Интеко

Бизнес компании был начат ещё в 1989 году; первоначально «Интеко» специализировалась на производстве пластмассовых изделий, посуды. В 2001 году компания пошла в строительство, приобретя контрольный пакет акций ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (ДСК-3), который позднее, в 2005 году был продан группе ПИК за 300 млн долларов^[3].

На конец первого десятилетия 2000-х годов 99 % акций компании принадлежало Елене Батуриной, 1 % находилось на балансе самой компании^[4]. Ранее 50 % акций компании принадлежало брату Батуриной — Виктору Батурину, к 10 мая 2001 года эта доля сократилась до 25 %, а затем и она была передана Елене Батуриной. В начале февраля 2007 года Елена Батурина передала принадлежащий ей пакет акций компании в закрытый паевой инвестиционный фонд «Континенталь», получив в обмен паи на сумму 3,15 млрд долларов^[5].

С 2002 года компания начала скупать цементные заводы (в 2004 году предприятия «Интеко» произвели 7,5 млн тонн цемента). В 2005 году «Интеко» продала цементные активы компании «Евроцемент груп» за 800 млн долларов. С тех пор «Интеко» приобрела несколько предприятий по выпуску цемента (в частности, «Атакайцемент» и «Верхнебаканский цементный завод» близ Новороссийска^[6]), а также осуществляет строительство новых цементных заводов.

В январе 2007 года Виктор Батурин подал иск в суд на свою сестру, заявив, что был незаконно уволен в январе 2006 года с поста вице-президента компании, а также неправомерно лишён пакета её акций^[7]. В начале февраля 2007 года Тверской суд Москвы отказал в иске Виктору Батурину.

14 февраля 2007 года в московский арбитражный суд поступило сразу четыре ответных иска от «Интеко» к Виктору Батурину и его компаниям «Интеко-Агро» и «Интеко-Агро-Сервис». В одном из исков компания требовала 100 % в управляющей компании, в собственности которой могут находиться сельскохозяйственные активы Батурина, а в других — взыскать с ответчика более 300 млн рублей задолженности^[8].

15 февраля 2007 года стороны подписали мировое соглашение, в соответствие с которым все иски были отозваны, претензии по долгам аннулированы. Виктору Батурину отошел ряд заводов, необходимых для ведения бизнеса в сфере сельского хозяйства^[9]. Тем не менее, стороны после этого конфликта не поддерживают контактов друг с другом^[4].

После отставки мэра Москвы Ю. М. Лужкова столичный бизнес «Интеко» понёс урон: в ноябре 2010 года появилась информация о возбуждении Следственным комитетом уголовного дела по факту мошенничества с земельными участками в столице, на которых компания собралась строить комплекс «Сетунь хиллс» («Космо-парк»), позднее мэрия отменила распоряжения о строительстве данного комплекса. Также в ноябре 2010 года стало известно о продаже девелопером принадлежавших ей 50 % в проекте комплекса с Московским дворцом бракосочетания в «Москва-сити» структурам Виктора Рашникова, владельца Магнитогорского металлургического комбината^[11][12].

В начале сентября 2011 года было объявлено о продаже «Интеко» Еленой Батуриной, причём покупателем 95 % компании должны стать структуры предпринимателя Микаила Шишханова (совладельца Бинбанка), а ещё 5 % — дочерняя компания Сбербанка «Сбербанк инвестиции»^[13]. В сделку вошли 100 % акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры, кроме цементных заводов «Интеко». Общая сумма сделки оценивалась 1,2 млрд долларов^[14]. Предполагалось, что сделка должна быть закрыта в течение месяца^[15], однако в октябре Виктор Батурин подал в суд ряд исков с требованием признать данную сделку незаконной и перевести на него права и обязанности покупателя по ней, и исполнение сделки отсрочилось^[16][17]. В итоге собственник компании сменился только в декабре 2011 года^[18].

в 2017 году Микаил Шишханов из-за возникших финансовых трудностей был вынужден передать девелоперскую компанию в фонд консолидации банковского сектора, оттуда компания перешла к банку непрофильных активов «Траст»^[19][20].

В 2019 году «Интеко» провела ребрендинг (в т. ч. сменив логотип) и впервые за 7 лет вывела в продажу новые проекты жилищного строительства на московский рынок недвижимости (ЖК бизнес-класса West Garden и ЖК комфорт-класса «Вестердам»). В 2022 году строительство «Вестердама» было завершено, объект сдан в эксплуатацию^[21][22][23].

