Области знаний
Партнёрские проектыМатериалы БРЭСпецпроектыСтать автором
Настроить видСменить языкИнформация
О РУВИКИ
Найти статью

Обременение

Pause

Обременение — это право третьей стороны на, интерес в или юридическая ответственность по отношению к имуществу, которое не препятствует владельцу имущества передавать право собственности (но может уменьшать его стоимость)[1]. Обременения могут классифицироваться по-разному. Они могут быть финансовыми (например, залоги) или нефинансовыми (например, сервитуты, частные ограничения). Также их можно разделить на те, которые затрагивают право собственности (например, залог, законное или справедливое обременение), и те, которые затрагивают использование или физическое состояние обременённого имущества (например, ограничения, сервитуты, самовольные постройки)[2]. К обременениям относятся обеспечительные интересы, залоги, сервитуты (например, сервитуты, wayleave, реальные договоры, прибыль с участка), аренда, ограничения, самовольные постройки, а также права на воздушное пространство и недра.

Юрисдикции

Гонконг

В Гонконге существует законодательное определение «обременения». В Законе о передаче и имуществе (Cap. 219) оно гласит: «"обременение" (產權負擔) включает законную и справедливую ипотеку, траст для обеспечения денег, залог, обременение доли, аннуитет или другую капитальную или ежегодную сумму; а "обременитель" (產權負擔人) имеет значение, соответствующее "обременению", и включает каждого, кто имеет право на выгоду от обременения или требовать его оплаты и погашения».

Другие значения

Вузы

Этот термин также используется в вузах и университетах для обозначения ограничений, накладываемых на учётную запись студента из-за просрочки оплаты, поздней регистрации или по другим причинам, установленным учебным заведением. Обременение может запретить студенту регистрироваться на занятия, повлиять на выдачу его академических справок или задержать получение диплома.

Бухгалтерский учёт

В управленческом учёте обременение — это инструмент управления, используемый для отражения обязательств в учётной системе и предотвращения перерасхода средств. Обременения позволяют организациям признавать будущие обязательства по ресурсам до фактических расходов. Термин часто используется в фондовом учёте, особенно среди государственных организаций.

Предварительное обременение
Сумма, которую планируется потратить, но по которой ещё нет юридического обязательства. Типичная операция — заявка на закупку.
Обременение
Сумма, по которой существует юридическое обязательство потратить в будущем. Типичная операция — заказ на закупку. На этом этапе сумма обременения заносится в финансовые записи.
Расход
Сумма, по которой уже произведён расход средств. Расход отражается в системе контроля обязательств как по подлежащим оплате счетам, так и по бухгалтерским проводкам. Обременение удаляется из учёта при отражении расхода.

Интеллектуальная собственность

Примером обременения в сфере интеллектуальной собственности является «обременённый код» — программное обеспечение, которое не может свободно распространяться из-за прав на интеллектуальную собственность.

Недвижимость

В некоторых странах, например в Индии, перед продажей дома выдается Сертификат об отсутствии обременений, чтобы удостовериться, что право собственности на дом свободно и чисто.

Залог

Это передача прав собственности на имущество, принадлежащее должнику (залогодателю), кредитору (залогодержателю) для обеспечения возврата долга или обязательства и в интересах обеих сторон[3].[4][5] Этот термин также используется для обозначения имущества, служащего обеспечением. Залог — это вид обеспечительного интереса[6].[7][8] Залог — это pignus римского права[9], из которого возникло многое из современного европейского права по этому вопросу; однако он, как правило, присутствует даже в самых простых правовых системах. Залог движимого имущества известен как заклад.

Распространённые виды обременений в коммерческой недвижимости

  • Права залога: Требования кредиторов по непогашенным долгам, включая ипотечные залоги, налоговые залоги или залоги подрядчиков.
  • Сервитуты: Законные права, предоставленные другим лицам, например, коммунальным службам, на доступ к части имущества или её использование.
  • Аренда: Договоры аренды с арендаторами являются обязательными соглашениями, которые продолжают действовать в отношении имущества даже после смены собственника.
  • Ограничительные условия: Условия, наложенные предыдущими владельцами, ассоциациями домовладельцев или муниципалитетами, ограничивающие использование имущества.
  • Самовольные постройки: Когда строение соседа (например, забор или подъездная дорога) заходит на участок, что может привести к спорам[10].

Банковское регулирование

Европейский союз

В Европейском союзе Регламент о требованиях к капиталу (CRR) регулирует обязательства кредитных организаций по отчётности об обременениях[11].[12][13] Статья 100 CRR требует, чтобы банки в совокупности отражали объём операций РЕПО, сделок по заимствованию ценных бумаг и всех форм обременения активов. Кроме того, статья 433 CRR содержит положения о раскрытии необременённых активов.

США и Канада

В США и Канаде существуют законодательные ограничения на объём выпуска обеспеченных облигаций, чтобы обеспечить достаточный объём необременённых активов.

Примечания

  1. ↑ Gifis, Steven H. (2008), encumbrance, Dictionary of Legal Terms (4th ed.), Barrons Educational Series, p. 169, ISBN 978-0-7641-3921-5, OCLC 1419985159. 
  2. ↑ Galaty, Fillmore W. Modern Real Estate Practice in Illinois / Fillmore W. Galaty, Wellington J. Allaway, Robert C. Kyle. — Dearborn Trade Publishing, 2001. — P. 107. — ISBN 978-0-7931-4257-6.
  3. ↑ Pledge - Bedeutung & Erklärung - Legal Lexikon. www.mtrlegal.com. Дата обращения: 22 октября 2025.
  4. ↑ Irmscher, Tobias H (October 2007), Pledge of State Territory and Property, Max Planck Encyclopedia of Public International Law, <https://opil.ouplaw.com/display/10.1093/law:epil/9780199231690/law-9780199231690-e1079>. 
  5. ↑ Erasmus, Gerhard. Pledge of State Territory and Property // Encyclopedia of Disputes Installment 10. — 1987. — P. 326–327. — ISBN 978-0-444-86241-9. — doi:10.1016/B978-0-444-86241-9.50082-8.
  6. ↑ What Is A Security Interest? lawpath.com.au (16 июля 2019). Дата обращения: 22 октября 2025.
  7. ↑ Pledging: a powerful form of security. solent-avocats.com (25 декабря 2024). Дата обращения: 22 октября 2025.
  8. ↑ Beale, Hugh. Possessory Security // The Law of Security and Title-Based Financing / Hugh Beale, Michael Bridge, Louise Gullifer … [и др.]. — 2012. — P. 98–138. — ISBN 978-0-19-960872-0. — doi:10.1093/law/9780199608720.003.0005.
  9. ↑ Roman law. ku.dk. Дата обращения: 22 октября 2025.
  10. ↑ Encumbrance in Commercial Real Estate. leni.co (5 сентября 2025). Дата обращения: 22 октября 2025.
  11. ↑ NBB Economic Review 2025 No 8. www.nbb.be. Дата обращения: 22 октября 2025.
  12. ↑ Guidelines on disclosure of encumbered and unencumbered assets (EBA/GL/2014/03). www.bde.es. Дата обращения: 22 октября 2025.
  13. ↑ Reporting requirements for credit institutions FINAL VERSION. www.cssf.lu. Дата обращения: 22 октября 2025.

Категории

Pause