Список самых высоких зданий Екатеринбурга

Дореволюционный Екатеринбург был в основном застроен 1-2 этажными зданиями, трёх и более этажные здания в городе были редкостью. Так, в 1887 году трёхэтажных жилых домов в городе было 50 (0,91 % от общего их числа), а четырёхэтажных всего 4 (0,07 %)^[4]. Единственным пятиэтажным зданием в Екатеринбурге этого времени была построенная в 1906—1908 годах Мельница Борчанинова-Первушина.

Городскими доминантами на протяжении XVIII, XIX и первой трети XX века были церкви. В частности, самым высоким зданием Екатеринбурга с 1764 по 1774 год был 58-метровый Екатерининский собор^[5], располагавшийся на одной из центральных площадей города, а с 1774 по 1876 год титул «самого высокого здания Екатеринбурга» принадлежал городскому Богоявленскому собору (высота колокольни достигала 66,2 м)^[6]. В период 1876—1930 годов самым высоким городским зданием являлся храм «Большой Златоуст» (77,2 м^[7]), вторым по высоте зданием города в этот период был Богоявленский собор.

Начиная с середины 1920-х годов появилась тенденция к повышению этажности зданий города до 5-6 этажей, как за счёт строительства многоэтажных общественных зданий («Здание управления Свердловской железной дороги» (1928), Гостиница «Центральная» (1928)), так и «домов-коммун»^[8], тем не менее, ни одно из построенных в Свердловске в 1920-е годы зданий нельзя было назвать высотным.

Первым высотным зданием Свердловска считается 11-этажный жилой блок «Второго Дома Советов»^[9] по адресу ул. 8 Марта, 2. Он был спроектирован архитекторами И. П. Антоновым и В. Д. Соколовым в стиле конструктивизма и построен в 1930—1932 годах^[10]. Вторым высотным зданием города стала 10-этажная Гостиница «Исеть» (бывшее общежитие «Спорт» для молодёжи и малосемейных сотрудников НКВД), построенная в 1933 году в составе Городка Чекистов^[11]. Оба этих здания были не только высотными доминантами советского Свердловска 1930-х—1940-х годов, но и самыми высокими зданиями, построенными в 1930-е годы в РСФСР за пределами Москвы. В последней же со свердловскими высотками соперничали только 14-этажный дом общества «Динамо», 12-этажный «Дом на набережной» и возведённый ещё в 1910 году 9-этажный Дом Нирнзее^[12].

К эпохе советской индустриализации относится и свердловский проект 140-метрового небоскрёба в комплексе зданий «Дома Промышленности». В 1931 году было начато строительство этой высотки, но в 1935 году случился пожар, в ходе которого сгорели верхние из пяти возведённых этажей, и строительство было приостановлено, а затем отменено. На месте этого здания в 1970-х годах было построено 12-этажное здание «Уралсвязьинформа»^[13].

В 1940-е—1960-е годы в Свердловске было построено лишь несколько высотных зданий. Среди них: «Здание Свердловского городского совета народных депутатов» (1954), 10-этажное здание бытового комбината «Рубин» (1964)^[14] и некоторые другие. Ближе к середине 1960-х годов в Свердловске было начато серийное строительство 9-этажных кирпичных жилых домов. К концу десятилетия было освоено и строительство 9-этажных панельных жилых домов типовых серий.

С 1973 года в Свердловске, как и во многих других советских городах-«миллиониках», началось массовое строительство 12-, 14- и 16-этажных типовых жилых домов, возводившихся преимущественно в новых городских жилых районах: Комсомольском (ЖБИ), Юго-Западном, Новой Сортировке и других. Первые две панельные 16-этажки в городе были построены в 1976—1977 годах на перекрёстке улиц Ясная — Шаумяна (Ясная, № 28 и № 30)^[15].

В 1975 году по инициативе Б. Н. Ельцина, находившегося в это время на должности первого секретаря свердловского обкома КПСС (фактически руководителя Свердловской области), было начато строительство высотного 23-этажного здания «Дома Советов», более известного сейчас как «Белый Дом» (высота — 89 м). В 1982 году строительство было полностью завершено и «Белый Дом» на более чем два десятилетия стал самым высоким зданием Екатеринбурга.