В 2020 году «Интеко» вошла в перечень системообразующих организаций строительной отрасли. Выручка компании за 2021 год составила 60,4 млрд рублей. По данным Росреестра на конец ноября 2022 года, «Интеко» по размеру выручки входила в топ-10 московских компаний-застройщиков^[24].

В декабре 2022 года «Интеко» прибрела девелоперская структура Sminex Алексея Тулупова, который возглавил объединённую компанию. Сумма сделки составила 38 млрд рублей^[1].

В основном деятельность компании связана с московским строительным бизнесом, инвестиционными проектами в сфере гражданской и коммерческой недвижимости^[3]. В частности, «Интеко» инвестировала в Москве в строительство двух жилых кварталов — «Шуваловский» (275 тыс. м²) и «Грандъ-Парк» (400 тыс. м²) — и делового центра «Москва-Сити».

Компания реализовала более 80 проектов суммарной площадью более 7 млн м².

Выручка компании в 2009 году составила 54 млрд руб., чистый убыток — 38 млрд рублей^[25]. По данным «Ведомостей», в 2014 году выручка «Интеко» составила 13,9 млрд руб., чистая прибыль — 570,1 млн рублей^[26].

По итогам 2016 года компания ввела в эксплуатацию 378,9 тыс. м² недвижимости во всех регионах присутствия, в том числе в Москве — 196,6 тыс. м²^[27] На март 2017 года в столичном регионе в стадии строительства или проектирования находятся 8 объектов, девелопером которых выступила «Интеко»^[28]. 

В 2018 году компания ввела в эксплуатацию 192,9 тыс. м² недвижимости, выручка составила 24,3 млрд рублей.

В 2019 году «Интеко» получила разрешения на ввод 246,6 тыс. кв. м недвижимости. Общая площадь введенных объектов в Москве составила более 181 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону – 65 тыс. кв. м. Согласно аудированной консолидированной отчетности компании за 2019 год, общая выручка составила 37,3 млрд рублей.

Компанию «Интеко» нередко обвиняли в получении преференций и выгодных контрактов на московском рынке благодаря тому, что бывший мэр Москвы — супруг Елены Батуриной^[29].^[30]. В то же время, представители компании и сама предпринимательница такие обвинения отвергали^[4]. Наиболее непримиримым оппонентом был депутат Государственной думы РФ, бывший кандидат на пост мэра Москвы Александр Лебедев.

В декабре 2006 года в российском выпуске журнала «Форбс» вышла статья, посвящённая бизнесу Елены Батуриной и её взаимоотношениям с московскими властями. Публикация стала причиной скандала, в ходе которого первоначально было объявлено об изъятии тиража журнала из продажи^[31]. «Интеко» подала в суд на издание и в сентябре 2007 года выиграла его. Арбитражный суд Москвы обязал редакцию выплатить компании 106,5 тыс. рублей компенсации за публикацию сведений, порочащих деловую репутацию, оплатить услуги привлеченных к разбирательству экспертов (29,5 тыс. рублей), а также опубликовать опровержение^[32].

В 2007 году администрация Белгородской области критиковала компанию за неэффективное, по её оценке, использованием земель на территории региона. «Интеко», в свою очередь, обвиняла местные власти в затяжке с оформлением документов на землю, что якобы приводило к приостановке деятельности^[33].

В частности, в декабре 2009 года газета «Ведомости» опубликовала данные, из которых следовало, что летом 2009 года, в период, когда прочие девелоперские компании столкнулись со значительными трудностями, связанными с экономическим кризисом, «Интеко» досрочно погасила кредиты банков в размере 27 млрд рублей. Одним из источников погашения долгов стала продажа земельного участка площадью 58 гектаров на юго-западе Москвы за 12,7 млрд рублей, то есть 220 млн рублей за 1 га (эта цена, по подсчётам «Ведомостей», примерно вдвое превышала актуальные на тот момент расценки). Покупателем выступила структура, близкая к Банку Москвы, причем, по информации газеты, покупка была оплачена за счет кредита этого банка. Крупнейший акционер банка — Правительство Москвы^[34].

В октябре 2010 года «Ведомости» опубликовали сведения, согласно которым компания при реализации девелоперских проектов в Москве не всегда выплачивала «долю города» (обычно городу отходило 30—40 % жилых помещений и около 20 % нежилых). При этом в других городах «Интеко» соответствующую долю отдавала^[35].

В 2011 году по факту выдачи Банком Москвы необеспеченного кредита на 12,7 млрд рублей было заведено уголовное дело, в офисах «Интеко», банка и ряда аффилированных структур прошли обыски^[36].