Найти статью
Дом.рф
ДОМ.РФ — российский финансовый институт развития в жилищной сфере. Создан государством в 1997 году как Агентство ипотечного жилищного кредитования. Группа финансирует строительство жилья, развивает ипотечный рынок и участвует в государственных жилищных программах[2].
После выхода на Московскую биржу в 2025 году компания продолжила расширять банковский и небанковский бизнес. В сентябре 2026 года в группу вошёл производитель лифтов «Метеор лифт», сам ДОМ.РФ совместно со Сбербанком провёл крупное размещение ипотечных облигаций[3][4].
Общие сведения
Что важно знать
| ДОМ.РФ | |
|---|---|
| ПАО «ДОМ.РФ» | |
| Тип | Публичное акционерное общество |
| Листинг на бирже | MOEX: DOMRF |
| Основание | 1997 |
| Прежние названия | Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) |
| Основатели | Правительство Российской Федерации |
| Расположение |
 Россия, Москва, Воздвиженка, 10 |
| Ключевые фигуры | Виталий Мутко (генеральный директор) |
| Отрасль | Финансовые услуги, жилищное строительство |
| Продукция | ипотечное и проектное финансирование, ипотечные ценные бумаги |
| Чистая прибыль | ▲ 88,8 млрд руб. (2025) |
| Активы | ▲ 6,42 трлн руб. (2025)[1] |
| Дочерние компании | Банк ДОМ.РФ |
| Сайт | дом.рф |
История
Агентство ипотечного жилищного кредитования было учреждено по решению Правительства России для развития ипотечного рынка. Оно занималось рефинансированием жилищных кредитов и выпуском ипотечных ценных бумаг. По мере расширения задач агентство стало единым институтом развития в жилищной сфере[5].
В конце 2017 года в группу вошёл банк «Российский капитал». 2 марта 2018 года единственный акционер — Российская Федерация в лице Росимущества — принял решение переименовать АИЖК в ДОМ.РФ. Дочерние организации также стали переходить на общий бренд[5].
28 января 2020 года Виталий Мутко сменил Александра Плутника на посту генерального директора. Председателем наблюдательного совета стал Марат Хуснуллин[6].
Выход на биржу
20 ноября 2025 года начались торги обыкновенными акциями ДОМ.РФ под тикером DOMRF. Цена размещения составила 1750 рублей за акцию; базовый объём предложения инвесторам — 25 млрд рублей. С учётом привлечённых средств компания оценивалась примерно в 315 млрд рублей[7].
Государство сохранило контроль над компанией. Соотношение долей после размещения было следующим[7]:
Капитал после IPO в ноябре 2025 года
Российская Федерация — 89,9 %
Размещённые акции — 10,1 %
Средства от размещения предназначались для дальнейшего развития бизнеса. Дополнительно компания предусмотрела акции для стабилизации торгов и программы долгосрочной мотивации сотрудников[7].
Основные направления работы
ДОМ.РФ объединяет банковские и небанковские компании. Основные направления — кредитование строительных проектов, ипотека, выпуск ипотечных ценных бумаг, работа с земельными участками и развитие арендного жилья. Группа также участвует в комплексном развитии территорий и цифровизации жилищного строительства[8].
Банк ДОМ.РФ кредитует застройщиков и покупателей жилья, привлекает средства граждан и организаций. Небанковские компании занимаются, в частности, секьюритизацией ипотечных кредитов и недвижимостью. Такое сочетание позволяет группе получать как процентные, так и комиссионные доходы[8].
Лифтовое производство
В группу входит Щербинский лифтостроительный завод. В сентябре 2026 года Банк ДОМ.РФ получил 100 % управляющей компании «Метеор», которой принадлежали «Метеор лифт» и «Метеор сигма лифт». Ранее эти активы находились у банка в залоге. В состав группы перешли производственные и сервисные подразделения[3][9].
«Метеор лифт» сформировался на базе российского бизнеса Otis, проданного в 2022 году холдингу S8 Capital. После смены собственника в 2026 году ДОМ.РФ сообщил, что говорить об объединении нового актива со Щербинским заводом преждевременно[3].
Государственные программы и инфраструктура
ДОМ.РФ выполняет функции оператора государственных программ льготного ипотечного кредитования. В их рамках государство компенсирует банкам часть доходов, чтобы снизить ставку для заёмщиков. Отдельное направление — выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки[8][10].
