Семейная ипотека

Программа была запущена в 2018 году для супругов с двумя детьми, позже её распространили на семьи с одним ребёнком^[4].

В феврале 2024 года президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию предложил продлить действие семейной ипотеки до 2030 года^[5]. 10 июля 2024 года Министерство финансов РФ заявило о продлении программы со ставкой 6 % до 2030 года^[6].

В октябре 2024 года правительство России выделило дополнительные средства на реализацию программы, в ноябре крупнейшие банки, такие как ВТБ и «Сбер», возобновили выдачу кредитов^[7][8]. В декабре 2024 года лимиты были снова увеличены, чтобы не допустить приостановки программы^[9].

20 апреля 2025 года главы Сбербанка и ВТБ Герман Греф и Андрей Костин заявили об отмене дополнительных комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов в своих банках после критики со стороны президента^[10].

С 2026 года вводится процедура упрощения оформления прав на жильё, приобретённое в ипотеку и одновременно с использованием средств материнского капитала^[11]. Семья может оформить ипотечное жильё в общую собственность без согласования с банком, а также введён принцип «одна семья — одна льготная ипотека», что ограничит возможность многократного использования программы^[12][13].

В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд рублей, подсчитали аналитики ВТБ. Этот результат стал максимальным для января месяца. По данным экспертов, это превысило показатель января прошлого года в два раза и более чем в полтора раза — январь 2024 года, когда на рынке ещё действовала массовая программа господдержки. Столь высокий спрос на ипотеку аналитики банка объяснили изменениями по семейной программе — заёмщики спешили оформить льготный кредит на старых условиях до 1 февраля, когда вводится принцип «одна семейная ипотека на одну семью»^[14].

8 апреля 2026 года вице-премьер России Марат Хуснуллин на заседании Минстроя и комиссии Госсовета сообщил, что правительство обсуждает модернизацию семейной ипотеки при сохранении IT-ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеки, а также льготной ипотеки в новых регионах. «Вопрос очень актуальный, в еженедельном режиме занимаемся обсуждением вопроса ипотеки», — сказал Хуснуллин^[15]. По его словам, среди вариантов модернизации — увеличение в ряде регионов размера кредита до 8 млн руб., а также дифференциация ставки в зависимости от количества детей в семье^[16].

Программа «Семейная ипотека» предусматривает следующие основные условия кредитования:

• Процентная ставка: до 6 % годовых. Для жителей Дальневосточного федерального округа ставка составляет 5 %^[17].
• Первоначальный взнос: не менее 20,1 % от стоимости жилья. Допускается использование средств материнского капитала^[18].
• Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 млн рублей для других регионов.
• Срок кредита: до 30 лет.

Для участия в программе заемщик должен соответствовать определённым критериям. В программе могут участвовать семьи, в которых^[19][20]:

• Родился ребёнок (или несколько детей) в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
• Воспитывается ребёнок с инвалидностью, рождённый до 31 декабря 2023 года.
• Есть двое и более детей, которые на дату заключения договора не достигли 18 лет.

Заемщиком может быть гражданин РФ в возрасте от 18 до 75 лет. Программа доступна как для полных, так и для неполных семей, а также для усыновителей. Официальный брак не является обязательным условием.

По программе «Семейная ипотека» можно приобрести следующее жильё^[21][22]:

• Квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика.
• Готовый частный дом с земельным участком от застройщика.
• Земельный участок для строительства частного дома с последующим заключением договора подряда.
• Приобрести жильё на вторичном рынке в малых городах и регионах, где объём нового строительства недостаточен.

Программа действует на всей территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита различается в зависимости от региона. Для столичных регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) лимит составляет 12 млн рублей, в то время как для остальных регионов — 6 млн рублей. В случае, если стоимость жилья превышает установленный лимит, заемщики могут воспользоваться комбинированной ипотекой, сочетая льготную программу с рыночными условиями^[23][24].

Перечень документов для оформления семейной ипотеки может варьироваться в зависимости от банка, однако стандартный пакет включает^[25][26]:

• Паспорт гражданина.
• СНИЛС.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).
• Справка о доходах и суммах налога физического лица.
• Документы, подтверждающие занятость (например, копия трудовой книжки).
• Документы на приобретаемую недвижимость.

С 23 декабря 2023 года были внесены изменения, регулирующие возможность повторного получения семейной ипотеки. Существует несколько сценариев для оформления второго кредита по этой программе^[27]:

1. Если первая ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года: вторую семейную ипотеку можно взять только при одновременном выполнении двух условий: первая ипотека полностью погашена, и в семье родился ещё один ребёнок.
2. Если первая ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года: можно оформить вторую семейную ипотеку после полного погашения первой. Рождение ещё одного ребёнка в этом случае не является обязательным условием.
3. Если один из супругов не был заемщиком или созаемщиком: второй супруг имеет право оформить семейную ипотеку на себя, даже если первая ипотека ещё не погашена.

С момента запуска программы было выдано почти 1,5 млн кредитов на общую сумму 5,77 трлн рублей (по данным на май 2024 года). По данным ДОМ.РФ, на ноябрь 2025 года за 11 месяцев по программе выдано более 389 тысяч кредитов на сумму 2,247 трлн рублей^[28].

Регионы-лидеры по количеству выданных кредитов:

• Москва — 161,2 тыс.
• Московская область — 144,7 тыс.
• Санкт-Петербург — 123,7 тыс.
• Краснодарский край — 106 тыс.
• Тюменская область — 62,4 тыс.

Банк России неоднократно заявлял, что массовые льготные программы приводят к значительному росту цен на недвижимость, что в конечном итоге снижает её доступность. Регулятор последовательно выступает за переход к более адресным механизмам поддержки, чтобы избежать перегрева рынка^[29][30].