Город столиц

«Гóрод столи́ц» — комплекс из двух высотных башен: «Москва» (76 этажей)[1] и «Санкт-Петербург» (65 этажей), объединённых 18-этажным стилобатом[2], на 9-м участке района Москва-Сити.

Проект разработан американским архитектурным бюро «NBBJ» на основе концепции нидерландского архитектора Эрика ван Эгерата (ван Эгераата)[3]. После завершения строительства в 2009 году башня «Москва» являлась самым высоким зданием в СНГ и Европе до ноября 2012 года, когда её превзошёл небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр» в Москва-Сити[4].

Общие сведения
Участок № 9 ММДЦ «Москва-Сити»
Город столиц
55°44′50″ с. ш. 37°32′20″ в. д.GЯO
Тип Комплекс
Включает в себя Башню «Москва», башню «Санкт-Петербург» и стилобатную часть
Статус Построен
Строительство 2005—2009
Использование Апартаменты, магазины (Москва и Санкт-Петербург)
Офисы (стилобатная часть)
Высота
Крыша 301,6 м (Москва)
256,9 м (Санкт-Петербург)
76 м (стилобатная часть)
Технические параметры
Количество этажей 76 (Москва)
65 (Санкт-Петербург)
17 (стилобатная часть)
Площадь 288 680 м²
Количество лифтов 50
Проект
Разработан в 2003—2005
Архитектор NBBJ
Владелец Capital Group
Застройщик Capital Group

История

Проектирование и строительство

Разработка проекта комплекса началась в 2003 году. Первоначальную концепцию создал нидерландский архитектор Эрик ван Эгерат[5]. Строительство, начавшееся в том же году, было вскоре приостановлено для внесения изменений в дизайн. Застройщик Capital Group привлёк для доработки проекта американское архитектурное бюро «NBBJ»[5], что впоследствии привело к судебному разбирательству. В ходе экспертизы было установлено, что первоначальный проект ван Эгерата был готов на 95 %, а изменения затронули не более 15—20 % его концепции. Тем не менее автором реализованного проекта указывается бюро «NBBJ»[5].

Строительные работы возобновились в 2005 году. Генеральным подрядчиком выступила турецкая компания «Ant Yapı». Комплекс был полностью достроен и сдан в эксплуатацию в конце 2009 года[6], по некоторым данным — 28 декабря 2009 года.

Хронология событий

После ввода в эксплуатацию в 2009 году комплекс «Город столиц» стал местом проведения регулярных спортивных и культурных мероприятий, а также деловой и общественной жизни.

2014 год

В декабре 2014 года в бизнес-центре открылось отделение «Модульбанка», специализирующегося на обслуживании малого бизнеса[7]. 28 августа в комплексе состоялся «Забег в высоту», в рамках которого участники соревновались в скоростном подъёме на небоскрёб[8]. В том же году владельцы помещений обращались в прокуратуру с жалобой на предполагаемую попытку рейдерского захвата, связанную с созданием нового товарищества собственников недвижимости[9].

2015—2018 годы

В комплексе продолжилось проведение ежегодных спортивных мероприятий. 3 сентября 2015 года состоялся третий благотворительный «Забег в высоту», участники которого преодолели 1950 ступенек до крыши башни «Москва»[10][11]. Аналогичные забеги прошли 28 августа 2016 года[12] и в 2018 году[13]. К ноябрю 2017 года были завершены первичные продажи апартаментов от застройщика. 7 сентября 2017 года из одной из башен были эвакуированы люди из-за бесхозного чемодана[14]. В июне 2018 года на первом этаже открылся салон красоты сети «Nail Sunny»[15], а девелопер «Capital Group» запустил для жителей программу лояльности «Capital Living»[16].

2019—2022 годы

В 2019 году стало известно о приобретении 18 апартаментов в комплексе структурами, связанными с семьёй президента Сирии Башара Асада[17]. В феврале 2020 года в башне открылся ресторан сети Remy Kitchen Bakery[18]. В 2022 году в комплексе разместились новые арендаторы, включая инвестиционную компанию «ФИНМИР» и Digital Group[19]. В июле того же года девелопер запустил сезон культурных мероприятий, который начался с выставки работ художника Керима Рагимова[20].

2023 год

Летом 2023 года комплекс косвенно затронули атаки беспилотников на «Москва-Сити». Прямых попаданий в башни «Города столиц» зафиксировано не было[21], однако инциденты, повредившие соседние здания «IQ-квартал» и «Око-2», вызвали беспокойство среди резидентов и арендаторов[22][23].

