Дом.рф
ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере России[2]. В структуру «ДОМ.РФ» входят универсальный ипотечно-строительный банк — Банк ДОМ.РФ и Фонд ДОМ.РФ, реализующий проект формирования комфортной городской среды в регионах[3].
Компания является оператором ряда государственных программ поддержки жилищного строительства, запущенных по поручению Президента РФ[4]. Компания осуществляет деятельность на основании 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере»[5]. К концу июля 2025 года общая площадь строящихся квартир составила 118 млн м², порядка 97 % из них возводятся с использованием счетов эскроу[6]. 2 сентября 2025 года организация получила статус публичной компании, сменив правовую форму с АО на ПАО, а 20 ноября 2025 года провела IPO, разместив 10,1 % акций на 25 млрд рублей при сохранении государством доли 89,9 %[7].
С 21 ноября 2024 года банк ДОМ.РФ находится под блокирующими санкциями США, а с 23 июля 2026 года — под санкциями Европейского союза в рамках 21-й пакет санкций[8][9].
Общие сведения
| Дом.рф | |
|---|---|
| Тип | публичная компания |
| Листинг на бирже | MOEX: DOMRF |
| Основание | 5 сентября 1997[1] |
| Прежние названия | Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) |
| Основатели | Правительство Российской Федерации |
| Расположение |
 Россия, Москва,Воздвиженка, 10 |
| Ключевые фигуры |
Виталий Мутко (генеральный директор). |
| Чистая прибыль | ▲ 88,8 млрд рублей (2025) |
| Активы | ▲ 6,5 трлн рублей (2025) |
| Капитализация | ▲ 360 млрд рублей (2024) |
| Сайт | https://дом.рф |
История
В 1997 году в соответствии с постановлением Правительства РФ было создано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК)[10]. В январе 2003 года АИЖК было включено в список 18 стратегических приоритетных компаний с государственным участием[11]. В августе 2015 года АИЖК сменило форму собственности на АО, был подписан 225-ФЗ, на базе АИЖК создан единый институт развития в жилищной сфере, в его состав вошли АФЖС, Страховая компания АИЖК и Фонд РЖС[12]. В декабре 2017 года АИЖК стало акционером банка «Российский капитал»[13]. 2 марта 2018 года АО «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ»[14].
10 апреля 2025 года Виталий Мутко сообщил, что за последние пять лет активы госкорпорации выросли в пять раз — до 5,5 трлн рублей[15]. 4 сентября 2025 года на ВЭФ было заявлено, что инвестиции ДОМ.РФ в развитие Дальнего Востока составили 1,7 трлн рублей[16]. В январе 2026 года «ДОМ.РФ» утвердил новую стратегию до 2030 года: активы составят 10,3 трлн рублей, ROE выше 20 %[17].
IPO
В феврале 2025 года Мутко заявил о планах IPO в четвёртом квартале 2025 года на 15-20 млрд рублей[18]. В апреле 2025 года замминистра финансов Иван Чебесков выразил надежду, что IPO станет эталоном для размещений компаний с госучастием[19]. 30 мая 2025 года президент Путин разрешил провести IPO при сохранении за государством доли не менее 50 % + 1 акция[20]. В октябре 2025 года Мутко сообщил о планах выплачивать дивиденды доходностью 11-12 % годовых[21]. 20 ноября 2025 года компания провела IPO под тикером DOMRF: цена размещения — 1 750 рублей за акцию, привлечено 25 млрд рублей, капитализация — 315 млрд рублей[22].
Оператор государственных программ
Дальневосточная и арктическая ипотека
По постановлению Правительства РФ от 7 декабря 2019 года ДОМ.РФ получил от Минфина 14,6 млрд рублей на возмещение банкам недополученных доходов от выдачи кредитов под 2 % в ДФО[23]. В октябре 2024 года кабмин выделил дополнительно около 450 млрд рублей на льготные ипотечные программы[24]. В ноябре 2024 года Путин поручил сохранить ставку 2 % до конца 2030 года и увеличить выплату до 1 млн рублей семьям при рождении третьего ребёнка[25]. 5 сентября 2025 года Путин поручил распространить программу на вторичный рынок в городах без застройщиков[26].
