётности за 2025 год составила 1,4 млрд рублей при чистой прибыли 1,4 млрд рублей; среднесписочная численность работников — 147 человек^[1]. За 2024 год выручка составляла 1,569 млрд рублей, чистая прибыль — 500,7 млн^[18]. Показатели головного юридического лица отражают преимущественно управленческие и агентские функции, тогда как основной объём выручки от реализации недвижимости формируется на уровне проектных компаний группы.

Наиболее полно раскрывает отчётность ООО «Главстрой-Регионы», выпускающее облигации. Выручка компании за 2025 год выросла на 28 % и достигла 21,44 млрд рублей, чистая прибыль — 4 млрд рублей^[19].

Динамика выручки ООО «Главстрой-Регионы» за 2021—2025 годы по данным отчётности, млрд рублей.

Чистая прибыль ООО «Главстрой-Регионы» за 2021—2025 годы, млрд рублей.

В ноябре 2025 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг ООО «Главстрой-Регионы» на уровне ruBBB− со стабильным прогнозом. По данным агентства, за двенадцать месяцев к 30 июня 2025 года выручка составила 17,2 млрд рублей, капитал — 6,98 млрд, отношение чистого долга к EBITDA — 0,6^[20].

По состоянию на 2026 год объём текущего строительства составляет около 550 тыс. м², перспективный портфель проектов — порядка 1 млн м²^[21].

Показатели прежних лет были выше за счёт масштабных проектов эконом-сегмента. В 2017 году компания ввела в эксплуатацию более 580 тыс. м² жилья и инфраструктуры^[22]. На тот же период перспективный портфель оценивался в 4,5 млн м², портфель в реализации — в 1,7 млн м², земельный банк в Москве и Санкт-Петербурге — в 1000 га^[23].

По итогам 2016 года «Главстрой-СПб» вошёл в пятёрку лидеров Санкт-Петербурга по объёмам строительства^[24], а по итогам 2017 года компания заняла место в десятке крупнейших девелоперов России по вводу жилья^[23]. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июня 2026 года, «Северная долина» вошла в топ-6 крупнейших жилых комплексов страны и заняла третье место среди проектов Санкт-Петербурга^[25].

Проект «Береговой-2» отмечен в номинации для инвестиционных проектов на премии «Рекорды рынка недвижимости 2026»^[26].

По оценке компании, в 2025 году вывод новых проектов на московском рынке сократился на 12 %, а в начале 2026 года зафиксировано снижение продаж во всех сегментах при росте себестоимости строительства. Ввод жилых комплексов бизнес- и элитного классов в Москве составил 387 тыс. м² — на 29 % ниже показателя предыдущего года^[27].