Устьинский проезд и Комиссариатский мост разделяют набережную на две самостоятельные части. Западная (от Балчуга до Комиссариатского моста) — полностью нежилая. Восточная — смесь остатков исторической жилой застройки, военные учреждения в постройках XIX века и офисы на месте бывшего Краснохолмского камвольного комбината. Присутствие военных в этой части острова, вероятно, сдерживает натиск современного строительства.
Несмотря на то, что Садовническая набережная находится на территории охранной зоны, любая градостроительная деятельность в пределах которой подлежит строгому регулированию, в начале XXI века набережная стала привлекательным объектом для девелоперов: несмотря на протесты общественности, многие исторические здания здесь были снесены или перестроены под офисы.
Владение № 3—7 попало под реконструкцию компании «Интеко»: здесь планируется строительство элитного жилого комплекса Balchug Viewpoint на 116 апартаментов.
№ 3 — усадебный дом с мезонином начала XIX века[уточнить] снесён весной 2007 года, тогда же был огорожен участок соседнего дома № 5.
№ 71—73 (ул. Садовническая д.80) — здесь находился исторический квартал, снесённый по решению московских властей в 2009 году.
№ 75—77 — На месте дома № 75 находилось здание Торгового дома «Волк и К» (1901 год, архитектор А. А. Милков), снесённое под строительство делового центра «Аврора Бизнес Парк».
↑Васильев Н. Ю., Евстратова М. В., Овсянникова Е. Б., Панин О. А. Архитектура авангарда. Вторая половина 1920-х — первая половина 1930-х годов. — М.: С. Э. Гордеев, 2011. — С. 158. — 480 с.
↑Рогачёв, А. В. Великие стройки социализма. — М.: Центрполиграф, 2014. — С. 57. — 480 с. — ISBN 978-5-227-05106-6.