Усадьба архитектора Зеленко

В конце 1899 года заведующий дорожно-строительным отделом Самарской губернской земской управы Александр Устинович Зеленко был «временно допущен» на должность городского (главного в городе) архитектора после отставки А. А. Щербачёва^[4][5].

Весной 1900 года Зеленко, планировавший обосноваться в Самаре, за 500 рублей приобрёл усадебное место у мещанина Е. И. Третьякова в 109-м городском квартале по улице Самарской. После составления проекта архитектор начал строительство особняка в стиле модерн^[2][6].

Осенью 1900 года чиновники Министерства внутренних дел, около года изучавшие документы А. У. Зеленко на представление к должности городского архитектора, сообщили об отказе в утверждении. В конце 1900 года Александр Зеленко уехал из Самары. Строительство особняка продолжилось^[1][5].

В марте 1902 года, после окончания строительства, А. У. Зеленко продал участок и особняк младшему архитектору строительного отделения Самарского губернского правления Филарету Петровичу Засухину за 1500 рублей. Кроме каменного двухэтажного дома, на земельном участке значились «погребица и сарай»^[2].

В 1903—1911-х годах Филарет Засухин вёл активное строительство на территории усадьбы: удлинил объём особняка Зеленко в глубину двора почти в два раза и построил согласно окладной книге «во дворе 3 дома каменных»^[2][1].

Самый большой из дворовых флигелей, находящийся на второй линии участка и обращённый фасадом в сторону Самарской улицы, архитектор выполнил в стиле модерн. Здание особняка Зеленко и здание флигеля Засухина созвучны асимметрией фасадов с ризалитами, сдержанным декором крупных белых архитектурных деталей, формой окон первого этажа особняка и парадного входа флигеля с полуциркульной перемычкой. Филарет Засухин спроектировал флигель как гармоничный архитектурный фон для особняка Александра Зеленко^[1].

Первоначально флигель быль двухэтажный. Третий этаж из дерева был надстроен несколько позже[2].

Функционально флигель был спроектирован Засухиным как жилой дом, использовался предположительно как доходный (со сдачей помещений внаём на длительное время)^[2].

24 марта 1911 года Ф. П. Засухин продал земельный участок и комплекс зданий самарской дворянке Анне Александровне Слободчиковой за 4752 рубля, что более чем в три раза превысило первоначальную стоимость усадьбы по причине увеличения количества построек. 12 июня 1916 года недвижимость была продана Сельдюгаеву Анисиму Яковлевичу^[5].

После прихода к власти большевиков и периода Гражданской войны в 1923 году все строения усадебного комплекса были национализированы и адаптированы под размещение коммунальных квартир. В особняке Зеленко в 1980-х годах разместилась Куйбышевская областная писательская организация. Флигель с пристроями сохранил статус жилого многоквартирного дома^[5].

29 декабря 2009 года приказом № 25 министерства культуры Самарской области архитектурный ансамбль усадьбы Зеленко (флигель с жилыми пристроями — литеры Б, Б1 и Б2) был включён в государственный список объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры) регионального значения^[7].

В июне 2011 года жильцы были приглашены на собрание в администрацию Ленинского района по вопросу реставрации ансамбля усадьбы министерством культуры Самарской области. Для получения согласия на реставрацию были собраны подписи собственников недвижимости (на отдельном листе)^[8].

3 июня 2013 года приказ № 25 от 29 декабря 2009 года был признан утратившим силу приказом № 20 министерства культуры Самарской области^[9].

В июне 2014 года собственников квартир пригласили в строительную компанию ООО «Трансгруз» и предупредили, что дом планируется к сносу^[8].

1 сентября 2014 года постановлением правительства Самарской области № 533 объект «Усадьба А. У. Зеленко» был признан неподлежащим включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (ЕГРОКН)^[10].

