O1 Properties

Компания была создана российским бизнесменом, основателем O1 Group и экс-совладельцем банка «Открытие» Борисом Минцем в августе 2010 года.

В марте 2013 года O1 Properties закрыла сделку по покупке в российской столице бизнес-центра «Белая площадь», расположенного рядом со станцией метро Белорусская. Эту сделку называли крупнейшей в сфере офисных активов за всю историю российского рынка недвижимости, оценивая её стоимость в 1 млрд долларов^[3].

В феврале 2014 года компания заняла шестое место в рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Forbes^[4].

По состоянию на конец 2016 года в портфеле O1 Properties было 15 готовых бизнес центров общей арендуемой площадью 584 тыс. кв. м.

В 2019 году стало известно, что у компании появились планы инвестировать в строительство премиального жилья в Москве. Размер инвестиций оценивался в 15-20 млрд руб., и они касались приобретения площадок в пределах Третьего транспортного кольца^[5].

В 2020 году O1 Properties заняла восьмую строчку в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости»^[6].

Как сообщает сама компания, на 2024 год ей принадлежит 12 бизнес-центров (помимо «Белой площади», это «Легенда», «Вивальди Плаза», White Stone и др.). Стоимость всего портфеля оценивают в 3,2 млрд долларов. 90 % в нём — бизнес-центры, генерирующие арендный доход, 10 % — девелоперские проекты^[7].

Со второй половины 2024 года у компании начались проблемы с обслуживанием кредитов, в результате чего бизнес-центр «Белая площадь» перешёл на баланс структур Сбербанка^[8]. Ранее Арбитражный суд Москвы признал несостоятельной принадлежащую O1 Properties фирму «Квартал 674—675» (владельца бизнес-центра) и ввёл в отношении неё процедуру конкурсного производства из-за задолженности перед банком, которая, по информации «Ведомостей», могла составлять 51,4 млрд руб^[9].

25 ноября 2024 года управляющая компания АО «Регион траст», входящая в группу «Регион», подала иск на сумму более 12,8 млрд рублей к зарегистрированной на Кипре O1 Properties Limited, головной компании O1 Properties, и московскому АО «О1 Пропертиз Финанс», связанной с O1 Properties. «Регион траст» заявляет, что является владельцем облигаций, которые не были погашены в установленный срок^[10].

«О1 Пропертиз Финанс» была создана в 2009 году под привлечение средств с рынков долгового капитала для финансирования операционной деятельности структур группы O1 Properties Limited. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступала O1 Properties. 28 ноября 2024 года стало известно, что «О1 Пропертиз Финанс» подала в московский арбитраж заявление о собственном банкротстве^[11].

В начале 2025 года инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке делового комплекса «Аврора бизнес парк» рядом со станцией метро «Павелецкая» на Садовнической набережной^[12].

Летом 2026 года контроль над бизнес-центрами «Лефорт» и «Кругозор» перешёл от O1 Properties к структурам группы «Регион»^[8].

В сентябре 2018 года активы O1 Properties были переданы компании Riverstretch Trading & Investments Limited. Активы передали в рамках урегулирования задолженности O1 Group (основного владельца O1 Properties) перед Московским кредитным банком, которая была переуступлена концерну «Россиум», а затем компании Riverstretch Trading & Investments Limited. Сумма долга О1 перед МКБ составляла 25 млрд руб. Компанию Riverstretch связывали с ИК «Регион» бизнесмена Сергея Сударикова^[13].

Компании Riverstretch Trading & Investments принадлежат 70 % акций класса А и 58,4 % акций класса В^[14]. Бенефициарами компании СМИ называют бизнесменов Павла Ващенко и Валерия Михайлова^[15][6].

Ещё один акционер компании — кипрская Yofoura Holding Limited, которой в капитале O1 Properties принадлежит 14,4 % акций класса А и 21,8 % акций класса В^[16].

Чистый доход от аренды — 7,8 млрд рублей. Чистая прибыль — 16,5 млрд рублей. Собственный капитал — 2,4 млрд рублей (МСФО на первое полугодие 2022 года)^[17][18].

Инвесткомпания O1 Properties владеет и управляет портфелем недвижимости, общая площадь которого по состоянию на июль 2026 года составляет 550 тыс. кв. м^[19]. Среди ключевых объектов — Lighthouse, Silver City и Vivaldi Plaza^[19]. По итогам 2023 года O1 Properties заняла шестое место в рейтинге российских рантье журнала Forbes с доходом от аренды в 285 млн долларов^[20].