Башня Меркурий

Высота башни до крыши составляет 338,8 метра, а общая высота со шпилем — 340,1 метра^[2]. Здание насчитывает 75 надземных и 5 подземных этажей^[3]. Общая площадь помещений составляет 173 960 м², из которых 143 181 м² приходится на надземную часть, а 30 779 м² — на подземную.

Башня имеет многофункциональное назначение и разделена на несколько зон:

• Подземные уровни: пятиуровневый паркинг на 437 машиномест.
• Торговые и рекреационные зоны: расположены на -1, 1, 2 и 3 этажах и включают кафе, рестораны и магазины^[4]. Комплекс соединён крытым переходом с ТРЦ «Афимолл Сити»^[4]. На 5-м и 6-м этажах находится фитнес-клуб Black Star Fitness площадью 3500 м² с 25-метровым бассейном^[5][6].
• Офисные помещения: офисы класса «А+» занимают этажи с 4-го по 39-й^[7]. В здании размещается головной российский офис Japan Tobacco, которая в 2012 году выкупила 5 этажей общей площадью 10 тысяч м². Также арендаторами являются ПАО «ГМК „Норильский никель“», АО «Мегаполис», ПАО «Дикси» и др.
• Event-площадка: на 40-м этаже расположена многофункциональная площадка Mercury Space площадью 975 м² для проведения конференций, торжественных приёмов и других мероприятий^[8][9].
• Жилая зона: начинается с 42-го этажа. Весь 42-й этаж отведён под клубную зону для резидентов, включающую лаунж, сигарную комнату, тренажёрный зал и спа-зону^[10]. Выше, до 75-го этажа, расположены 137 апартаментов^[7], а на пяти верхних этажах находятся пентхаусы^[2].

На уровнях 67—68 этажей установлен медиафасад, состоящий из двух миллионов светодиодов, который является самым высоким в Европе^[11].

Апартаменты, офисная и общественная части здания имеют отдельные входы. В жилой зоне работает консьерж-служба с обслуживанием в апартаментах^[5]. Перемещение между этажами обеспечивают 29 лифтов, включая 10 лифтов системы Twin с двумя кабинами, независимо друг от друга перемещающимися в одной шахте^[5].

По утверждению архитектора Фрэнка Уильямса, башня «Меркурий» должна была стать первым действительно «экологичным» зданием Москвы: здание было спроектировано с расчётом на освещение 75 % офисов естественным светом в дневное время, включало систему забора дождевой воды для последующего использования, а около 10 % материалов, использованных при строительстве, были произведены в радиусе 300 километров от строительной площадки. Для большей надёжности в здании были предусмотрены 2 независимых железобетонных каркаса, что сделало Меркурий устойчивым к землетрясениям силой до 6 баллов.

Проектирование башни началось в 2005 году^[12]. Проект был совместно разработан американским специалистом в области высотного строительства Фрэнком Уильямсом и коллективом «Моспроекта-2» под руководством Михаила Посохина^[13]. После смерти Уильямса в 2010 году его работу завершил привлечённый российской стороной голландский архитектор Эрик ван Эгераат (ван Эгерат)^[14]. В интервью «Архи.ру» Эгераат предположил, что отличительная особенность башни «Меркурий» — золотой цвет остекления — была внесена в проект российскими коллегами Уильямса. Эгераат счёл неподобающим вносить существенные изменения в результаты работы коллег и сосредоточился на доработке верхних уровней здания, а также участвовал в проработке функционального решения небоскрёба (проектировании жилой, общественной и деловой функций) и разработал интерьеры общественных пространств^[15].

Девелопером, инвестором и заказчиком проекта выступила компания «Меркурий Девелопмент», входящая в группу «Меркурий» Игоря Кесаева^[16][17]. Функции генерального подрядчика выполняла турецкая строительная компания ООО «Расен Строй»^[18][19]. В качестве застройщика также фигурировала кипрская холдинговая компания «Liedel Investments Limited», через которую осуществлялось владение активом^[20].

Над дизайном апартаментов работал Дмитрий Великовский, по проектам которого часть апартаментов получила решения в стилях фьюжн, классическом и современном, а часть апартаментов увеличенной площади на 60—65 этажах небоскрёба «Меркурий» была оставлена без отделки в расчёте на покупателей, заинтересованных в жилье по индивидуальному проекту^[21].

Строительство башни Меркурий велось в 2005—2014 годах, причём первоначально проект собирались сдать в 2009 году, но девелопер «Меркурий девелопмент» предпочёл замедлить работы, чтобы не выводить объект на рынок в кризис, так что к 2009 году был завершён только нулевой цикл работ — «стена в грунте» и подземные этажи^[22][23]. Строительство велось с привлечением займа Сбербанка на сумму 300 миллионов долларов, что создало почву для спекуляций о возможном переходе здания в собственность банка в 2015—2016 годах. Заём был реструктурирован в 2016 году. Вся стоимость проекта оценивалась деловыми изданиями в 650 миллионов — 1 миллиард долларов^[24][25].

В 2012 году, ещё до завершения работ, башня Меркурий с проектной высотой 338,8 метра (верхняя отметка конструкций — 340,1 метра) стала самым высоким зданием Европы, опередив лондонский небоскрёб The Shard высотой 310 метров, но в 2014 году уступила это звание южной башне комплекса «Око» на участке № 16 «Москва-Сити» высотой 354 метра.

