Найти статью
Дом.рф (банк)
Банк ДОМ.РФ — российский универсальный банк, входящий в группу ДОМ.РФ. Основные направления работы — ипотечное кредитование и финансирование жилищного строительства. Работает с 1993 года; до переименования в 2018 году назывался «Российский капитал»[2][6]. В августе 2026 года агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг банка до максимального уровня[7].
Общие сведения
Что важно знать
| Банк ДОМ.РФ | |
|---|---|
| Тип | Акционерное общество |
| Лицензия | Универсальная лицензия № 2312 от 19.12.2018 |
| Участие в ССВ | № 921 от 22.09.2005 |
| Деятельность | ипотечное кредитование, проектное финансирование |
| Год основания | 23 апреля 1993 года |
| Прежние названия | АКБ «Российский капитал» (до 2018) |
| Расположение |
 Москва, ул. Воздвиженка, 10 |
| Ключевые фигуры | Максим Грицкевич (председатель правления)[1] |
| Уставный капитал | 108,9 млрд руб. (2026)[2] |
| Собственный капитал | ▲ 328,2 млрд руб. (2024)[3] |
| Чистая прибыль | ▲ 73,3 млрд руб. (МСФО, 2025)[4] |
| Активы | ▲ 4,3 трлн руб. (МСФО, 2025) |
| Число сотрудников | 5071 (среднесписочная численность, 2024)[5] |
| Основное общество | ПАО «ДОМ.РФ» |
| Сайт | domrfbank.ru |
История
«Российский капитал» и финансовое оздоровление
Банк зарегистрирован Банком России 23 апреля 1993 года[2]. Во время кризиса 2008 года «Российский капитал» столкнулся с финансовыми трудностями. Его оздоровлением сначала занимался Национальный резервный банк, получивший стабилизационный кредит Банка России на 8,2 млрд рублей. Весной 2009 года роль санатора перешла к Агентству по страхованию вкладов[8].
В декабре 2015 года «Российский капитал» стал одним из участников достройки домов группы СУ-155. Государство выделило банку на эти цели 33,2 млрд рублей. Для кредитной организации это означало участие в решении проблем застройщика наряду с собственной санацией[9][6].
Передача в ДОМ.РФ и завершение санации
В 2017 году было решено передать акции банка из Агентства по страхованию вкладов в казну России, а затем внести их в капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования, позднее переименованного в ДОМ.РФ[10]. После смены собственника банк сосредоточился на ипотеке и кредитовании жилищного строительства[6].
В декабре 2018 года банк получил действующее название[2]. По итогам того года он заработал 4,2 млрд рублей чистой прибыли по МСФО[11]. 18 декабря 2019 года Банк России объявил о досрочном завершении санации и перевёл его на стандартный режим надзора. Регулятор отметил восстановление финансовой устойчивости, улучшение качества активов и создание резервов по проблемным кредитам. По прежнему плану процедура должна была завершиться в 2025 году[6].
Развитие ипотечно-строительного банка
В апреле 2021 года ДОМ.РФ направил на докапитализацию дочернего банка 30 млрд рублей. Банк разместил дополнительные акции по закрытой подписке в пользу материнской компании; средства предназначались для расширения ипотеки и проектного финансирования[12].
7 октября 2025 года Банк России включил Банк ДОМ.РФ в перечень системно значимых кредитных организаций[13]. 22 октября его также внесли в список банков, значимых на рынке платёжных услуг[14].
Собственник и управление
Банк принадлежит ПАО «ДОМ.РФ» и работает в составе его группы. Приоритеты банка связаны со стратегией материнской организации в жилищной сфере[15].
20 ноября 2025 года на Московской бирже начались торги акциями материнской компании под кодом DOMRF. Банк ДОМ.РФ сохранил статус её дочерней кредитной организации[16][15].
Деятельность
Банк сочетает специализацию в жилищной сфере с розничными и корпоративными услугами. Основные направления работы[7][4]:
- ипотечное кредитование покупателей квартир и частных домов;
- проектное финансирование застройщиков и обслуживание счетов эскроу;
- вклады, банковские счета, карты и платёжные услуги для населения;
- кредитование и расчётное обслуживание предприятий, организация размещений облигаций.
Головной офис находится в Москве на улице Воздвиженка[2]. В 2025 году банк финансировал жилищные проекты в 78 субъектах России[4].
Финансирование строительства
Банк имеет статус уполномоченного банка в сфере жилищного строительства[7].
В проектах со счетами эскроу деньги покупателей хранятся на специальных счетах, а строительство финансируется за счёт банковского кредита. Застройщик получает доступ к средствам покупателей после завершения строительства и выполнения условий раскрытия счетов. В России переход к этой модели начался в 2019 году[12].