С 1976 года в Свердловске было начато строительство новой 18-этажной доминанты в левобережной части центра города, гостиницы «Турист». Так и не законченная к распаду СССР, гостиница стала одним из самых долгих долгостроев города и была достроена только в 2008 году как бизнес-центр «Газпром-Трансгаз» (окончательная высота 65 м, 20 этажей).

В первой половине — середине 2000-х годов в Екатеринбурге строятся такие высотные здания как «Антей», 25-26 этажные жилые комплексы «Аквамарин», «Радужный» и «Кольцо Екатерины». С середины 2000-х годов в городе начинается «высотный бум»: строятся новые жилые высотки, в различных частях города начинается строительство сразу двух небоскрёбов («Высоцкий», и «Призма» и одного жилого высотного здания «Февральская Революция». Одновременно с этим разрабатывается и утверждается проект строительства в правобережной части исторического центра города делового квартала «Екатеринбург-Сити», по которому, согласно актуализированным позднее планам, предполагается построить четыре небоскрёба от 51 до 62 этажей («Урал», «Исеть», «Татищев» и «Де Геннин»), а также несколько высотных зданий, в том числе 33-этажный бизнес-центр с конгресс-холлом «Демидов-Плаза». Проект делового квартала предполагается реализовать поэтапно, в течение 20—25 лет.

В связи с Мировым финансовым кризисом 2008—2009 годов строительство почти всех объектов «Екатеринбург-Сити» было приостановлено^[16], а возобновление строительства первого из них — «Башни „Исеть“» — произошло в августе 2010 года. Массовое строительство в Екатеринбурге высотных зданий от 20 этажей и выше несмотря на экономический кризис было продолжено.

В 2012 году в городе было начато строительство трёх 37-этажных башен жилого комплекса «Олимпийский», строительство первой очереди завершено в октябре 2016 года. Осенью 2013 года рядом с уже построенным небоскрёбом «Высоцкий» было начато строительство 42-этажного многофункционального комплекса «Opera».

На январь 2016 года в Екатеринбурге было построено не менее 1066 высотных зданий (выше 35 метров и (или) 12 этажей^[17]), что позволяло городу занимать 86-е место в ежемесячно составляемом сайтом Emporis рейтинге самых высотных городов мира^[18]. С 2017 года позиция города опустилась ниже первой сотни и он выбыл из этого рейтинга.

Всего на апрель 2023 года, согласно списку сайта emporis.com^[19], в Екатеринбурге было построено более 1500 зданий выше 12 этажей или 35 м. Из них 443 здания имеют высоту 20 этажей и более, 293 здание 25 этажей и более, а 53 от 30 этажей и выше; ещё более сотни зданий выше 20 этажей строится (более двадцати из них выше 30 этажей)^[20].

Существуют планы строительства и других высотных объектов (в том числе выше 100 м и 150 м), проекты многих из них одобрены к строительству и находятся на стадиях подготовки площадки, разработки технического проекта или ожиданий лучших условий для вывода проекта на рынок.

На начало 2020-х годов в городе ежегодно вводится около десяти зданий от 30 этажей и выше, растут средняя высота построенных высотных зданий и количество застройщиков, их строящих. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова за два года (2019-2021) доля жилых зданий от 21 до 30 этажей выросла с 50% до 56%, проекты от 31 до 37 этажей занимают 10% рынка новостроек, а от 20 и менее — всего 34%. Ожидается, что этот тренд в ближайшие несколько лет сохранится^[21].

Представителями строительных компаний высказываются предложения о поднятии планки государственной экспертизы строительства для построенных зданий со 100 м до 150 м. Такая мера упростит порядок прохождения проектной экспертизы, а также позволит сократить сроки реализации проектов и снизить их стоимость^[21].

В таблицу включаются построенные и достраивающиеся здания, достигшие своей максимальной архитектурной высоты согласно разработанному проекту.

Жёлтым цветом в таблице выделены ещё не сданные здания. Серым — здания, замороженные после достройки до максимальной высоты.

Для удобства пользования таблицей в ней используются некоторые сокращения:

• ЖК — жилой комплекс;
• БЦ — бизнес-центр;
• К., к. — корпус;
• МО — машинное отделение лифтов;
• МФК — многофункциональный комплекс;
• ПЗУ — план земельного участка;
• ТЦ — торговый центр.

