Усадьба Зотова

Квартал, где расположилась усадьба, впервые начал застраиваться в XVII веке слободой стрельцов царского стременного полка. После разгона стрелецких волнений Пётр I в 1691 году передал восточную часть квартала своему сподвижнику и учителю Никите Моисеевичу Зотову^[1][2]. Первоначальные каменные палаты, лёгшие в основу существующего здания, были построены при самом Никите Зотове и упоминаются в документах с 1716 года^[1]. В этих палатах, как полагают исследователи, проходили заседания пародийного «Всешутейшего, всепьянейшего и сумасброднейшего собора», где Зотов носил титул «князя-папы»^[3]. В 1740-х годах дом был кардинально перестроен внучатым племянником первого владельца, Иваном Никитичем Зотовым, с использованием объёма палат своего предка^[1][4]. Имя автора первоначального проекта неизвестно^[1]. Указывается, что особенности кирпича, плана постройки и перепад окон могут свидетельствовать о датировке существующего здания XVIII веком, однако натурных исследований на предмет датировки не проводилось^[2].

Усадьба многократно перестраивалась. В 1805 году её приобрёл сенатор, тайный советник Александр Васильевич Алябьев, отец композитора^[1]. При нём в 1806 году был надстроен мезонин и появились пристройки со стороны двора. Вопреки распространённому мнению, сам композитор Александр Александрович Алябьев в этом доме не жил. В 1812 году новые владельцы, дворяне Шатиловы, соорудили двухэтажный корпус вдоль Лебяжьего переулка^[5]. В 1814—1817 годах был сооружён курдонёр перед усадьбой, а в 1821 году дом приобрёл портик на шести колоннах в стиле классицизма^[2]. Эта реконструкция 1820-х годов стала последней крупной перестройкой, сформировавшей классический облик главного дома^[1].

С 1868 года территорией усадьby владел губернский секретарь Михаил Андреевич Попов, развернувший на её территории строительство водочного завода^[6]. В это время были построены другие двухэтажные корпуса по Лебяжьему переулку, замкнувшие линию его застройки. В 1878—1908 годах следующими хозяевами усадьбы были потомственные граждане Протопоповы, при которых предприятие продолжало действовать под названием «Товарищество водочного завода преемников вдовы Поповой»^[1].

В 1911 году усадьбу приобрёл предприниматель Пётр Гаврилович Солодовников. Он разместил в нижних этажах главного здания коммерческое училище Мазинга, а в верхних — квартиры доходного дома^[1]. По заказу Солодовникова в 1912—1913 годах архитектор С. М. Гончаров надстроил один из служебных корпусов по Лебяжьему переулку, превратив его в доходный дом, известный как «Дом с майоликами»^[7]. Именно в этом доме, а не в главном здании усадьбы, осенью 1913 и весной 1917 года жил поэт Борис Пастернак^[5]. В других постройках на территории бывшей усадьбы в разное время находились театр «Ассамблея», оперная студия С. И. Зимина «Театр миниатюр» и «Электротеатр» (синематограф)^[8]. После революции их сменил «Театр народа», где недолгое время работал Евгений Вахтангов^[6].

До Великой Отечественной войны в главном доме усадьбы размещалась Проектная мастерская строительства Дворца Советов, которой руководил архитектор Борис Иофан^[1], в память о его работе на здании установлена мемориальная доска. С 1942 года, после разрушения предыдущего здания на Новинском бульваре при налётах немецкой авиации, в усадьбе разместилась Российская книжная палата (с 2013 года — филиал ИТАР-ТАСС)^[9][6].

Архитектурный ансамбль усадьбы представляет собой комплекс зданий, сформировавшийся в XVIII—XIX веках в стиле классицизм. Главный дом, в основе которого лежат каменные палаты допетровской эпохи, приобрёл свой современный облик в результате перестроек XIX века. Ключевым элементом фасада является портик с шестью колоннами, добавленный в 1821 году. Основные постройки усадьбы, включая главный дом и флигели, выполнены из кирпича^[10].

Согласно официальным документам Министерства культуры РФ, в состав объекта культурного наследия федерального значения входят три строения^[11]:

• Главный дом (строение 8) — центральное здание ансамбля, построенное в 1740-х годах на основе палат XVIII века.
• Флигель (строение 10) — двухэтажное кирпичное здание, изначально построенное в 1812 году.
• Доходный дом (строение 9), также известный как «Дом с майоликами», — здание, построенное в 1912—1913 годах архитектором С. М. Гончаровым на месте служебных корпусов.

В 1990-е годы синематограф, объединённый с флигелем общим номером — строение 10, был почти снесён: осталась одна стена с арочным входом.

