Строительство в Екатеринбурге
Екатеринбург является местом активного строительства, наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Новосибирском и Краснодаром. Крупные строительные компании активно инвестируют в городе, реализуются и планируются крупные строительные объекты. По состоянию на 2020 год главные стройки города — это жилой район Академический, жилой район Солнечный, первая междугородняя трамвайная линия Екатеринбург - Верхняя Пышма, строительство замыкающего участка ЕКАД на юге города. В нескольких районах города возводятся жилые комплексы, содержащие корпуса в 30 и более этажей.
По данным администрации города, жилищный фонд Екатеринбурга на начало 2016 года составил 36 млн квадратных метров. С 2000 года количества жилья в Екатеринбурга выросло на 50% . Только за первый квартал 2023 года было введено в эксплуатацию 293, 2 тыс. квадратных метров нового жилья.
Обеспеченность жильём — 24,37 квадратного метра на человека (в 2014 году — 23,95 квадратного метра на человека; в 2020 — 26,8[1]). Общее количество ветхого и аварийного жилищного фонда — 334,9 тыс. квадратных метров[2]. Основную часть жилого фонда составляют дома типовых массовых серий, построенных за период с конца 1920-х по 2010-е годы. На долю дореволюционного жилья приходится не более 1 %, индивидуальные дома в общей структуре составляют около 10 %. В последние десятилетия проявилась тенденция повышения общей площади квартиры при сохранении минимизированных размеров комнат. Воспроизводится структура жилищного фонда 1960-х годов[3].
Екатеринбург до 1917 года
Советский период
Современный этап (после 1991 года)
В связи с крахом социалистической экономики и распадом СССР объёмы ввода жилья в Екатеринбурге сократились к середине 1990-х годов до 200—250 тыс. м² общей площади в год. За 10 лет после распада СССР в Екатеринбурге было построено в три раза меньше жилья, чем в предыдущее десятилетие, или около 2 млн м² против 6 млн м²[6].
В начале 2000-х годов вновь наметился рост темпов строительства. В 2010 году объёмы жилищного строительства впервые за историю города превысили 1 млн м² годового ввода и сохраняются в течение нескольких лет на достигнутом уровне. Хотя номинально в 2013 году годовой ввод жилья оказался ниже этого уровня, это объясняется не сокращением объёмов строительства, который наоборот вырос, а тем, что организации, находящиеся в подчинении муниципального образования, вовремя не обеспечили уже готовые дома подключением к коммунальным сетям (плановый ввод составлял 1 млн 66 тыс. м²)[7].
В 2008 году начато комплексное освоение крупнейшего в Европе жилого района «Академический» (13 млн м²). Осенью 2013 года началось строительство крупного жилого массива «Солнечный» (3 млн м² недвижимости), разворачиваются и другие комплексные стройки в разных районах города. Идёт также процесс активизации высотного строительства.
| Объёмы строительства жилья в Екатеринбурге | |||
|---|---|---|---|
| Год | Объём введённого в эксплуатацию жилья, тысяч м² |
Число введённых многоквартирных домов |
Сноски |
| 2013 | 879 | [7] | |
| 2012 | 1058,9 | 128 | [8] |
| 2011 | 1050[9]) | 124 | |
| 2010 | 1026[9]) | 138 | |
| 2009 | 792,6[10] (817,3[11]) | ||
| 2008 | 955,5 | [9] | |
| 2007 | 899,5 | [9] | |
| 2006 | 735 | [12] | |
| 2005 | 643,7 | [13] | |
| 2004 | 497 | [14] | |
| 2003 | 415 | [15] | |
| 2002 | 361,6 | [16] | |
| 2001 | 310 | [17] | |
| 2000 | 294 | ||
| 1994 | 485 | [18] | |
Развитие жилого фонда Екатеринбурга характеризуется следующими данными:
| Размер жилого фонда Екатеринбурга (Свердловска) по годам, млн м² | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1917 | 1940 | 1956 | 1979 | 2011 | ||||||
| 0,55 | 1,782 | 3,7 | 14,4 | 32,6[19] | ||||||
Значимые объекты, построенные после 2000-го года:
- Дворец игровых видов спорта (2003)
- Жилой комплекс «Правобережный» (более 200 000 м² жилой недвижимости, около 15 Га), 1996—2007.
- Жилой комплекс «Бажовский» (170 000 м² жилой недвижимости), 2006—2012.
