Крупнейшие сделки с недвижимостью в России (2025)
Крупнейшие сделки с недвижимостью в России в 2025 году — ряд знаковых транзакций, отражающих текущие тенденции на рынке: от приобретения крупных объектов под собственные нужды до продажи активов иностранными инвесторами. Общий объем инвестиций в недвижимость к середине декабря 2025 года превысил 760 млрд рублей, что, однако, на треть ниже аналогичного периода предыдущего года. По оценкам экспертов, суммарный годовой показатель вложений составит 800—850 млрд рублей[1].
Список крупнейших сделок
Консультанты IBC Real Estate и NF Group предоставили данные о десяти крупнейших сделках на рынке недвижимости России в 2025 году. Рейтинг составлен с учетом экспертной оценки стоимости сделок, особенно в тех случаях, когда стороны не раскрывали цену[2].
| Объект | Цена продажи, млрд руб. | Сегмент | Регион | Площадь, тыс. м² | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|---|
| БЦ «Белая Площадь» | 46,5 | Офисы | Москва | 111 | O1 Properties | УК «Современные фонды недвижимости»[3] |
| Портфель ТРЦ Malltech | 40-45 | Торговая | Санкт-Петербург, Новосибирск, Новокузнецк, Уфа, Красноярск, Пермь | 874 | Goldman Sachs | Balchug Capital |
| Центральный телеграф | 40 | Офисы | Москва | 55 | Riverstretch Trading & Investments | Т-банк[4] |
| БЦ AFI2B | 28-35 | Офисы | Москва | 50 | AFI Development | Структуры ЛУКОЙЛа[5] |
| ТЦ Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково | 25-30 | Торговая | Москва, Санкт-Петербург | 76 | Hines | «Кама Капитал»[6] |
| БЦ «Сити-4» | 20-25 | Офисы | Москва | 30 | Sezar Group | Мосбиржа[7] |
| Sensorium Hall | 20 | МФК | Москва | 38 | Onexim | Правительство Москвы[8] |
| Дмитровский логистический парк | 15-18 | Склады | Дмитров, Московская область | 243 | Ghelamco | Central Properties[9] |
| БЦ «Легион I» | 17 | Офисы | Москва | 47 | БM-банк | Wildberries & Russ[10] |
| ТЦ «Времена Года» | 14-16 | Торговая | Москва | 67 | «Кэпитал менеджмент» | «Киевская площадь»[11] |
Инвестиционные тренды
Сделки 2025 года отражают несколько ключевых тенденций на рынке недвижимости.
- Рост приобретений в состав ЗПИФ: доля таких транзакций достигла 18 % в общей структуре вложений, что значительно выше показателя предыдущего года (10 %).
- Активизация торгов: доля вложений в недвижимость, приобретенную на аукционах, достигла 20 % от общего объема инвестиций, что является максимальным значением за последние десять лет.
- Продажа активов иностранными инвесторами: сделки купли-продажи портфеля ТЦ Malltech, а также аутлет-центров «Белая дача» и «Пулково» отражают тенденцию ухода иностранных инвесторов с российского рынка.
- Приобретение объектов под собственные нужды: более 50 % вложений в офисную недвижимость приходится на приобретение крупных бизнес-центров компаниями для собственных нужд.
Примечания
|
Правообладателем данного материала является АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ». Использование данного материала на других сайтах возможно только с согласия АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ». |