В середине 30-х годов примерно треть территории усадьбы со стороны Кремля была «ликвидирована» — началось строительство нового Большого Каменного моста (1936—1938). Уцелевшее Главное здание усадьбы оказалось фактически упёртым в монументальный лестничный сход с моста на набережную.

Существовали планы сноса Главного дома — строение 8, в котором размещалась Российская книжная палата, и четырёхэтажного флигеля («Дома с майоликами») по Лебяжьему переулку (строение 9) для организации проезда вдоль Большого Каменного моста.

В 2000 году Правительство Москвы выпустило постановление о строительстве в усадьбе «Московского центра малого предпринимательства и ремёсел». Под этим названием скрывался проект элитных апартаментов ООО «О.НИК’С», подконтрольного, по данным СМИ, структурам основателя MiraxGroup Сергея Полонского. В 2001 году был заключён инвестконтракт на реконструкцию объектов, расположенных во владении 1/9/6 на Кремлёвской набережной. Помимо нового строительства девелопер обязался отреставрировать Дом Алябьева, в котором располагалась в то время Российская книжная палата, а также снести и заново отстроить семь объектов, включая жилой дом с майоликами М. А. Врубеля и А. М. Васнецова, и шесть полуразрушенных, но охраняемых государством строений. В 2014 году столичные власти из-за споров с Росимуществом (Правительство Москвы заключило контракт, не имея прав собственника на объект) решили разорвать инвестконтракт на реконструкцию квартала на Кремлёвской набережной. В марте 2015 года Арбитражный суд Москвы отклонил иск столичной мэрии в полном объёме. В конце мая того же года суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции. В апреле 2015 года по заявлению ИФНС №5 по г. Москве (из-за неуплаты обязательных платежей в бюджетные и внебюджетные фонды 1 418 231 руб. 74 коп.), по упрощённой процедуре отсутствующего должника, ООО «О.НИК’С» было признано банкротом. Процедура банкротства по разным причинам не завершена до сих пор. В марте 2016 года инвестконтракт всё же был расторгнут, все правовые акты Правительства Москвы по данному вопросу  утратили силу. В 2016 году Министерство культуры уточнило состав ансамбля федерального значения, внеся в него все строения усадьбы; одновременно была сокращена территория памятника – для переноса в границы владения режимной АЗС с Волхонки. Приказами Департамента культурного наследия города Москвы в мае 2016 года утверждены охранные обязательства собственника или иного законного владельца ОКН (строения 8, 10)^[12][13]. В 2016 году Российская книжная палата, на тот момент филиал ИТАР-ТАСС, освободила занимаемые помещения в главном доме усадьбы, переехав на Звёздный бульвар^[14][15]. В 2021 году распоряжением Правительства РФ Книжная палата была выведена из состава ТАСС, а её функции переданы Российской государственной библиотеке^[16]. С тех пор главный дом усадьбы пустует и закрыт фальшфасадом^[17][18]. Двухэтажный флигель (строение 10) также пустует, его торец разрушен.

В сентябре 2017 года стена-руина бывшего синематографа вдоль Кремлёвской набережной была снесена полностью.

В июне 2018 года власти Москвы выставили флигель усадьбы (строение 10) на аукцион по программе «Рубль за метр» с правом льготной аренды на 49 лет^[19].

Усадьба расположена в Центральном административном округе Москвы по адресу: Кремлёвская набережная, дом 1/9. В непосредственной близости от усадьбы находится крупный пересадочный узел Московского метрополитена, включающий станции:

• (Серпуховско-Тимирязевская линия) — на расстоянии около 320—350 метров^[20];
• (Сокольническая линия) — на расстоянии около 340—390 метров^[21];
• (Филёвская линия)^[22];
• (Сокольническая линия)^[22].

Также в пешей доступности расположена станция ^[22].

Помимо исторической усадьбы на Кремлёвской набережной, в Москве и Московской области существуют другие объекты, связанные с фамилией Зотов, что может приводить к путанице.

• Центр конструктивизма «Зотов» — современное культурное пространство, открытое в 2022 году в реконструированном здании бывшего Хлебозавода № 5 на Ходынской улице, дом 2^[23][24]. Центр посвящён конструктивизму и назван в честь советского министра пищевой промышленности Василия Петровича Зотова, а не сподвижника Петра I^[23].
• Усадьба Зотова в Лыткарино — усадьба в городе Лыткарино Московской области, которая с начала XVIII века и до 1917 года принадлежала Никите Моисеевичу Зотову и его потомкам^[25]. Является памятником гражданской архитектуры, в настоящее время на её территории действует Лыткаринский историко-краеведческий музей^[25].