Программы субсидирования ставок
Программа льготной ипотеки на новостройки реализуется с мая 2020 года[27]. Ставка для заёмщика составляла 6,5 %, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей (12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и областях). Изначальный лимит компенсаций — 740 млрд рублей, позже увеличен до 1,85 трлн рублей[28]. Программа поддержки семей с детьми при рождении третьего ребёнка предоставляет до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки; общий объём программы — 143,8 млрд рублей на 369 тыс. семей[29]. Программа субсидирования ставок для застройщиков утверждена в апреле 2020 года и продлена 31 декабря 2020 года[30].
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)
ЕИСЖС — реестр новостроек по всей стране, обеспечивающий гражданам открытый доступ к информации о застройщиках, ЖСК и объектах строительства[31]. С 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства возможно только через счета эскроу. ДОМ.РФ — единственный оператор системы[31]. В системе реализовано взаимодействие с Росреестром, Главгосэкспертизой и Банком России[32].
Ипотечные ценные бумаги
В ноябре 2020 года ДОМ.РФ разместил первый выпуск облигаций с ипотечным покрытием (ИЦБ) с Банком ДОМ.РФ в объёме 14 млрд рублей[33]. Банк России включил ипотечные облигации ДОМ.РФ в Ломбардный список[34]. Всего с 2016 года ДОМ.РФ разместил 23 выпуска ИЦБ объёмом около 600 млрд рублей[35]. В 2025 году ДОМ.РФ и Сбербанк разместили 6 выпусков ИЦБ на общую сумму 454 млрд рублей; всего с 2017 года выпущено облигаций на 1,6 трлн рублей[36].
Облигации
Осенью 2020 года Правительство РФ приняло решение о выпуске облигаций для финансирования инфраструктурных проектов; планируемый объём программы на 2021 год — 30 млрд рублей. Оператором выпуска таких облигаций является АО «Дом.рф»[37].
Корпоративная информация
Финансовые показатели (2022—2025)
Активы компании выросли более чем в два раза за 2022–2025 годы — с 2,9 трлн рублей до 6,5 трлн рублей, а чистая прибыль по МСФО — почти в три раза, с 30 до 88,8 млрд рублей[38][39][40][41].
30 июня 2026 года акционеры утвердили дивиденды за 2025 год в размере 246,88 рубля на акцию (44,41 млрд рублей суммарно)[42].
Руководство
- Плутник Александр Альбертович (апрель 2015 — 28 января 2020);
- Мутко Виталий Леонтьевич (с 28 января 2020)[43].
Кредитные рейтинги
| Агентство | Рейтинг | Дата присвоения/повышения |
|---|---|---|
| НКР (некредитный, акции) | Пять звёзд | 22 июня 2026[44] |
Санкции
21 ноября 2024 года Минфин США включил ДОМ.РФ в блокирующий санкционный список в рамках пакета против более 50 российских финансовых организаций, вместе с Газпромбанком[45]. В пресс-службе банка заявили, что ограничения не влияют на работу внутри России[46].
23 июля 2026 года Совет ЕС принял 21-й пакет санкций, оформленный Регламентом Совета (ЕС) 2026/1844, вносящим изменения в Регламент (ЕС) № 269/2014, — полное блокирование активов было введено против 94 российских финансовых организаций, включая ДОМ.РФ, «Ак Барс», «Уралсиб», МТС Банк, «Точку», «Озон Банк», «Яндекс Банк», «Почта Банк» и Россельхозбанк, а также Московскую биржу[47][48]. Пакет стал крупнейшим санкционным раундом ЕС за четыре года: включает 218 новых позиций, доведя общее число санкционных записей почти до 3000[49].