Дом.рф (банк)
Банк ДОМ.РФ — российский универсальный банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании и проектном финансировании жилищного строительства. Входит в группу ДОМ.РФ; создан на базе санируемого банка «Российский капитал», акции которого в декабре 2017 года были переданы АО «ДОМ.РФ», а действующее наименование получено в декабре 2018 года. Санация, продолжавшаяся более десяти лет, завершилась досрочно в декабре 2019 года[1].
7 октября 2025 года Банк России включил кредитную организацию в перечень системно значимых, а в ноябре того же года материнская структура преобразовалась в публичное акционерное общество и вышла на Московскую биржу. По итогам 2025 года активы банка достигли 4,29 трлн рублей, увеличившись на 20 %, чистая прибыль по МСФО выросла на 73 % и составила 73,3 млрд рублей при рентабельности капитала 20 %, а портфель проектного финансирования жилья к первому кварталу 2026 года превысил 1,9 трлн рублей[2][3][4][5].
Общие сведения
| Банк ДОМ.РФ | |
|---|---|
| Тип | Акционерное общество |
| Лицензия | № 2312 от 19.12.2018 |
| Участие в ССВ | № 921 от 22.09.2005 |
| Деятельность | ипотечно-строительный банк |
| Год основания | 1993 |
| Прежние названия | АКБ «Российский капитал» (до 2018) |
| Расположение |
 Москва, ул. Воздвиженка, 10 |
| Ключевые фигуры |
Максим Грицкевич (председатель правления), Алексей Моисеев (председатель совета директоров) |
| Уставный капитал | 108,9 млрд руб. |
| Собственный капитал |
|
| Чистая прибыль | ▲ 73,3 млрд руб. (МСФО, 2025) |
| Активы | 4,29 трлн руб. (2025) |
| Число сотрудников |
|
| Основное общество | ПАО «ДОМ.РФ» |
| Сайт | domrfbank.ru |
История
«Российский капитал» и начало санации
Кредитная организация работает с 1993 года; юридическое лицо зарегистрировано 9 июня 1994 года. В кризис 2008 года банк, тогда носивший название АКБ «Российский капитал», столкнулся с проблемами и был передан на финансовое оздоровление. Первым санатором в конце 2008 года стал Национальный резервный банк, получивший от Банка России стабилизационный кредит 8,2 млрд рублей. Весной 2009 года функции санатора перешли к Агентству по страхованию вкладов, которое стало владельцем практически всех голосующих акций[6][7].
Санация СУ-155
В декабре 2015 года правительственная комиссия одобрила концепцию завершения строительства объектов группы компаний СУ-155, и банк получил нетипичную для кредитной организации роль санатора крупного застройщика. На достройку объектов государство выделило 33,2 млрд рублей. Масштаб проблемы был значительным: при активах строительного холдинга около 204 млрд рублей его задолженность достигала 315 млрд рублей[8][1].
Стоимость финансового оздоровления
Расходы на санацию банка стали предметом проверки Счётной палаты. По подсчётам аудиторов, за десять лет оздоровления финансовая помощь «Российскому капиталу» составила 164,4 млрд рублей, однако на протяжении почти всего этого периода деятельность банка оставалась убыточной: накопленный убыток на конец 2017 года достиг 53,6 млрд рублей[9].
Значительная часть средств пришлась на расчистку баланса перед передачей новому акционеру: Агентство по страхованию вкладов выкупило проблемные активы на 38,6 млрд рублей, ещё около 33,6 млрд рублей направили на достройку объектов СУ-155[1].
В мае 2019 года Счётная палата оценила потери казны от передачи акций банка корпорации ДОМ.РФ в 80,5 млрд рублей, связав их с недостатками нормативно-правового регулирования при отражении имущественных взносов и учёте акций, поступающих в казну. Аудиторы также отмечали, что функция санатора застройщика была для банка непрофильной: он не смог обеспечить эффективный контроль стоимости достройки домов и не вёл полноценный учёт всех источников финансирования строительства[9][10].