60 самых высоких зданий Екатеринбурга
№	Название строения	Фото	Предельная архитектурная высота, м	Высота до верхней точки парапета крыши, м / [[прим. 9]]	Этажность	Год постройки	Адрес	Комментарии	Сноски
1	Башня «Исеть»		212,8 (по уровню зубьев короны)	206,5 (по уровню крыши)	52	декабрь 2016	Улица Бориса Ельцина, 6	Самое высокое здание апартаментов в городе и самое высокое здание в Верх-Исетском районе.	[48]
2	БЦ «Высоцкий»		188,3[[прим. 4]], м		50[прим. 5]	ноябрь 2011	ул. Малышева, 51	Самое высокое офисное здание в городе.	[38][39]
3	ТЦ «Свердловск» (ранее — «Призма»)		151 (по шпилю)	136 (по уровню крыши)	37	не планируется	ул. Героев России, 2	Строительство здания заморожено. Ожидается лоббируемый мэрией города демонтаж построенной высотной части.	[77]
4	ЖК «Февральская Революция»		139,6		42	сентябрь2010	ул. Февральской Революции, 15	Самое высокое жилое здание в городе (не апартаменты).	[84][85][86]
5	Деловой дом «Демидов»		134,95 (по уровню короны)	129,78 (по уровню крыши)	33 + 1	декабрь 2016	ул. Бориса Ельцина, 3/2		[41]
6	ЖК «Чемпион-Парк», 1-я очередь		130		37(+2 верх. техн.)	октябрь 2016[90]	Машинная ул., 1Б к.1		[91]
7	ЖК «Чемпион-Парк», 3-я очередь		130		37(+2 верх. техн.)	2021	Машинная ул., 1Б к.5
8	ЖК «Чемпион-Парк», 2-я очередь		130		37(+2 верх. техн.)	март 2017[90]	Машинная ул., 1Б к.2		[91][92]
9	ЖК «Татлин», 2-я очередь		109		35(+1 верх. техн.)	2022	Ул. Готвальда, 24/4	Самый высокий жилой комплекс в Железнодорожном районе Екатеринбурга
10	ЖК «Татлин», 3-я очередь		109		35(+1 верх. техн.)	2 кв. 2023 (планируется)	Ул. Готвальда, 24/5	Самый высокий жилой комплекс в Железнодорожном районе Екатеринбурга. Здание достроено до верхней точки, отделывается.
11	ЖК «Татлин», 1-я очередь		109		35(+1 верх. техн.)	2020	Ул. Готвальда, 24	Самый высокий жилой комплекс в Железнодорожном районе Екатеринбурга.
12	ЖК «Репин Парк»		106		34	2019	Заводская ул., 73
13	ЖК «Александровский Квартал», 2-я очередь		105		32 + 1	2017	Ул. Белинского, 177а к.3
14	ЖК «Тихомиров», к.2Б		104,78	99,47 [95,07]	32+2	1 квартал 2023	строит. адрес Начдива Васильева, 34		[81][82]
15	ЖК «Астон. Событие» (дом 2)		104,65	99,95 [95,85]	31+1	2023	строит. адрес ул. Амундсена, 9		[33][34]
16	ЖК «Ольховский Парк», дом №3		103,8	[98,4]	33 + 1	2018	ул. Колмогорова, 73 к.2		[68][69]
17	ЖК «Мельница»		103,5 (по верху парапета основной части)	103,5	35	2022	Ул. Азина, 22/7		[57]
18	ЖК «Ньютон Парк», 3-я очередь		102,9	102,9 (отметка кровли) [99,04]	34 + 1	2021	ул. Краснолесья, д. 10/4	Самый высокий жилой комплекс в Академическом районе.	[64][65][66][67]
19	ЖК «Высота»		102,84	100,16	31+1	2 квартал 2023	строит. адрес Нагорная, 12		[37]
20	ЖК «Флагман» (к.4Б)		101,92 (≥[прим. 7])	100,42 (≥) / [96,33]	33+1	2021	ул. Начдива Васильева, 14		[87][88]
21	ЖК «Парк Победы» (дом 2, секция 2.5)		101,05 (≥[прим. 6])	≥97,85 (чердачный уровень) [95,42]	32+1	3 кв. 2024	строит. адрес ул. Бакинских Комиссаров, 89		[73][74]
22	ЖК «Светлый», дом № 5		100,6		32 + 1	2018	Светлый микрорайон, 5		[78]
23	ЖК «Цветной бульвар» (к. №6 по ПЗУ)		100[прим. 8] (≥)	97,42 / [90,55]	32+2	2022	Советская ул., 64		[89]
24	ЖК «Цветной бульвар» (к. №7 по ПЗУ)		100[прим. 8] (≥)	97,42 / [92,95]	32+2	2022	Советская ул., 64/2		[89]
25	ЖК «Цветной бульвар» (к. №4 по ПЗУ)		100[прим. 8] (≥)	97,42 / [91,4]	32+2	2020	ул. Сулимова, 3		[89]
26	ЖК «Цветной бульвар» (к. №5 по ПЗУ)		100[прим. 8] (≥)	97,42 / [93,175]	32+2	2021	ул. Сулимова, 3/2		[89]
27	ЖК «Евразия» (1-я оч.)		99,97	95,3 / [90,9]	31 + 1	2020	Николая Островского, 2		[42][43]
28	ЖК «iTower» (2-я оч.)		99,95	?	31 + 1	2020	ул. Белинского, 161		[28]
29	ЖК «iTower» (1-я оч.)		99,95	?	31 + 1	2020	ул. Белинского, 163б		[28]