В октябре 2026 года Марат Хуснуллин сообщил, что с начала года более 100 тыс. многодетных семей оформили такую выплату через «Госуслуги». Размер федеральной поддержки составлял до 450 тыс. рублей. ДОМ.РФ обеспечивал работу программы совместно с Аналитическим центром при Правительстве России и Минцифры[10].
Инфраструктурные облигации
Программа инфраструктурных облигаций начала работать в 2021 году. Созданное ДОМ.РФ специализированное общество проектного финансирования выпускает облигации и направляет привлечённые средства на льготные займы для строительства инфраструктуры. Из бюджета компенсируется разница между рыночной и пониженной ставками[11].
За счёт таких займов финансируют дороги, инженерные сети и социальные объекты, необходимые новым жилым районам. В 2021 году первые два выпуска составили по 10 млрд рублей. Компания объясняла объём размещений потребностью уже подготовленных проектов в финансировании[11].
Ипотечные ценные бумаги
При секьюритизации ипотечные кредиты объединяются в портфель, который обеспечивает выпуск облигаций. ДОМ.РФ предоставляет поручительство по таким бумагам. Для банков этот механизм служит источником средств для дальнейшего кредитования[4].
18 сентября 2026 года компания разместила два выпуска ипотечных облигаций со Сбербанком. Основные параметры сделки[4]:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Общий объём двух выпусков | 249 млрд рублей |
| Кредитов в ипотечном покрытии | Более 79 тыс. |
| Площадь приобретённого жилья | 3,7 млн м² |
| Форма закладных | Электронные |
Выпуски вошли в первый котировальный список Московской биржи. Сделка была частью соглашения о секьюритизации ипотечного портфеля Сбербанка на 3 трлн рублей до конца 2030 года[4].
Финансовые результаты
Группа раскрывает консолидированную отчётность по МСФО. Её результаты включают банковский и небанковский бизнес. В 2025 году рентабельность капитала выросла с 18,7 до 21,6 %. Кредитный портфель после вычета резервов достиг 5,3 трлн рублей[12].
По итогам первого полугодия 2026 года прибыль увеличилась на 46 %. Ниже сопоставлены результаты группы за одинаковые шестимесячные периоды[13]:
Чистая прибыль группы, млрд рублей
Первое полугодие каждого года
34,1
2024
39,1
2025
57,2
2026
На 30 июня 2026 года активы группы составляли 6,83 трлн рублей. Чистый процентный доход за полугодие вырос на 30 %, комиссионные и связанные с ними доходы — на 47 %. Расширение кредитования сопровождалось ростом средств, привлечённых от граждан и организаций[13].
За январь—август 2026 года группа заработала 76,6 млрд рублей чистой прибыли — на 40 % больше, чем годом ранее. Прогноз компании на весь год, повышенный после полугодовой отчётности, предполагал 117 млрд рублей[2].
Стратегия развития
В январе 2026 года ДОМ.РФ раскрыл стратегию до 2030 года с более долгосрочными ориентирами. Компания планировала нарастить активы до 8,8 трлн рублей в 2028 году и 10,3 трлн рублей в 2030 году, сохраняя рентабельность капитала выше 20 %[14].
Дивидендная политика предусматривает направление на выплаты акционерам половины чистой прибыли по МСФО. При определении выплат также учитываются потребность группы в капитале, нормативы и экономическая ситуация[14][8].
Риски и санкции
В анализе 2026 года агентство НКР выделило зависимость группы от состояния жилищного рынка и государственной поддержки ипотеки. Снижение спроса на жильё, высокая стоимость привлечения средств и ухудшение положения застройщиков могут увеличить расходы на резервы и сократить прибыль[8].
21 ноября 2024 года США включили дочерний Банк ДОМ.РФ в блокирующий санкционный список. В июле 2026 года ограничения против банка ввёл Европейский союз в рамках 21-го пакета санкций[15][16].
Рейтинговые оценки
22 июня 2026 года НКР присвоило акциям ДОМ.РФ некредитный рейтинг «пять звёзд». Агентство связало оценку с ожидаемым ростом стоимости акций и дивидендами. Такой рейтинг отражает мнение о потенциальной доходности акций и отличается от кредитной оценки способности компании исполнять долговые обязательства[8].