Бил, Эндрю

Бил начал инвестировать в недвижимость в возрасте 19 лет. Он купил дом в Лансинге за 6500 долларов и начал сдавать его в аренду за 119 долларов в месяц. Стал известен тем, что покупал недвижимость, ремонтировал её и продавал. В 1976 году он участвовал в аукционе по распродаже федеральной собственности в Вашингтоне и сделал ставку на жилой дом в Уэйко. Он заплатил за здание 217 500 долларов, а три года спустя продал его более чем за 1 миллион долларов.

В 1981 году Бил и его партнёр купили два аварийных здания в Ньюарке (штат Нью-Джерси) за 25 тыс. долларов, отремонтировали их и два года спустя продали за 3,2 млн долларов частному инвестору^[7].

В 2021 году Бил приобрёл исторический особняк Кокса (Cox Mansion) в Далласе, оформив для сделки кредит на 41 миллион долларов^[8]. 23 августа 2024 года здание было снесено^[9], что вызвало конфликт с некоммерческой организацией «Preservation Park Cities», назвавшей снос исторического памятника «огромной потерей для общества». Организация также выступила против попыток Била изменить местные правила зонирования для строительства нового дома по собственному проекту. Не найдя поддержки у городского совета Хайленд-Парка, 30 января 2025 года Бил отозвал свою заявку на изменение зонирования^[10][11].

Бил является основателем и владельцем «Beal Financial Corporation», которая владеет «Beal Bank» и располагает активами на сумму более 22 млрд долларов на март 2026 года^[12].

В 1988 году он открыл «Beal Bank» в Далласе, в 2004 году — «Beal Bank USA» в Лас-Вегасе. С тех пор банки приобретали многочисленные финансовые активы и сохраняли их по мере улучшения ситуации на рынке, при этом банк продолжает скупать проблемные активы^[13].

Используя банки, техасский предприниматель скупал проблемные активы, включая ипотечные кредиты, облигации, обеспеченные коммерческими самолётами, и долговые расписки на электростанции. Он много заработал во время кризиса 2008 года, скупая обанкротившиеся активы. В 2022 году банк привлёк до 4,7 млрд долларов от ФРС для процентного арбитража, что позволило увеличить чистую прибыль до 1,2 млрд долларов^[14][13].

«Beal Bank» долгое время был уникальным предприятием: он в основном покупал кредиты на вторичном рынке, а не выдавал их. В 2000 году «American Banker» объявил «Beal Bank» самым прибыльным банком в стране на основе пятилетней рентабельности его собственного капитала в размере 50 %. К сентябрю 2004 года активы «Beal Bank» выросли до 7,7 млрд долларов^[15]. В 2024–2026 годах банк начал активно выдавать собственные кредиты (например, 620 млн долларов на проект «Knox Street Development» и 550 млн долларов компании «Eldorado Drilling»)^[16][17]. В 2026 году структура кредитного портфеля состояла из коммерческих кредитов (62,6 %) и кредитов, обеспеченных недвижимостью (37,4 %)^[18].

В 1997 году, на фоне политики федерального правительства по поощрению частных инвестиций для развития космоса, Бил основал аэрокосмическую компанию по производству ракет для вывода на орбиту спутников связи. «Beal Aerospace» сосредоточилась на разработке трёхступенчатой ракеты. Однако, столкнувшись с конкуренцией со стороны программы НАСА по космическим запускам, в 2000 году закрыл компанию, истратив 200 млн долларов^[15]. Он назвал коммерческую деятельность НАСА основной причиной неудачи и сослался на трудности, с которыми сталкиваются частные компании, конкурируя с государственными субсидиями НАСА^[19][20]. Бывший испытательный полигон компании в Макгрегоре арендуется компанией «SpaceX» для разработки и испытаний ракетных двигателей^[21][22].