Передача в ДОМ.РФ и переименование
В 2017 году для ускорения решения проблемы обманутых дольщиков СУ-155 банк передали Агентству по ипотечному жилищному кредитованию, преобразованному впоследствии в ДОМ.РФ. Одновременно банк утратил статус универсального и сосредоточился на ипотеке и финансировании жилищного строительства. В декабре 2017 года 100 % акций перешли к новому акционеру, а в декабре 2018 года банк получил наименование «Банк ДОМ.РФ»[11].
Завершение оздоровления
По итогам 2018 года банк получил прибыль 4,2 млрд рублей против убытка 14,1 млрд рублей годом ранее. В феврале 2019 года были восстановлены нормативы достаточности капитала[12].
18 декабря 2019 года Банк России объявил о завершении санации и переводе банка на стандартный режим надзора. Процедура завершилась на шесть лет раньше плана: изначально её окончание намечалось на 2025 год. Регулятор отметил восстановление устойчивого финансового положения и формирование резервов по проблемным активам, а руководство банка указывало, что статус уполномоченного банка в сфере жилищного строительства несовместим с нахождением в санации[1][13].
Докапитализация и санкции
В апреле 2021 года материнская компания докапитализировала банк на 30 млрд рублей путём дополнительной эмиссии 300 тыс. акций. Уставный капитал вырос с 78,9 до 108,9 млрд рублей; средства направлялись на расширение ипотечной программы[14].
21 ноября 2024 года Управление по контролю за иностранными активами Министерства финансов США включило банк в список специально обозначенных лиц. В ту же волну ограничений попали более пятидесяти российских банков, включая Газпромбанк и его зарубежные структуры. На момент включения активы банка составляли 3,26 трлн рублей, что делало его одной из трёх крупнейших кредитных организаций из топ-50, затронутых этим пакетом[15][16].
Системная значимость и выход группы на биржу
16 января 2025 года председателем правления назначен Максим Грицкевич, ранее заместитель председателя правления. Артём Федорко, возглавлявший банк с 2018 года, покинул пост по собственному решению[17].
7 октября 2025 года Банк России включил кредитную организацию в перечень системно значимых, одновременно исключив из него прекратившие существование Росбанк и «ФК Открытие». Список сократился до двенадцати банков. 22 октября банк был также внесён в перечень организаций, значимых на рынке платёжных услуг: по объёму активов он занимал десятое место в рэнкинге на конец второго квартала 2025 года[2][18].
20 ноября 2025 года на Московской бирже начались торги акциями ПАО «ДОМ.РФ» под тикером DOMRF. Размещение стало первым выходом на публичный рынок для государственного института развития в жилищной сфере: было продано 18,1 млн новых акций по цене 1750 рублей — верхней границе объявленного диапазона 1650—1750 рублей. Группа привлекла 25 млрд рублей, а с учётом механизма стабилизации общий объём составил 31,7 млрд рублей при доле в капитале 10,1 % и капитализации около 315 млрд рублей. Книга заявок была покрыта в течение нескольких часов после объявления цены; институциональные инвесторы выкупили 70 % предложения, розничные — 30 %. Государство свой пакет не продавало: размещались только новые акции, а привлечённые средства направлены на развитие бизнеса группы[3][19][20][21].
Акционеры и руководство
Все голосующие акции банка принадлежат ПАО «ДОМ.РФ». После публичного размещения акций материнской структуры государство сохранило контроль над группой: в свободное обращение поступило около 10 % акционерного капитала[20].
Согласно уставным документам, совет директоров банка состоит из восьми членов, правление — из шести. Совет директоров возглавляет заместитель министра финансов Алексей Моисеев; в состав органа входит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко[22][23].
