Raven Russia
Raven Russia (функционирует в рамках Phoenix Property Group) — инвестиционная группа, специализирующаяся на владении и управлении складскими комплексами класса А в крупнейших городах России. Компания была основана в 2005 году как Raven Property Group (зарегистрирована на острове Гернси) и к 2022 году сформировала портфель из 16 логистических парков общей площадью около 1,9 млн м². Основными арендаторами объектов выступают крупнейшие ритейлеры и логистические операторы, включая «РВБ» (Wildberries и Russ), X5 и Ozon. После начала СВО иностранцы передали российский бизнес местному менеджменту. В феврале 2025 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об изъятии активов группы в доход государства. Суд признал складские комплексы стратегически значимыми «транспортными терминалами», а сделку по смене собственника — недействительной из-за отсутствия разрешения правительственной комиссии. Национализированное имущество Raven Russia передано под управление Росимущества и выставлено на торги через структуры «Промсвязьбанка»[1].
Что важно знать
| Raven Russia | |
|---|---|
| ООО «РРПА» | |
| Тип | активы под управлением Росимущества |
| Листинг на бирже | Лондонская фондовая биржа (до 2022 года) |
| Основание | 2005 |
| Преемник | Phoenix Property Group (оспаривается) / Росимущество |
| Прежние названия | Raven Property Group |
| Основатели | Антон Билтон, Глин Хирш |
| Расположение | Россия: Москва (штаб-квартира) |
| Ключевые фигуры | Игорь Богородов, Ярослав Шувалов |
| Отрасль | логистика и недвижимость |
| Продукция | Логистические парки класса А |
| Оборот | ▲ 1,2 млрд руб. (2024) |
| Чистая прибыль | ▲ 60,2 млн руб. (2025) |
| Активы | 16 логистических парков (~1,9 млн м²) |
| Капитализация | 90,1 млрд руб. (оценочная стоимость на торгах) |
| Число сотрудников | ~100 человек |
| Материнская компания | Росимущество (фактически с 2025 года) |
| Дочерние компании | ООО «Лига», ООО «Дельта», ООО «Союз-Инвест» |
| Сайт | rrpa.ru |
История
Изначально Raven Russia размещала свои акции на Лондонской фондовой бирже[2]. В 2018 году в рамках реструктуризации материнская компания сменила название на Raven Property Group, однако российское подразделение сохранило имя Raven Russia[3]. На тот момент активы компании составляли около 1,5 млн м² складской недвижимости в Московской и Ленинградской областях, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске[4].
В 2017 году Raven Russia заключила сделку на приобретение части логистического парка «Север» на Ленинградском шоссе. Сделка включала 195 132 м² и оценивалась в 5,1 млрд рублей, с дополнительными выплатами за заполнение арендаторами[5].
Актуальные события
С началом специальной военной операции на территории Украины в 2022 году и последующими санкциями Raven Russia начала процесс передачи российских активов местному менеджменту. Это привело к созданию Prestino Investments Ltd, компании, которая в 2023 году сменила юрисдикцию с Кипра на Абу-Даби, ОАЭ[6].
В 2024 году компания оказалась в центре юридического спора. Генеральная прокуратура Российской Федерации подала иск с просьбой признать недействительным соглашение от 2022 года о передаче активов, однако Московский арбитражный суд указал на нарушение правил подсудности[6].
20 августа 2024 года стало известно, что Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции Raven Russia. По версии ведомства, активы компании скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а позднее были легализованы благодаря ряду «притворных сделок»[7].
31 января 2025 года Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры к Raven Russia. 16 складских комплексов, построенных и приобретённых компанией с 2005 года, были признаны «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии», они подлежат передаче Росимуществу[8].
31 марта 2025 года в Арбитражный суд Москвы поступил новый иск Генпрокуратуры к руководителям и компаниям Raven Russia. Ответчиками в нём указаны бывшие владельцы российских активов Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов, восемь российских юрлиц Raven Russia и эмиратская Phoenix Property Group Limited. Иск содержит требования о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности, а также об изъятии имущества. Суд арестовал активы Богородова и Шувалова, арест был также наложен на активы петербургского ООО «Первомайская заря» и эмиратской компании Dorfin Holdings Limited[9].
18 апреля 2025 года стало известно, что Генпрокуратура России подала новый иск к бывшим владельцам Raven Russia на 991 млн рублей, требуя признать недействительными сделки и взыскать активы, включая доли в ООО «Первомайская заря» и недвижимость Dorfin Holdings Limited. По мнению Генпрокуратуры, Raven Russia незаконно переводила средства в иностранные юрисдикции, нарушая антисанкционное законодательство[10].
Показатели
В 2023 году компания «Рейвен Раша Проперти Эдвайзорз» показала выручку в размере 1,01 млрд рублей, что значительно превышает начальный показатель года в 566 млн рублей. Чистая прибыль составила 76 млн рублей при себестоимости продаж в 537 млн рублей. Валовая прибыль достигла 474 млн рублей, в то время как общая сумма поступлений от текущих операций составила 954 млн рублей. Уставный капитал компании — 100 тыс. рублей[11].
Примечания