- Геологическая (2002)
- Ботаническая (2011)
- Чкаловская (2012)
- Комплекс апартаментов Opera
- Екатеринбургская кольцевая автомобильная дорога
Примерно со второй половины 2000-х годов город стал отходить от уплотнительной застройки. Стали развиваться проекты комплексного развития территорий («КОТ»). Крупнейшим на сегодня КОТом является район «Академический» (до 9 млн м² жилой недвижимости), основной застройщик — «Ренова-СтройГруп-Академическое» (В. Ф. Вексельберг).
| Название | Площадь жилья | Площадь застройки | Количество жителей | Строительная компания | Местоположение | Годы |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Академический | 9 млн м² | 2500 га (1200 из них — лесопарковые зоны) | 325 000 | «Ренова-СтройГруп-Академическое» | Ленинский и Верх-Исетский районы | 2006—2026 |
| «Солнечный» | 2,5 млн м²[20][21] | 362 га | 85 000[22] | Форум-групп | Ленинский район | 2013—2025 |
| Юг Центра | более 1,0 млн м² | н/д | «УКСстрой», «Атомстройкомплекс», «Комстрин» и другие | Ленинский и Чкаловский районы | 2009 — после 2016 |
| Название | Площадь жилья | Площадь застройки | Количество жителей | Строительная компания | Местоположение | Годы |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «Новый Уктус» | 300 000 м²[23] | около 30 Га (данные приблизительные) | «Уралэнергостройкомплекс» | Чкаловский район | 2007 — ? | |
| Квартал «На Луганской» | 290 000 м²[24] | 24,5 Га[25] | н/д | «Высотка» | Октябрьский район | 2014—? |
| «Университетский» | 270 000 м²[26] | 13,7 Га | н/д | ТПК «Уралобувь» | Кировский район | 2008—2014 |
| «Балтийский квартал» (бывш. «Лесной Городок»)[27] | не менее 242 000 м² | 17,1 Га | «Атомстройкомплекс», «Кронверк», «Стройтек» | Ленинский район | 2012—2016 | |
| Квартал «Рассветный» | 251 608 м²[28][29] | 22,37 Га | 8936 | «ЛСР. Недвижимость-Урал» | Кировский район | ? |
| Квартал «Мичуринский» | 232 000 м²[30][31] | 52 Га | до 20 000 | «ЛСР. Недвижимость-Урал» | Верх-Исетский район | 2013—2017 |
| Квартал «Хрустальные Ключи» | 175 000 м²[32] | 11,6 Га | «ЛСР. Недвижимость-Урал» | Октябрьский район | 4 кв. 2013 — н/д | |
| ЖК «Калиновский» | 155 800 м²[33] | н/д | «ЛСР. Недвижимость-Урал» | Орджоникидзевский район | 2005—2015 | |
| Жилой комплекс «Первый Николаевский» | 150 000 м² | 3,6 Га | 4000 | «Уралэнергостройкомплекс» | Железнодорожный район | 2013—2017[34][35] |
| Жилой комплекс «Светлый» | 130 082 м²[36] | 6,7 Га | 7000 | «ТЭН» | Чкаловский район | 2014—2016[37] |
| ЖК «Миллениум» | более 200 000 м² (общая площадь, по жилой н/д)[38] | 6,12 Га[39] | н/д | «Ваш Дом» | Ленинский район | 2007—после 2016 |
- Торгово-деловой центр «Призма»
- Бизнес-центр с конгресс-холлом «Демидов-Плаза»
Проектируемые объекты
| Название | Площадь жилья | Площадь застройки | Количество жителей | Строительная компания | Местоположение | Сроки строительства |
|---|---|---|---|---|---|---|
| «Северный Шарташ»[40] | 6,5 млн м² | 947 Га | «УГМК» | Кировский район | 2013 | |
| «ВИЗ-Правобережный» | от 820 000 до 2 млн м² | 267 Га | 70 000 — 80 000 | «ИТЕРА-Инвест-Строй» или др. | Верх-Исетский район | ? |
| Новокольцовский | до 3,2 млн м² жилой и нежилой недвижимости[41] | 622 Га | «Синара-Девелопмент» | Октябрьский район | 2014 — 2025 | |
| «Медный» | 1 462 600 м²[42] | 318 Га | 47 000 | Верх-Исетский район | ||
| «Северный Эльмаш» («Северная Корона») | 712 000 м²[40][43] | 50,5 Га | 24 000 | «УГМК» | Орджоникидзевский район | 2015 — н/д |
| «Северный Химмаш» | 710 200 м²[44] | 261 Га | 25 100 | «Атомстройкомплекс» | Чкаловский район | ? |
| «Патрушихинские Пруды» | 690 000 м² (с учётом возможности редевелопмента части территории)[45] | 63,4 Га | 22 976 | ТПК «Уралобувь» | Чкаловский район | 2015-2022[46] |
| Квартал в границах улиц Блюхера — Сахалинской — Камчатской — Владивостокской | 224 800 м²[47] | 12,8 Га | 8000 | «Эфес» | Кировский район | ? |
| Квартал в границах улиц Блюхера - Раевского - Студенческая | "Стройтэк" | Пионерский район | 2016-н/д |
- Жилой комплекс «Мулен Руж» («Симановские кварталы») — редевелопмент территории бывшего Екатеринбургского мукомольного завода[40].
- Реконструкция «Центрального Стадиона».