После ввода в эксплуатацию в 2013 году башня «Меркурий» на протяжении нескольких лет оставалась в значительной степени незаполненной. Это было связано со сложной рыночной конъюнктурой: на рынке офисной недвижимости Москвы наблюдался избыток новых площадей и снижение спроса, что привело к росту доли вакантных помещений, особенно в «Москва-Сити»^[26][27]. В течение 2013 года не было заключено ни одной крупной сделки по аренде^[26].

Ситуация кардинально изменилась в 2018 году, когда началось активное привлечение арендаторов. Летом было объявлено о заключении нескольких крупных контрактов, в том числе с блокчейн-компанией «Bitfury Group», которая арендовала на 5 лет целый этаж площадью 1600 м²^[28]. Среди других компаний, заключивших договоры, были производитель алкоголя «Diageo», Восточная горнорудная компания, «Норникель» (дополнительные площади) и юридическая фирма «Лидингс»^[29]. В результате к третьему кварталу 2018 года уровень вакантных площадей в башне упал с 25,8 % до 2 %, что стало самым низким показателем в «Москва-Сити» на тот момент^[30][29].

В последующие годы заполнение башни продолжилось. В декабре 2019 года открылся фитнес-клуб «Black Star Fitness», договор аренды с которым был подписан годом ранее^[31]. В 2020 году якорным арендатором стала сеть сервисных офисов Space 1, занявшая целиком 4-й этаж (3250 м²) по восьмилетнему договору аренды; площадка на 400 рабочих мест открылась в марте 2021 года^[32][33].

Ключевой сделкой, позволившей достичь почти полной заполняемости, стало привлечение ПАО «Санкт-Петербургская биржа». В июне 2021 года было объявлено о переезде её штаб-квартиры в «Меркурий Тауэр»^[34]. Биржа арендовала более 4000 м² на пяти этажах (с 33-го по 37-й), а сам переезд состоялся в первом квартале 2022 года^[35]. После завершения этой сделки уровень заполняемости коммерческих площадей в небоскрёбе достиг 99 %^[36]. К концу 2024 года в башне отсутствовали свободные торговые площади, а доля вакантных офисов не превышала 2 %^[37].

Владельцем башни «Меркурий» является группа компаний «Меркурий» российского предпринимателя Игоря Кесаева^[38]. После завершения строительства финансовая история объекта была связана с урегулированием долговых обязательств, корпоративными спорами и влиянием внешних факторов.

В марте 2017 года стало известно, что собственник башни ведёт переговоры со Сбербанком, кредитовавшим строительство, об урегулировании задолженности в несколько сотен миллионов долларов. Рассматривался сценарий реструктуризации долга, поскольку, по сообщениям СМИ, банк не был заинтересован в получении небоскрёба в собственность^[39]. На тот момент рыночная стоимость актива оценивалась примерно в 650 млн долларов^[39].

В 2018 году произошёл публичный корпоративный конфликт между Игорем Кесаевым и бывшим топ-менеджером его компании Сергеем Хетагуровым. Спор касался прав на будущую прибыль от проекта, которые Хетагуров выкупил у скончавшегося в 2013 году партнёра Кесаева по строительству башни Вячеслава Басати^[40][41]. Конфликт не затронул структуру собственности самого здания^[42].

В 2022 году после включения Игоря Кесаева в санкционные списки Европейского союза^[43] началась реструктуризация его активов. В частности, бизнес-активы были переведены из кипрской юрисдикции в российскую — на ООО «Меркурий Ритейл Холдинг»^[38]. В мае 2023 года санкции против Кесаева также ввели США^[44]. По итогам 2023 года компания-собственник башни, ООО «Промтехноком», зафиксировала убыток в размере 1,4 млрд рублей^[45]. В том же году собственник был вынужден через суд взыскивать с арендатора Bitfury задолженность по арендным платежам в размере 36,3 млн рублей.

В августе 2024 года был заключён договор на комплексное техническое обслуживание башни с управляющей компанией Sawatzky. Смена управляющей компании была названа важным этапом адаптации к меняющемуся офисному рынку и повышения комфорта для резидентов.

Башня Меркурий стала первым российским объектом, площадь которого рассчитана по международному стандарту Mixed Use серии стандартов BOMA (Building Owners and Managers Association) — крупнейшей североамериканской ассоциации владельцев и менеджеров коммерческой недвижимости Emporis Skyscraper Award, а также получила награду за лучшую архитектуру высотного здания в рамках премии «International Property Awards Europe 2013».

В 2017 году башня Меркурий получила высшую награду «International Property Awards» за инфраструктуру и уровень сервиса. Небоскрёб признан лучшим пятизвёздным многофункциональным комплексом Европы^[46].

В 2017 году престижная премия в сфере недвижимости «European Property Awards» признала event-площадку на 40-этаже небоскрёба — «Mercury Space» — «лучшей event-площадкой для проведения премиальных событий в России» и «лучшей event-площадкой в Европе»^[46].

В 2018 году сайт башни «Меркурий» стал лауреатом объединённого конкурса «Золотой сайт» и «Золотое приложение» в тематической номинации «Сайт или промо-страница объекта недвижимости»^[47].

В рамках конкурса «European Property Awards 2020—2021», итоги которого были подведены в декабре 2020 года, event-пространство «Mercury Space» победило в номинации «Лучший девелопмент в сфере досуга» («Best Leisure Development»). В 2021 году в рамках той же премии проект был отмечен в номинациях «Лучший многофункциональный комплекс в Европе» («Best Mixed Use Development Europe») и «Лучший комплекс апартаментов / кондоминиум в Европе» («Best Apartment / Condominium Europe»)^[48]. Также в 2021 году веб-сайт башни получил награды на конкурсах «Tagline», «Golden Site», «Rating Runeta» и «Silver Mercury»^[49].