2024—2025 годы

В 2024 году в комплексе наблюдался приток новых арендаторов, в результате чего уровень вакантности торговых площадей к концу года снизился до 1,1 %[24]. Осенью 2024 года в торговых галереях открылся многопрофильный медицинский центр «Лапино Сити» группы компаний «Мать и дитя»[24][25]. В сентябре 2025 года оператор «МегаФон» модернизировал сетевое оборудование в башнях, увеличив скорость мобильного интернета[26]. К октябрю 2025 года в офисной и ритейл-зоне комплекса была зафиксирована нулевая вакантность[27]. В том же месяце напротив комплекса была открыта 10-метровая скульптура Василия Клюкина «Почему люди не летают»[28].

Владельцы

Мировой финансовый кризис привёл к недостатку финансово-кредитных ресурсов как у самого основного владельца и застройщика проекта («Капитал Груп»), так и у потенциальных покупателей и арендаторов новых площадей.

undefined

27 марта 2009 года ОАО «Сбербанк России», ООО «Сбербанк Капитал» и «Capital Group» объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита «Capital Group» на общую сумму более 400 млн долларов. Кроме того, было заключено соглашение о дополнительном инвестировании Сбербанком строительства МФК «Город столиц». Объём инвестиций составил около 180 млн долларов, соинвестирование — 90 млн долларов, дополнительная кредитная линия — 90 млн долларов. В результате Сбербанк получил права на часть жилых апартаментов в составе МФК «Город Столиц», а «Capital Group» осталась управляющей компанией комплекса.

В последующие годы «Capital Group» сохраняла за собой статус владельца комплекса[29]. В 2022 году компания получила благодарность от Национального комитета Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (НК ИКОМОС, Россия) за свою деятельность[30], а на юбилейной премии «CRE AWARDS 2023» была отмечена как ключевой девелопер 20-летия (2003—2022 гг.)[31].

Покупатели и арендаторы

Российская дочерняя компания турецкого Garanti Bank — «Гаранти Банк — Москва» — приобрела более 2000 м² офисных площадей в многофункциональном комплексе (МФК) «Город столиц». Банк рассматривал возможность переезда в «Москва-Сити» в 2010 году.

Осенью 2024 года в торговых галереях комплекса открылся крупный якорный арендатор — многопрофильный медицинский центр «Лапино Сити» группы компаний «Мать и дитя».

Конструктивные особенности

Комплекс состоит из двух башен — «Москва» (76 этажей, высота до крыши — 301,6 м) и «Санкт-Петербург» (65 этажей), которые объединены 18-этажной стилобатной частью. Конструкция всех частей комплекса подразумевает панорамное остекление для максимального использования естественного освещения. Офисная зона имеет несколько входов: с набережной, с подземной стоянки и из торговых галерей.

Инженерные системы комплекса включают 50 лифтов производства компании «KONE»[32] и трансформаторные подстанции 20/0,4 кВ, обеспечивающие энергоснабжение по 1-й категории от «Мосэнерго». В сентябре 2025 года оператор «МегаФон» модернизировал сетевое оборудование в башнях, увеличив скорость мобильного интернета.

Подземная парковка «Города столиц» была спроектирована с расчётом одно парковочное место на 60 м² офисных площадей[33].

Оценки

По итогам 2010 года башня «Москва» вошла в десятку лучших небоскрёбов мира в рейтинге, составляемом компанией «Emporis Standards» в рамках премии «Emporis Skyscraper Award» и основывающемся на оценках экспертов, присуждаемых за эстетичный внешний вид и сочетаемость с городской средой[34].

В 2012 году комплекс занял первое место среди небоскрёбов Европы в турнире популярности на форуме «SkyscraperCity»[35], оставив на втором месте небоскрёб «Мэри-Экс» в Лондоне. В мировом турнире комплекс «Города столиц» не вышел в финальный раунд, уступив 8 % голосов в предварительном раунде небоскрёбу «Эмпайр-стейт-билдинг» в Нью-Йорке[36].

В 2019 году, по данным исследования консалтинговой компании «Cushman & Wakefield», комплекс «Город Столиц» делил с «Neva Towers» первое место по самой высокой средней цене за квадратный метр в «Москва-Сити», которая составляла 294 тысячи рублей. Общая стоимость комплекса на тот момент оценивалась в 85 миллиардов рублей[37].

