Как есть
Как есть (англ. As is) — это выражение, используемое для обозначения существующего состояния чего-либо без каких-либо изменений или улучшений[1]. Термин применяется в юридических, деловых и потребительских контекстах для установления того, что предмет или имущество продаётся или предоставляется в его текущем состоянии[2][3], без каких-либо гарантий или обязательств относительно его качества[4][5].
Описание
В юридическом контексте выражение «as is» используется в контрактах, соглашениях и сделках купли-продажи, указывая, что предмет сделки предлагается в существующем состоянии. Оно применяется для отказа от подразумеваемых гарантий на продаваемый предмет[6]. Некоторые виды подразумеваемых гарантий должны быть специально оговорены, например, подразумеваемая гарантия права собственности. «As is» означает, что продавец продаёт, а покупатель приобретает предмет в том состоянии, в каком он находится, и что покупатель принимает предмет «со всеми недостатками», независимо от того, очевидны они или нет. Похожее понятие — принцип «покупатель будь бдителен», когда внимательный покупатель должен осмотреть предмет перед его принятием или получить консультацию специалиста[7][8].
С другой стороны, выражение «as is» не отменяет «явных» гарантий: такие гарантии, например, могут быть созданы описанием предмета продавцом. Иными словами, даже если предмет продаётся «as is», если он, например, не соответствует описанию продавца, покупатель может аннулировать сделку.
.jpg)
Например, продавец подержанного автомобиля продаёт его покупателю и включает в договор купли-продажи формулировку: «Покупатель принимает автомобиль как есть, со всеми недостатками». Через две минуты после того, как покупатель уезжает, автомобиль глохнет, и двигатель выходит из строя. Если только покупатель не докажет, что имел место мошенничество, или продавец нарушил явную гарантию, покупатель не имеет права на возврат средств. Это конкретный пример, когда мошенничество при заключении сделки может перевесить любые положения контракта, явные или подразумеваемые: не имеет значения, какие оговорки или ограничения содержатся в контракте, если контракт является недействительным (или может быть признан таковым) по какой-либо причине.
Недовольные покупатели недвижимости и соответствующих улучшений могут столкнуться с другими сложными вопросами имущественного права, если право собственности передаётся в результате договора с оговоркой «as is». В сфере недвижимости это могут быть более серьёзные проблемы, чем вопросы, связанные с самой конструкцией, которые можно выявить с помощью инспектора. Поиск информации в публичных реестрах часто затруднён и может быть проведён продавцом небрежно; это означает, что покупатель может получить обременения (liens) на дом и столкнуться с различными сборами, связанными, например, с коммунальными услугами.
Во многих юрисдикциях отказ от различных подразумеваемых гарантий является недействительным. Например, законы Великобритании о защите прав потребителей и недобросовестных условиях договоров могут ограничивать возможность производителя или продавца ограничивать или исключать ответственность за различные виды ущерба. См., например, Unfair Terms in Consumer Contracts Regulations 1999 и Sale of Goods Act 1979.
Однако в Едином торговом кодексе США «as is» приводится как пример формулировки, способной исключить все подразумеваемые гарантии, которыми закон мог бы иначе защитить покупателя[9].