GloraX
GloraX (Гло́ракс) — российская девелоперская группа компаний. Входит в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга[1]. Выручка за 2020 год — 10 млрд рублей[2]. Владельцы компании: Андрей Биржин (95 %) и Александр Андрианов — (5 %)[3].
Общие сведения
| GloraX | |
|---|---|
| Тип | Группа компаний |
| Расположение |
 Россия: Санкт-Петербург |
| Ключевые фигуры | Андрей Биржин (президент) |
| Отрасль | Девелоперский бизнес, строительство |
| Число сотрудников | 12 000 |
| Сайт | glorax.com |
История
Компания GloraX была основана в 2014 году Андреем Биржиным. До этого Биржин был акционером и руководителем девелопера Tekta Group. По договорённости с бывшими партнёрами Биржин не мог начать свои проекты в Москве на протяжении трёх лет, поэтому новый собственный девелоперский бизнес начал в Санкт-Петербурге[4].
В 2017 году компания GloraX купила у структур РЖД участок 18 га в центре Санкт-Петербурга, недалеко от Московского вокзала[5]. В 2018 году застройщик рассматривался РЖД как один из возможных инвесторов по реконструкции Павелецкого вокзала[6]. В том же году Glorax проявила интерес к конкурсу РЖД в Перми — строительству транспортно-пересадочного узла[7].
В 2018 году девелопер вошёл в пятёрку[8], а в 2020 году — в топ-3 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга[9].
В 2019 году застройщик стал лидером рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга по версии PROESTATE & TOBY AWARDS[10]. В этом же году девелопер завершил проект для обманутых дольщиков, обязательства перед которыми не выполнил прежний застройщик Мейн Хаус[11].
В 2021 году была анонсирована перестройка исторического центра Нижнего Новгорода с участием GloraX[12]. В декабре девелопер купил участок под первый девелоперский проект в Нижнем Новгороде.[13]
В том же году в состав директоров вошёл Флориан Янсен, покинувший до этого должность исполнительного директора «Магнита». Янсен — сооснователь Lamoda, одного из крупнейших интернет-магазинов в России и СНГ. В круг задач Янсена входят инновации и инвестиции в стартапы. В частности, одно из направлений работы Янсена — создание онлайн-платформы сервисов в области недвижимости[2], о планах инвестирования в которую заявлял Биржин[4].
В ноябре 2021 года компания получила кредитный рейтинг АКРА: BBB-(RU), прогноз «стабильный»[14].
2 июня 2025 года стало известно, что GloraX приобрела одного из крупнейших застройщиков Приморского края — ГК «Жилкапинвест». Сумма сделки не раскрывается. Она касается всех площадок дальневосточной компании: трёх строящихся проектов и одного проект в стадии разработки. Общая площадь проектов, приобретённых в ходе сделки, составляет 239 тыс. кв. м[15].
24 июля 2025 года стало известно, что портфель проектов компании, которая готовится к IPO, оценивается в 125,3 млрд рублей. Как сообщили в консалтинговой компании Nikoliers, проводившей оценку, это на 79 % превышает показатель 2024 года (69,9 млрд рублей)[16].
17 сентября 2025 года Центральный банк России зарегистрировал проспект обыкновенных акций девелопера GloraX для проведения первичного публичного размещения. Компания планировала провести IPO в начале осени при организаторской поддержке Сбера и Т-банка, направив вырученные средства на региональную экспансию. На момент регистрации проспекта параметры размещения, включая объём и оценку компании, официально не раскрывались[17].
23 октября 2025 года девелопер GloraX начал сбор заявок на IPO на Московской бирже по цене 64 рубля за акцию, планируя привлечь свыше 2 млрд рублей. Особенностью размещения стала гарантия выкупа акций с премией 19.5% через год, если их цена упадет ниже уровня IPO. Средства направят на развитие бизнеса и снижение долга, при этом компания демонстрирует уверенный рост — выручка за первое полугодие увеличилась на 45% до 18,7 млрд рублей[18].
Девелопер GloraX провёл 31 октября 2025 года IPO на Мосбирже, разместив акции по 64 рубля, привлёк 2,1 млрд рублей и достиг капитализации в 18,1 млрд рублей[19].
Деятельность
GloraX ориентируется преимущественно на жильё бизнес-класса[20]. Крупнейший проект — «Лиговский Сити» (800 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге[21]. По версии конкурса «Архитектон» проект получил главный приз (Золотой диплом) в номинации для жилых зданий[22]. «Лиговский Сити» стал самым продаваемым жилым комплексом в сегменте «бизнес» в Санкт-Петербурге во втором квартале 2020 года на основе данных Росреестра[23].
GloraX участвует в застройке намывных территорий Васильевского острова, общий объём жилья — 450 тыс. кв. м., размер инвестиций — 30 млрд рублей[24], площадь общественно-делового квартала — 15 гектаров[25].
На март 2021 года портфель законченных проектов девелопера насчитывал 2,5 млн кв. м., в стадии строительства — 130 тыс. кв. м.[26] По данным Единого реестра застройщиков, на середину того же года у GloraX было два региона присутствия — Санкт-Петербург (8 объектов) и Московская область (5 объектов)[27]. Попытки Glorax выйти на московский рынок недвижимости по факту на март 2020 года не увенчались успехом[28], при этом компания не отказывается от подобных планов[29].
В октябре 2021 года ИД «Коммерсантъ» сообщил о том, что GloraX инвестирует $2 млн в цифровую платформу ReRooms, автоматизирующую процессы отделки и индивидуального ремонта[30].
В октябре 2021 года GloraX вывел на рынок коммерческие помещения в проекте GloraX City Заневский в Красногвардейском районе Петербурга.[31][32][33]
В 2021 году GloraX запустил суперапп, в котором можно посмотреть витрину новостроек, проверить наличие парковки, мест в выбранном доме и т.д.[34]
В ноябре 2021 года девелопер получил разрешение на строительство проекта премиум-класса GloraX Aura Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова.[35] Авторы проекта — международное бюро KCAP Architects&Planners, бюро ORANGE Architects и бюро «А.Лен».[36]
В декабре 2021 года введён в эксплуатацию ЖК Grand House на Тележной улице Санкт-Петербурга. Комплекс включает 259 квартир и инфраструктуру (подземный паркинг, переговорную комнату, лаундж-зону, спортивный зал). Объем инвестиций — 2,3 млрд рублей.[37] В том же месяце девелопер купил землю под бизнес-центр в Петроградском районе Санкт-Петербурга.[38]
Происшествия
В мае 2020 года в результате обрушения строительных лесов на Расстанной улице Санкт-Петербурга пострадали шестеро рабочих, один из потерпевших скончался на месте происшествия. Возбуждено уголовное дело. По данным «Коммерсанта», застройщик объекта — Glorax Development (ЖК Ligovsky City). Представители девелопера заявили, что работы на данном участке выполнял сторонний подрядчик «ПКС Инжиниринг»[39].