30	ЖК «Clever Park» (1-я оч., дом 1А)		99,9	? / [99,9]	32	2018	Ткачей, 13		[22]
31	ЖК «Московский Квартал» (дом 2)		99,9		31 + 1	2017	Московская ул., 198		[58]
32	ЖК «Clever Park» (1-я оч., дом 3А)		99,9	? / [99,9]	32	2019	ул. Ткачей, 17		[22]
33	ЖК «Эверест»		99,85		31 + 1	2018	Горького, 69/1		[93]
34	ЖК «Екатерининский Парк» (1-я оч.)		99,6	? / [91,7]	31 + 1	2021	Ул. Азина, 31		[45][46]
35	ЖК «На Бардина»		99,60	[92,15]	31+1	4 кв. 2023	строит. адрес ул. Бардина, 28		[62][63]
36	ЖК «Московский Квартал» (дом 8)		99,53 (по отметке парапета МО)	98,49 [91,59]	32 + 1	2022	Московская ул., 190/2		[60][61]
37	ЖК «Арбатский»		99,35 (по крыше)		31 + 2 техн.	IV кв. 2017	Московская ул. 75		[32]
38	ЖК «Март»		99,3	99,3	30+1	2021	ул. Большакова, 147		[56]
39	ЖК «Clever Park» (3-я оч., дом 13А)		99,17	? / [99,17]	31	2021	Машинная ул., 1в		[24]
40	ЖК «Современник» (дом 4)		99,12	99,12 [93,63]	32 + 1	2021	ул. Блюхера, 42		[80]
41	ЖК «Тринити»		99		31+1	2019	ул. Хохрякова, 63		[83]
42	ЖК «Парковый Квартал» (дом 1.6)		99 (≥, с учётом стилобата)	? / [93,35]	33+2	4 кв. 2022	ул. Цвиллинга, 7а/3		[75][76]
43	БЦ «Палладиум»		98,8 (по шпилю)	84,5 (по уровню крыши)	20	2008	ул. Хохрякова,10		[70][71][72]
44	ЖК «Евразия» (2-я оч.)		98,77	?	30 + 2	2022	Ул. Николая Островского, 2/2		[44]
45	ЖК «Белый Парус»		98,5	?	30 + 1	2020	ул. Татищева, 140		[35]
46	ЖК «Крылов» (2-я оч.)		98,5		30 + 1 техн.	2017	ул. Татищева, 47а		[50][51]
47	ЖК «Даниловский» (1-я оч.)		98,49	95,9 [89,7]	31 + 1	2023	стр. адрес ул. Данилы Зверева, 11		[40]
48	ЖК «Малевич», корпус № 2		98,3		33 + 2 техн.	2016	Трамвайный пер., 2 корпус 4		[53][54]
49	Клубный дом LVIII или ЖК «Главный проспект» (секция 1.4)		98,3 (по верху плиты перекрытия)		28+1	2 кв. 2023	пр-т Ленина, 8/4		[29]
50	ЖК «Малевич», корпус № 5		98,3	неизвестна [92,68]	33 + 2 техн.	2020	Трамвайный пер., 2 корпус 7		[55]
51	ЖК «Каменные Палатки» (2-я оч., секция 2)		98,22	?	29 + 1	2022	ул. Высоцкого, 5		[49]
52	ЖК «Каменные Палатки» (2-я оч., секция 7)		98,22	?	29 + 1	2022	ул. Высоцкого, 5		[49]
53	ЖК «Eleven» (Академический, к.11.9.2)		97,94 (до отметки верха парапета кровли над лестничной клеткой)	93,9	32	2 квартал 2023	не присвоен		[31]
54	ЖК «Изумрудный Бор» (к. 2.1)		97,34 (до низа плиты перекрытия МО)	? / [?]	30 + 1	2021	Пр-т Космонавтов, 108Б		[47]
55	ЖК «Макаровский» (секция 1.5)		97,3	? / [88,75]	27	2019	Олимпийская наб., 9/1		[52]
56	ЖК «Clever Park» (3-я оч., дом 15А)		97,23	? / [97,23]	30	3 кв. 2023	Машинная ул.		[25]
57	МФК «Свобода Residence»		97,1		27+1	1 квартал 2023	строит. адрес ул. Радищева-Шейнкмана		[79]
58	ЖК «Парковый Квартал» (дом 1.5)		97 (≥, с учётом стилобата)	? / [88,35]	32+2	2021	ул. Цвиллинга, 7а/2		[75][76]
59	ЖК «Московский Квартал» (дом 5)		96,67		32 + 1	2019	Московская ул., 194		[59]
60	ЖК «Ботанический Сад», к.1		96,52	96,52	30 + 1	2020	ул. 8 Марта, 202/3		[36]
61	ЖК «Eleven» (Академический, к.11.4.2)		96,36	96,36	31 + 1	2021	ул. Академика Парина, 39		[30]
62	ЖК «Clever Park» (2-я оч., дом 10А)		95,55	? / [95,55]	30	2021	ул. Ткачей, 19/1		[23]
63	ЖК «Discovery Residence» (дом 2)		95,41[≥]	95,41[≥]	31+1	1 кв. 2024	строит. адрес ул. Гагарина, 9	На 31-м этаже расположены двухуровневые квартиры.	[26][27]
63.000001	БЦ «Панорама» («Центр международной торговли», 2-я очередь)		94		23 + 1	2006	ул. Белинского, 76		[94]
63.000002	БЦ «Summit»		93,85		22 + 1	2011	ул. 8 Марта, 45а		[95]
63.000003	ЖК «Аквамарин»		93 (по шпилю)	89 (по уровню крыши)	26	2005	ул. Хохрякова, 43		[96]
63.000004	ЖК «3D-Клуб» (1-я очередь)		92,42		26 + 2	2010	ул. Братская, 27, корп. 1		[97]
63.000005	ЖК «Адмиральский»		92		25 (25 + 2) × 3	2008—2010	ул. Юмашева, 13		[98]