Председатель правления Максим Александрович Грицкевич родился 20 июля 1982 года. В 2004 году окончил Белорусский государственный университет по специальностям «математик, системный программист» и «математик-экономист», в 2011—2012 годах прошёл программу для руководителей в московской школе управления «Сколково». С 2003 по 2013 год работал в структурах Райффайзенбанка, затем в Сбербанке, где занимался стратегическим риск-менеджментом и финансовым контроллингом. В банк пришёл в 2018 году, с 2019 года занимал должность заместителя председателя правления и отвечал за управление рисками, включая оценку проектов финансирования застройщиков. Одновременно является заместителем генерального директора ДОМ.РФ[24].
В августе 2025 года заместителем председателя правления назначен Антон Медведев, сменивший Кирилла Гришанова[25].
Деятельность
Основные направления работы — ипотечное кредитование населения и финансирование застройщиков с использованием счетов эскроу. Наряду с этим банк развивает розничное и корпоративное обслуживание: выпускает платёжные карты, привлекает депозиты, обслуживает зарплатные проекты, предоставляет эквайринг и расчётно-кассовое обслуживание, работает с малым и средним бизнесом[26].
Отдельным направлением стала организация выпусков долговых инструментов финансирования устойчивого развития: в 2025 году банк выступил организатором 33 % таких размещений на российском рынке[27].
Головной офис расположен в Москве на улице Воздвиженка, филиалы работают в Краснодаре, Нижнем Новгороде и Челябинске[28].
Уполномоченный банк в жилищном строительстве
После вступления в силу поправок 2018 года к федеральному закону об участии в долевом строительстве банк получил статус уполномоченного в этой сфере. Механизм проектного финансирования со счетами эскроу заменил прямое привлечение средств граждан застройщиками: деньги покупателей блокируются на специальных счетах до передачи жилья, а строительство финансирует банк. Схема исключает появление новых обманутых дольщиков и обеспечивает застройщику непрерывное финансирование независимо от текущих продаж[29].
В конце 2019 года банк по результатам открытого конкурса был выбран уполномоченным банком-агентом по выплате компенсаций участникам долевого строительства.
Ипотечные программы
Банк участвует в реализации государственных ипотечных программ, условия которых определяются правительством.
| Программа | Категория заёмщиков | Статус |
|---|---|---|
| «Семейная ипотека» | семьи с детьми | действует |
| «Дальневосточная ипотека» | жители и переселенцы ДФО | действует |
| Ипотека для IT-специалистов | сотрудники аккредитованных компаний | действует |
| Ипотека для медицинских и научных работников | отраслевая поддержка | действует |
| Ипотека на индивидуальное жилищное строительство | частные дома | действует с 2019 |
| «Льготная ипотека» под 8 % | покупатели новостроек | завершена 1 июля 2024 |
Программа льготной ипотеки на новостройки закрыта 1 июля 2024 года. За время действия по ней выдано около 1,54 млн кредитов на 5,98 трлн рублей. Банк России и Министерство финансов неоднократно критиковали программу, указывая на её вклад в рост цен на жильё[30].
Государственные программы остаются основным драйвером ипотечных выдач: на льготные продукты пришлось 79 % объёма, выданного группой в 2025 году. С 2026 года действует ограничение «одна семья — одна льготная ипотека»[31].
С декабря 2020 года банк предоставляет проектное финансирование застройщикам частных домов[32].
Корпоративное кредитование
Помимо жилищной сферы банк финансирует технологические компании. В ноябре 2025 года он предоставил кредит на 4 млрд рублей группе Sitronics Group на разработку и производство безэкипажных катеров, береговых систем безопасности судоходства и мореплавания[33].
Финансовые показатели
Динамика прибыли отражает переход от восстановления после санации к устойчивому росту: если в 2018 году результат составлял 4,2 млрд рублей, то к 2025 году он вырос более чем в семнадцать раз. Активы за тот же период увеличились с уровня, при котором банк не входил в число крупнейших, до 4,29 трлн рублей, а рентабельность капитала по итогам 2025 года достигла 20 %[4][27].
