Дальневосточная и арктическая ипотека

Программа «Дальневосточная ипотека» была запущена в декабре 2019 года как инструмент для привлечения трудовых ресурсов и развития жилищного сектора на Дальнем Востоке. В декабре 2022 года правительство Российской Федерации продлило действие программы до конца 2030 года, признав её эффективность в решении демографических и экономических задач региона^[2].

С 1 ноября 2023 года была запущена отдельная программа «Арктическая ипотека» для сухопутных территорий Арктической зоны Российской Федерации. 30 ноября 2023 года обе программы были объединены в единую программу поддержки^[3].

В декабре 2023 года максимальный размер кредита по программе был увеличен с 6 до 9 млн рублей. Это решение было принято по поручению президента Российской Федерации после обсуждений на Восточном экономическом форуме. С 1 июня 2024 года программа была распространена на участников специальной военной операции и членов их семей, расширив круг потенциальных заёмщиков^[4].

Программа стала достаточно популярной. По состоянию на конец февраля 2024 года в рамках инициативы было выдано 100 тыс. кредитов на общую сумму 450 млрд рублей. К маю 2025 года общее количество семей, купивших или построивших жильё с помощью программы, превысило 150 тысяч, а совокупный объём выданных кредитов достиг 727 млрд рублей^[5][6].

Программа реализуется через Институт жилищного развития «ДОМ.РФ», который выступает её оператором и компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной ставкой 2 %. Программа способствовала активизации жилищного строительства на Дальнем Востоке и привлечению крупных застройщиков в регион, однако также привела к росту цен на новостройки^[2].

Программа охватывает все 11 субъектов Дальневосточного федерального округа, а также сухопутные территории Арктической зоны, не входящие в состав ДФО. Расширение программы на Арктику было обусловлено необходимостью поддержки развития стратегически важных северных регионов.

Программа действует на всей территории 11 субъектов РФ, входящих в состав ДФО:

• Амурская область;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область;
• Приморский край;
• Республика Бурятия;
• Республика Саха (Якутия);
• Сахалинская область;
• Хабаровский край;
• Чукотский автономный округ.

Программа распространяется на сухопутные территории Арктической зоны РФ, не входящие в состав ДФО. Охват программой в этих регионах варьируется в зависимости от статуса муниципального образования:

• Мурманская область;
• Ненецкий автономный округ;
• Ямало-Ненецкий автономный округ;
• Красноярский край (частично, включая Норильск, Таймырский Долгано-Ненецкий район и другие муниципалитеты, входящие в Арктическую зону);
• Архангельская область (частично, включая Архангельск, Новая Земля и другие муниципалитеты, отнесённые к Арктической зоне);
• Республика Коми (частично, включая Воркута, Инта и другие арктические муниципалитеты);
• Республика Карелия (частично, включая Лоухский и Кемский районы)
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (частично, включая Белоярский и Берёзовский районы)^[7].

Программа предусматривает различные категории заёмщиков в зависимости от их возраста, семейного положения и профессиональной деятельности^[1].

• По возрасту и семейному положению

Молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 36 лет, могут воспользоваться программой независимо от наличия детей. Граждане в возрасте до 36 лет с детьми до 18 лет также имеют право на льготное кредитование. Участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» получают доступ к ипотеке без ограничений по возрасту и семейному положению^[8].

• По трудовой деятельности

Граждане, переехавшие в регионы ДФО и Арктической зоны в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, могут получить кредит без возрастных ограничений. Работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций, расположенных на территории ДФО и Арктической зоны, также имеют право на участие в программе. Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, зарегистрированные в этих регионах и включённые в реестр организаций ОПК, получают доступ к льготному кредитованию. С 1 января 2025 года программа распространена на участников программы «Земский работник культуры», работающих в государственных и муниципальных организациях культуры^[2].

• Специальные категории

Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, проживающие в одном из регионов Дальнего Востока или Арктической зоны, имеют право на участие в программе. Участники специальной военной операции и члены их семей получили доступ к программе с июня 2024 года^[9].

В апреле 2026 года правительство РФ расширило льготную программу на несколько категорий граждан^[10]. По данным Минфина РФ, воспользоваться программой могут те, кто участвовал в отражении вооружённого вторжения в Россию и пресечении провокаций на границе и территориях субъектов, прилегающих к районам проведения специальной военной операции, медицинские работники домов престарелых и региональных отделений социальной защиты населения^[11].

Программа предусматривает следующие основные условия кредитования^[1].

• Процентная ставка и сроки

Процентная ставка составляет до 2 % годовых на весь период кредитования. Максимальный срок кредита — 20 лет (240 месяцев). Программа действует до 31 декабря 2030 года.

• Размер кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей при приобретении жилья общей площадью более 60 м², в том числе расположенного в моногородах. В остальных случаях максимальный размер кредита ограничен 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос составляет 20 % от стоимости приобретаемого или строящегося жилья. В качестве первоначального взноса допускается использование материнского капитала^[4].

• Регистрация и проживание

Получение кредита не требует наличия постоянной регистрации на территории ДФО или Арктической зоны. Однако после оформления права собственности заёмщик должен зарегистрироваться по адресу приобретённого жилья в течение 270 дней. Регистрация должна действовать не менее пяти лет с момента выдачи кредита. При нарушении этих условий банк имеет право пересмотреть условия кредитования и повысить процентную ставку.

Кредит по программе не подлежит рефинансированию^[12].

Список банков-операторов программы можно увидеть на сайте спроси.дом.рф/.

Программа предусматривает различные направления использования кредитных средств в зависимости от типа жилья и региона^[3].

• Первичный рынок жилья

Кредит можно использовать для покупки квартиры в готовом доме или на этапе строительства у застройщика. Допускается также покупка готового или строящегося частного дома у застройщика по договору купли-продажи или договору долевого участия. Кредитные средства могут быть направлены на самостоятельное строительство частного дома или строительство с привлечением подрядной организации, а также на покупку земельного участка с целью последующего строительства.

• Вторичный рынок жилья

Возможность покупки жилья на вторичном рынке ограничена определёнными категориями заёмщиков и регионами. Жильё на вторичном рынке можно приобрести в Магаданской области и Чукотском автономном округе без ограничений. В моногородах на территории ДФО и Арктической зоны, входящих в перечень Правительства Российской Федерации, допускается покупка вторичного жилья. На сельских территориях ДФО и Арктической зоны также разрешена покупка жилья на вторичном рынке. Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР могут приобретать жильё на вторичном рынке на всей территории ДФО и Арктической зоны^[13].