В таблицу включаются строящиеся здания, более высокие, чем уже попавшие в список построенных, но ещё не успевшие достигнуть максимальной высоты. Для удобства пользования таблицей в ней используются некоторые сокращения (см. в разделе выше).

Список строящихся зданий Екатеринбурга, более высоких, чем уже попавшие в список построенных.
№	Название строения	Фото	Предельная архитектурная высота, м	Высота до верхней точки парапета крыши, м / [[прим. 9]]	Этажность	Год постройки	Адрес	Комментарии	Сноски
1	«Opera»		158,0[99]		42		строит. адрес ул. Малышева, 53	Строительство приостановлено на этапе строительства этажей стилобата. В 2023 году ожидается возобновление строительства по новому проекту приблизительно той же этажности (но меньшей высоты).	[100][101]
2	ЖК «Квартал Федерация»		133		30		строит. адрес ул. Щорса, 55	Несколько многоэтажных секций сдано в эксплуатацию.	[105]
3	Клубный дом «На Октябрьской» («Навигатор»)		100 [≈]		28	2024	строит. адрес Октябрьская пл., 5
4	ЖК «Изумрудный Бор» (дом 10 или № 4.4 по ПЗУ)		99,2	96,1 / [?]	30 + 1	4 кв. 2023	строит. адрес Пр-т Космонавтов, 108и		[104]
5	ЖК «Изумрудный Бор» (дом 9 или № 4.2 по ПЗУ)		99,2	96,1 / [?]	30 + 1	2 кв. 2023	строит. адрес Пр-т Космонавтов, 108и		[104]
6	ЖК «Русь», 2-я оч. (к. № 3 по ПЗУ)		98,0[≥]	98,0[≥] [92,6]	31	2025	строит. адрес ул. Крауля, 179		[109][110]
7	ЖК «Русь», 2-я оч. (к. № 1 по ПЗУ)		98,0[≥[прим. 11], ]	98,0[≥] [92,6]	31	2025	строит. адрес ул. Крауля, 179		[109][110]
8	МФК «Маршала Жукова, 12», (секция 1.3 по ПЗУ)		97,1 (≥[прим. 10])		28+1	2024	строит. адрес ул. Маршала Жукова, 12		[106][107]
9	ЖК «Атмосфера» (дом 2)		96[≥]	[89,35]	30+1	4 кв. 2023	строит. адрес ул. Электриков, 26а		[102][103]
10	ЖК «Парк Столиц», башня «Токио» (корпус № С5)		96[≥]	[96]	32	2024	строит. адрес Московская ул., 249		[108]