В июле 2015 года жильцы узнали, что в 2011—2014 годах администрацией Ленинского района города Самары без участия собственников жилья было проведено два заседания межведомственной комиссии по вопросу признания дома по адресу улица Самарская, 179, литера Б аварийным и подлежащим сносу. С отдельными материалами заседаний жильцы смогли ознакомиться после обращения к депутату М. Н. Матвееву и в областную прокуратуру. В числе документальных материалов — лист с подписями жильцов, полученный специалистами администрации в июне 2011 года^[8].

В начале 2016 года в региональном отделении Союза архитекторов составили письмо на имя руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области Владимира Филипенко с рекомендацией присвоить статус объекта культурного наследия всему комплексу строений, так как здание особняка Зеленко (литера А) составляет вместе с жилыми домами (литеры Б, Б1 и Б2) единый архитектурный ансамбль. Депутат Госдумы Александр Хинштейн направил письмо министру культуры Российской Федерации Владимиру Мединскому с просьбой вмешаться в ситуацию^[11].

25 января 2016 года на основании искового заявления собственников недвижимости суд Ленинского района города Самары принял решение о повторной технической экспертизе здания. 16 февраля 2016 года суд вынес решение признать усадьбу неаварийной. Расходы на проведение технической экспертизы были взысканы с администрации Ленинского района^[12][13].

В сентябре-октябре 2017 года была проведена историко-культурная экспертиза трёхэтажного усадебного здания с двумя двухэтажными пристроями (литеры Б, Б1 и Б2). Заказчиком выступило Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области. Целью экспертизы являлось обоснование целесообразности (либо нецелесообразности) включения объекта «Усадьба А. У. Зеленко» в ЕГРОКН. В результате было сделано экспертное заключение о том, что объёмно-пространственная композиция здания и архитектурное оформление главного фасада строения под литерой Б делают обоснованным включение объекта в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве памятника истории и культуры регионального значения^[2].

В феврале 2018 года объект культурного наследия «Усадьба А. У. Зеленко» был включён в ЕГРОКН как памятник градостроительства и архитектуры регионального значения и поставлен на охрану^[3].

Архитектурное решение здания под литерой Б выполнено в стиле модерн: с асимметричной фронтальной композицией, разномасштабными окнами разной формы и арочным входом^[2].

Трёхэтажное кирпичное здание прямоугольное, с ризалитом и парадным входом с полуциркульной перемычкой. Восточный угол здания скруглён. Фасадом строение ориентировано на улицу Самарскую. Членение фасада выполнено межэтажным карнизным поясом сложного профиля. В кладке в декоративных целях использован фигурный кирпич^[2].

Поле ризалита в уровне первого этажа рустовано (закрыто плотно пригнанными друг к другу камнями). В уровнях второго и третьего этажей боковые части ризалита оформлены широкими лопатками, переходящими в арку. Оконный проём ризалита на втором этаже с лучковой перемычкой, на третьем прямоугольной формы с выделенными белым цветом декоративными наличниками^[2].

Оконные проёмы первого и третьего этажей основной части прямоугольные. Оконные проёмы второго этажа прямоугольные узкие (одно с Т-образным переплётом), декорированы сандриком с полуциркульной бровкой, замковым камнем и подоконной фигурной филёнкой^[2].

Двухэтажные здания-пристройки под литерами Б1 и Б2 в глубине двора выполнены в стиле кирпичной эклектике. В кладке использован фигурный кирпич. Оконные проёмы первого этажа с лучковой перемычкой, второго этажа — с прямой перемычкой^[2].

• Осенью 2017 года во время прохождения третьего благотворительного фестиваля «Том Сойер Фест» (проект восстановления исторической застройки, родился в Самаре в 2015 году) силами волонтёров и жильцов дома были отреставрированы фасады здания усадьбы под литерой Б. Кирпичную кладку зачистили, загрунтовали, покрасили и оштукатурили. Восстановили (изготовили) истлевший деревянный декор и установили водостоки^[14].