Ипотека и розничные услуги
Банк участвует в государственных ипотечных программах, в том числе в «Семейной ипотеке» и программе для IT-специалистов[17].
Массовая программа льготной ипотеки на новостройки под 8 % завершилась 1 июля 2024 года. Адресные программы поддержки продолжили действовать. Банк России и Министерство финансов критиковали прежнюю массовую программу за её влияние на рост цен на жильё[18].
Корпоративное и инвестиционное направление
Помимо жилищного строительства банк развивает кредитование компаний других отраслей и операции на рынке капитала. Он организует выпуски облигаций, включая социальные и другие инструменты устойчивого финансирования[4].
В 2025 году при участии банка были размещены два выпуска социальных облигаций на 45 млрд рублей для строительства дорог, школ и детских садов[4].
Финансовые показатели
Банк публикует консолидированную отчётность по МСФО. В 2024 году рост доходов обеспечивали кредитование строительства и увеличение числа операций клиентов[19].
Чистая прибыль Банка ДОМ.РФ по МСФО, млрд руб.
29,3
2023
42,3
2024
73,3
2025
В 2025 году рентабельность собственных средств выросла с 14 до 20 %, а чистая процентная маржа — с 3,1 до 4 %. Рост доходов банк связывал с расширением кредитного портфеля и повышением доходности активов[20].
В феврале 2026 года банк планировал получить за год 91,7 млрд рублей чистой прибыли и увеличить активы до 4,9 трлн рублей[21].
Риски, санкции и судебные споры
Оценка санации и отраслевые риски
В 2019 году Счётная палата оценила расходы на десятилетнее финансовое оздоровление «Российского капитала» в 164,4 млрд рублей. По её данным, большую часть этого периода банк оставался убыточным; накопленный убыток на конец 2017 года составлял 53,6 млрд рублей. Потери казны при передаче акций в ДОМ.РФ аудиторы оценили в 80,5 млрд рублей, связав их с недостатками учёта имущественных взносов и акций[11].
Аудиторы также критиковали контроль расходов на достройку домов СУ-155. Руководство банка отвечало, что он выполнял утверждённый правительством план, выступал инвестором и не являлся непосредственным участником строительства[6].
В анализе 2026 года НКР выделяло концентрацию кредитного портфеля на строительной отрасли. Зависимость от состояния рынка жилья ограничивает диверсификацию бизнеса, хотя агентство отмечало качество управления рисками и возможность поддержки со стороны акционера[15].
Санкции и судебные дела
21 ноября 2024 года США включили Банк ДОМ.РФ в блокирующий санкционный список наряду с рядом других российских кредитных организаций[22].
В декабре 2019 года Верховный суд РФ подтвердил отказ во взыскании 165,6 млн рублей с бывшего владельца и руководителя Социнвестбанка, присоединённого к Банку ДОМ.РФ[23]. В 2024 году Арбитражный суд Москвы отказал банку во взыскании около 100 млн рублей с МТС по делу об операциях на счёте клиента. Суд указал, что банк знал об обстоятельствах, препятствовавших клиенту самостоятельно распоряжаться счётом[24].
12 сентября 2025 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск банка к Euroclear Bank о заблокированных доходах по ценным бумагам. Суд взыскал около 4,6 млн долларов и 217 тыс. евро[25].
Банк также судился со структурами Seven Suns Development. В ноябре 2025 года суд обратил взыскание на заложенное имущество в счёт погашения задолженности около 828,9 млн рублей. В июле 2026 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял ещё один иск — к ООО «ССД СПб Инвестиции» на 567,6 млн рублей[26].
Положение на рынке и кредитные рейтинги
По оценке «Эксперт РА», по итогам 2025 года банк занимал четвёртое место по размеру ипотечного портфеля; на него приходилось около 16 % задолженности на рынке проектного финансирования. НКР относило банк к тройке крупнейших участников финансирования жилищного строительства, а на 1 июня 2026 года ставило его на восьмое место по активам и десятое по капиталу[7][15].
| Агентство | Рейтинг | Прогноз | Дата |
|---|---|---|---|
| НКР | AA+.ru | Стабильный | 10 июля[15] |
| Эксперт РА | ruAAA | Стабильный | 26 августа[7] |
| АКРА | AA+(RU) | Стабильный | 18 сентября[27] |
Агентство «Эксперт РА» связало повышение рейтинга с возросшей инфраструктурной значимостью банка и вероятностью внешней поддержки. Положительную оценку также получили рентабельность, ликвидность и корпоративное управление[7].