В таблицу включаются предложенные к строительству здания выше 100 м, возведение которых ещё не начато. Включению подлежат только проекты от застройщиков, уже построивших в городе объекты с использованием специальных технических условий (СТУ) для зданий от 75 м до 100 м (а также объекты выше 100 м).

Предложенные к строительству жилые проекты, разработанные с использованием СТУ ниже 100 м в список предложенных зданий не включаются в виду их относительной массовости и зависимости от неблагоприятной конъюнктуры строительного рынка (что вызывает частое понижение их этажности и требует исключения из списка). Они добавляются в список только на этапе строительства.

Анонсированные высотные проекты выше 100 м.
№	Название строения	Фото	Предельная архитектурная высота, м	Высота до верхней точки парапета крыши, м / [[прим. 9]]	Этажность	Сроки строительства	Адрес	Комментарии	Сноски
1	МФК «Парус» («Высоцкий», 2-я оч.)		200 (≈)	1	47-57	прибл. 2023-2026	строит. адрес ул. Малышева, 51	Высота приблизительная.	[112][113][114]
2	Екатеринбург-Сити, жилая башня		175		48	прибл. 2023-2026			[115][116]
3	Екатеринбург-Сити, жилая башня 1		175		48	прибл. 2023-2026			[115][116]
4	Стражи Урала, башня 1		150			не ранее 2023			[115]
5	ЖК «Астон. Отрадный»		150 (≈)	1	45[111]	не ранее 2024	Жилая застройка в границах ул. Отрадная, Красноармейская, Коперника, Репина в городе Екатеринбурге, строит. адрес ул. Коперника
6	ЖК в составе проекта застройки территории в границах улиц Челюскинцев — Папанина — Энергостроителей и набережной реки Исеть		150 (≈)		49	до 2030			[117][118]
7	Екатеринбург-Сити, жилая башня 2		140		33	до 2033
8	ЖК в составе проекта застройки территории в границах улиц Челюскинцев — Папанина — Энергостроителей и набережной реки Исеть		120 (≈)		40	до 2030			[117][118]
9	Екатеринбург-Сити, офисное здание 2		100		28	2026-2033		По другим данным возможна высота в 125-126 м.
10	Стражи Урала, башня 2		100			не ранее 2023			[115]
11	Екатеринбург-Сити, офисное здание 3		100		28	2026-2033		По другим данным возможна высота в 125-126 м.
12	Екатеринбург-Сити, офисное здание 1		100		28	2023-2025		По другим данным возможна высота в 125-126 м.	[115][116]
13	Стражи Урала, башня 3		100			не ранее 2023			[115]

В список включены здания высотой от 60 до 100 м, не попавшие в основной список. Не включены многофункциональные здания, в которых площадь офисов занимает менее 50 % от эксплуатируемой. Жёлтым цветом выделены здания, не сданные в эксплуатацию.