Обременение
Обременение — это право третьей стороны на, интерес в или юридическая ответственность по отношению к имуществу, которое не препятствует владельцу имущества передавать право собственности (но может уменьшать его стоимость)[1]. Обременения могут классифицироваться по-разному. Они могут быть финансовыми (например, залоги) или нефинансовыми (например, сервитуты, частные ограничения). Также их можно разделить на те, которые затрагивают право собственности (например, залог, законное или справедливое обременение), и те, которые затрагивают использование или физическое состояние обременённого имущества (например, ограничения, сервитуты, самовольные постройки)[2]. К обременениям относятся обеспечительные интересы, залоги, сервитуты (например, сервитуты, wayleave, реальные договоры, прибыль с участка), аренда, ограничения, самовольные постройки, а также права на воздушное пространство и недра.
Юрисдикции
Гонконг
В Гонконге существует законодательное определение «обременения». В Законе о передаче и имуществе (Cap. 219) оно гласит: «"обременение" (產權負擔) включает законную и справедливую ипотеку, траст для обеспечения денег, залог, обременение доли, аннуитет или другую капитальную или ежегодную сумму; а "обременитель" (產權負擔人) имеет значение, соответствующее "обременению", и включает каждого, кто имеет право на выгоду от обременения или требовать его оплаты и погашения».
Другие значения
Вузы
Этот термин также используется в вузах и университетах для обозначения ограничений, накладываемых на учётную запись студента из-за просрочки оплаты, поздней регистрации или по другим причинам, установленным учебным заведением. Обременение может запретить студенту регистрироваться на занятия, повлиять на выдачу его академических справок или задержать получение диплома.
Бухгалтерский учёт
В управленческом учёте обременение — это инструмент управления, используемый для отражения обязательств в учётной системе и предотвращения перерасхода средств. Обременения позволяют организациям признавать будущие обязательства по ресурсам до фактических расходов. Термин часто используется в фондовом учёте, особенно среди государственных организаций.
- Предварительное обременение
- Сумма, которую планируется потратить, но по которой ещё нет юридического обязательства. Типичная операция — заявка на закупку.
- Обременение
- Сумма, по которой существует юридическое обязательство потратить в будущем. Типичная операция — заказ на закупку. На этом этапе сумма обременения заносится в финансовые записи.
- Расход
- Сумма, по которой уже произведён расход средств. Расход отражается в системе контроля обязательств как по подлежащим оплате счетам, так и по бухгалтерским проводкам. Обременение удаляется из учёта при отражении расхода.
Интеллектуальная собственность
Примером обременения в сфере интеллектуальной собственности является «обременённый код» — программное обеспечение, которое не может свободно распространяться из-за прав на интеллектуальную собственность.
Недвижимость
В некоторых странах, например в Индии, перед продажей дома выдается Сертификат об отсутствии обременений, чтобы удостовериться, что право собственности на дом свободно и чисто.
Залог
Это передача прав собственности на имущество, принадлежащее должнику (залогодателю), кредитору (залогодержателю) для обеспечения возврата долга или обязательства и в интересах обеих сторон[3].[4][5] Этот термин также используется для обозначения имущества, служащего обеспечением. Залог — это вид обеспечительного интереса[6].[7][8] Залог — это pignus римского права[9], из которого возникло многое из современного европейского права по этому вопросу; однако он, как правило, присутствует даже в самых простых правовых системах. Залог движимого имущества известен как заклад.
Распространённые виды обременений в коммерческой недвижимости
- Права залога: Требования кредиторов по непогашенным долгам, включая ипотечные залоги, налоговые залоги или залоги подрядчиков.
- Сервитуты: Законные права, предоставленные другим лицам, например, коммунальным службам, на доступ к части имущества или её использование.
- Аренда: Договоры аренды с арендаторами являются обязательными соглашениями, которые продолжают действовать в отношении имущества даже после смены собственника.
- Ограничительные условия: Условия, наложенные предыдущими владельцами, ассоциациями домовладельцев или муниципалитетами, ограничивающие использование имущества.
- Самовольные постройки: Когда строение соседа (например, забор или подъездная дорога) заходит на участок, что может привести к спорам[10].
Банковское регулирование
Европейский союз
В Европейском союзе Регламент о требованиях к капиталу (CRR) регулирует обязательства кредитных организаций по отчётности об обременениях[11].[12][13] Статья 100 CRR требует, чтобы банки в совокупности отражали объём операций РЕПО, сделок по заимствованию ценных бумаг и всех форм обременения активов. Кроме того, статья 433 CRR содержит положения о раскрытии необременённых активов.
США и Канада
В США и Канаде существуют законодательные ограничения на объём выпуска обеспеченных облигаций, чтобы обеспечить достаточный объём необременённых активов.