Примечания

  1. City of capitals. SkyscraperCity. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  2. ЖК «Город Столиц» в Москве. ЦИАН. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  3. МФК «Город Столиц» в Москва-Сити. moscow-city.guide. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  4. «Меркурий»: самый высокий небоскреб в Европе. АМО. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  5. 1 2 3 Как Эрик ван Эгерат не смог построить «Город столиц». БИЗНЕС Online. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  6. Комплекс «Город Столиц» в Москва-Сити. mos-holidays.ru. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  7. В Москве открылся первый в России банк для предпринимателей. Banki.ru (10 декабря 2014). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  8. «Забег в высоту» в «Москва-Сити». РИА Новости (28 августа 2014). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  9. Жильцы башни «Город Столиц» в «Москва-Сити» жалуются на рейдерский захват. moscow-city.online (18 ноября 2014). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  10. В Москве состоялся благотворительный «Забег в высоту». World Class (4 сентября 2015). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  11. В Москве состоялся благотворительный «Забег в высоту». Onfit.ru (4 сентября 2015). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  12. Ежегодный скоростной «Забег в высоту» на небоскреб «Город Столиц». publishernews.ru (28 августа 2016). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  13. Участники благотворительного забега на крышу московского небоскреба «Город Столиц» преодолели 1950 ступеней. mymoscowcity.com. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  14. Посетителей одной из башен «Москва-Сити» эвакуировали из-за бесхозного предмета. myseldon.com (7 сентября 2017). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  15. В «Сити» открылся новый салон Nail Sunny & Beauty. Grazia (18 июня 2018). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  16. Capital Group. Новости, мнения и отзывы. domkad.ru. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  17. Семья президента Сирии приобрела 19 апартаментов в «Москва-Сити». Арендатор.ру (10 июня 2019). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  18. Большие офисы в Москва-Сити. moscow-city.guide. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  19. Office market report 2022. Ricci (1 февраля 2023). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  20. Capital Group открыла сезон культурных мероприятий в «Городе Столиц». myseldon.com (15 июля 2022). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  21. «Нас не запугать»: арендаторы «Москва-Сити» не собираются съезжать после атак БПЛА. u-f.ru (2 августа 2023). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  22. «В зону риска подпадают все здания». Как атаки беспилотников повлияли на рынок недвижимости в «Москва-Сити». RTVI (2 августа 2023). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  23. «Я видела, как летит дрон». Жители «Москва-Сити» рассказали, как пережили атаки беспилотников. MSK1.RU (5 января 2024). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  24. 1 2 По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей. realto.ru (15 января 2025). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  25. Клиника «Лапино Сити». ГК «Мать и дитя». Дата обращения: 26 ноября 2025.
  26. «МегаФон» ускорил мобильный интернет в «Городе Столиц». МегаФон (15 сентября 2025). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  27. В Capital Group рассказали об условиях успешной реализации проектов коммерческой недвижимости. Ведомости (16 октября 2025). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  28. Арт-объект «Почему люди не летают» открыли на территории МФК «Город Столиц» в «Москва-Сити». Ведомости (12 сентября 2025). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  29. Город амбиций: кому принадлежит «Москва-Сити». Forbes.ru (1 февраля 2016). Дата обращения: 26 ноября 2025.
  30. Вклад Capital Group в сохранение культурного наследия Москвы отмечен НК ИКОМОС. badaevsky.com. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  31. Capital Group отмечена как ключевой девелопер 20-летия на юбилейной премии CRE AWARDS 2023. capitalindustry.ru. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  32. Capital City. Kone. Дата обращения: 26 ноября 2025.
  33. Комплекс Город Столиц Москва Сити. Дата обращения: 5 октября 2012. Архивировано из оригинала 29 марта 2013 года.
  34. Одна башня из "Москва-сити" вошла в десятку "самых эстетичных" небоскрёбов мира. uralstroyinfo.ru. Дата обращения: 1 декабря 2025.
  35. Eurocup (англ.). SkyscraperCity. Дата обращения: 9 августа 2017. Архивировано из оригинала 23 июня 2016 года.
  36. Supertalls World Cup (англ.). SkyscraperCity. Дата обращения: 9 августа 2017. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года.
  37. Названа совокупная стоимость всех небоскребов «Москва-Сити». ЦИАН (28 ноября 2020). Дата обращения: 26 ноября 2025.

Дополнительно по теме