Phoenix Property Group

17 марта 2022 года, вскоре начала специальной военной операции на Донбассе и Украине, группа компаний Raven Property Group объявила, что передаёт контроль над свои российскими активами местному топ-менеджменту во главе с Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. Бывшие менеджеры британской ГК выкупили 16 складских комплексов и логистических парков класса «А» общей площадью свыше 1,9 млн квадратных метров, которые были объединены под брендом Raven Russia. Новой компании, зарегистрированной на Кипре и получившей название Prestino Investments Ltd принадлежали 100 % Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited^[4].

В августе 2023 года стало известно, что Prestino Investments сменила юрисдикцию компании на ОАЭ, а название — на Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited. Raven Russia также была перерегистрирована в Абу-Даби и переименована в Phoenix Property Group Limited^[5].

В марте 2024 года стало известно, что Raven Russia ищет покупателей на офисные и складские площади в Московском регионе и Санкт-Петербурге (оценочная стоимость 3 деловых центров и 4 складов — 17–21 млрд рублей). В компании объяснили, что таким образом избавляются от непрофильных активов малой площади, для того чтобы сосредоточиться на проектах строительства новых логистических объектов^[6].

По состоянию на июль 2024 года в портфеле компании было 1,94 млн м² складских помещений класса «А» в Москве и Московской области, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге. Крупнейшие объекты —

индустриальный парк «Север» в городском округе Дмитров площадью 254 тыс. м², логистические парки в Пушкине (214,49 тыс. м²), Истре (203,8 тыс. м²) и Ногинске (206,065 тыс. м²). Доход компании от аренды достиг по итогам 2024 года 220 млн долларов, что на 18,9 % превышает аналогичный показатель 2023 года (185 млн долларов)^[7][8].

В июле 2024 года Генеральная прокуратура России направила в Арбитражный суд города Москвы иск с требованием обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. Ведомство выявило факты незаконного установления группой лиц контроля над стратегическими обществами и нарушения законодательства о специальных экономических мерах. По данным надзорного органа, логистические парка общей площадью около 2 млн м² были выкуплены иностранными гражданами в обход наложенных на такие операции ограничений и в дальнейшем легализованы посредством серии фиктивных сделок^[4].

16 августа суд вернул иск в Генпрокуратуру по причине нарушения правил подсудности. 21 августа ведомство направило в арбитраж новый иск к британской Raven Property Group, Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited (ОАЭ), главе Raven Russia Игорю Богородову и Ярославу Шувалову. Третьими лицами по иску указаны структуры, на балансе которых находятся складские комплексы Raven Russia, а также Федеральная антимонопольная служба и Росимущество. Генпрокуратура потребовала признать ничтожным опционное соглашение о приобретение акций Prestino Investments Limited (ныне Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited) и Raven Russia Holdings Cyprus Limited (ныне Phoenix Property Group Limited), которое 17 марта 2022 года заключили Raven Property Group, Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. Суд принял обеспечительные меры в отношении имущества Phoenix Property Group на территории России, наложив запрет на изменения структуры активов компании и сделки с недвижимостью, принадлежащей PPGL, Игорю Богородову и Ярославу Шувалову. Данное решение вызвало ответные иски со стороны 18 юридических лиц, после рассмотрения которых Арбитражный суд Москвы 1 октября оставил в силе прежний вердикт^[9][10].

31 января 2025 года московский арбитраж признал 16 складских комплексов, которые ранее принадлежали структурам Raven Russia, «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии» и постановил передать их Росимуществу^[11].