На 2026 год банк планирует увеличить чистую прибыль на 25 % — до 91,7 млрд рублей, а активы на 13 % — до 4,9 трлн рублей[34].
Показатели группы ДОМ.РФ
Результаты банка консолидируются в отчётности материнской структуры, для которой банковский бизнес приносит около 55 % прибыли. По итогам 2025 года чистая прибыль группы выросла на 35 % и составила 88,8 млрд рублей при рентабельности капитала 21,6 %, активы увеличились на 15 % до 6,4 трлн рублей, собственные средства — на 24 % до 470 млрд рублей[35].
Кредитный портфель группы за 2025 год вырос на 26 % и достиг 5,32 трлн рублей, составив 83 % активов. Корпоративный портфель увеличился на 35 % до 2,7 трлн рублей, розничный — на 15 % до 772 млрд рублей. Средства клиентов выросли на 20 % до 2,96 трлн рублей. Отчисления в резервы составили 44 млрд рублей, стоимость риска — 0,7 % против 0,5 % годом ранее, коэффициент достаточности общего капитала — 13,8 % при минимальном требовании регулятора 11,5 %[36][31].
Аналитики отмечают высокую концентрацию кредитного риска: на десять крупнейших заёмщиков приходится 24 % корпоративного портфеля[36].
В первом квартале 2026 года группа заработала 28,5 млрд рублей — на 83 % больше, чем годом ранее, при рентабельности капитала 23,8 %. Рост обеспечили чистые процентные доходы, увеличившиеся на 37 % до 43,9 млрд рублей, и комиссионные доходы, выросшие на 57 % до 10,1 млрд рублей. За первое полугодие 2026 года прибыль достигла 57,2 млрд рублей, активы — 6,83 трлн рублей[37][38].
Кредитные рейтинги
| Агентство | Уровень | Прогноз | Дата |
|---|---|---|---|
| НКР | AA−.ru | стабильный | 24 января 2020 |
| Эксперт РА | ruA+ | позитивный | 9 ноября 2020 |
| АКРА | A+(RU) | позитивный | 18 декабря 2020 |
| НКР | AA.ru | стабильный | 4 августа 2022 |
Повышение рейтинга АКРА в декабре 2020 года агентство объясняло улучшением оценки качества кредитного портфеля, укреплением бизнес-профиля, ростом операционной эффективности и развитой системой управления рисками[39].
Судебные разбирательства
Как крупный кредитор строительной отрасли банк регулярно выступает истцом по делам о взыскании задолженности с застройщиков. Наиболее заметная серия споров связана с петербургской группой Seven Suns Development. В феврале 2026 года банк подал в Арбитражный суд Москвы иски к двум структурам группы на общую сумму около 929 млн рублей: к обществу «НЖ Недвижимость» на 531,8 млн рублей и к специализированному застройщику «СПБ Среднерогатская» на 397 млн рублей[40].
Разбирательства продолжились: в июле 2026 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству иск к обществу «ССД СПб Инвестиции» на 567,6 млн рублей. Ранее суд уже удовлетворил требования банка к структурам девелопера на 828,9 млн рублей[41].
Отдельное разбирательство связано с санкционными ограничениями. В феврале 2025 года банк подал иск к бельгийскому Euroclear Bank из-за блокировки доходов по ценным бумагам, и 12 сентября того же года Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил требования, взыскав около 4,6 млн долларов и 217 тыс. евро — в совокупности порядка 416 млн рублей[42].
Не все судебные инициативы банка оказывались успешными. В декабре 2019 года Верховный суд подтвердил отказ во взыскании 165,6 млн рублей с бывшего владельца и руководителя Социнвестбанка, присоединённого к Банку ДОМ.РФ[43]. В октябре 2024 года Арбитражный суд Москвы отказал банку во взыскании около 100 млн рублей с оператора связи, через номер которого были совершены операции по счёту клиента: суд исходил из того, что кредитная организация была осведомлена об обстоятельствах, препятствовавших распоряжению счётом[44].