Рейтинг владельцев коммерческой недвижимости в России
Рейтинг владельцев коммерческой недвижимости (Рейтинг «королей» российской недвижимости) — ежегодный рейтинг Forbes, определяющий крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России по доходу от аренды.
В 2025 году рейтинг покинули несколько заметных игроков, включая компанию «Комплексные инвестиции» Алексея и Юрия Хотиных, Ingka Centres (IKEA), Mall Management Group Сергея Гордеева и фонд недвижимости Morgan Stanley. Причины ухода различны: от потери активов из-за юридических проблем, как в случае с Хотиными, до продажи активов и ухода с российского рынка, как у Ingka и Morgan Stanley[1]. В то же время, рыночная конъюнктура в 2024 году была благоприятной для ряда сегментов недвижимости. Владельцы гостиниц выиграли от роста внутреннего туризма, их доходы выросли примерно на 20 %.
В 2026 году доходы топ-рантье выросли за счёт дефицита качественных площадей (особенно офисов и складов), инфляции ставок аренды и расширения портфелей лидеров, таких как «Киевская площадь», чей доход подскочил на 20 % до 2,4 млрд долларов благодаря объектам вроде «Фуд Сити» и «Европейского»[2].
Основные участники
| № | Компания / Группа | Владельцы | Доход от аренды (млн $) | Ключевые объекты (примеры из активов групп) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Киевская площадь | Зарах Илиев, Год Нисанов | 2400 | «Европейский», Центральный детский магазин, рынки, «Белая Дача», отели |
| 2 | Ташир | Самвел Карапетян | 700 | Сеть ТРЦ «РИО», MALL OF RUSSIA (проект), Novotel Moscow City, Kvartal West, офисные центры |
| 3 | Сафмар | Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев | 570 | Отель «Сафмар Грандъ Москва», ТЦ «Калейдоскоп», логистические центры MLP, бизнес-центры |
| 4 | Gleden Invest Group | Александр Клячин | 510 | Сеть отелей Azimut, гостиница «Метрополь», Azimut Сити Отель Олимпик, офисные здания |
| 5 | Enka | Семья Тара | 385 | «Башня на Набережной», «Москва Красные Холмы», комплекс в Москва-Сити, клиника EMC |
| 6 | АФК «Система» | Владимир Евтушенков и семья | 315 | Гостиница «Космос», Cosmos Saint-Petersburg Pulkovskaya Hotel, бизнес-центры |
| 7 | Адамант | Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Игорь Лейтис | 310 | «Заневский каскад», «Меркурий», «Континент», «Лондон Молл», «Атмосфера» и другие ТРК в Санкт-Петербурге |
| 8 | Crocus Group | Араз Агаларов и семья | 300 | Крокус Экспо, Крокус Сити Холл, ТРК Vegas (Каширское, Крокус Сити, Кунцево) |
| 9 | Riverstretch Trading & Investments | Валерий Михайлов, Павел Ващенко | 275 | Nordstar Tower, Белая площадь, «Вивальди Плаза», «Павелецкая Плаза» |
| 10 | ТПС Недвижимость | Александр Пономаренко, Александр Скоробогатько, Лилия Ротенберг | 230 | ТРЦ «Город Лефортово», «Город на Рязанке», логистические и складские комплексы |
Ранее
| № | Компания | Владельцы | Доход от аренды (млн долларов) | Ключевые объекты |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Киевская площадь | Зарах Илиев, Год Нисанов | 2 000 | «Европейский», Центральный детский магазин |
| 2 | Ташир | Самвел Карапетян | 685 | «РИО» на Дмитровском шоссе, МФК Kvartal West, Novotel Moscow City |
| 3 | Сафмар | Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев | 490 | Отель «Сафмар Грандъ Москва», ТЦ «Калейдоскоп», логистические центры MLP |
| 4 | Enka | Семья Тара | 335 | «Башня на Набережной», «Москва Красные Холмы», клиника «Белоостров» |
| 5 | Gleden Invest Group | Александр Клячин | 315 | «Azimut Сити Отель Cанкт-Петербург», «Azimut Сити Отель Олимпик Москва», «Azimut Сити Отель Смоленская Москва», «Метрополь» |
| 6 | Riverstretch Trading & Investments | Павел Ващенко, Валерий Михайлов | 295 | Nordstar Tower, «Белая площадь», «Вивальди плаза» |
| 7 | Crocus Group | Араз Агаларов | 245 | «Крокус Экспо», ТРК Vegas на Каширском шоссе |
| 8 | АФК «Система» | Владимир Евтушенков, Феликс Евтушенков | 240 | Гостиница «Космос», Cosmos Saint-Petersburg Pulkovskaya Hotel, БЦ «Милютинский пер., 5, стр. 2» |
| 9 | Phoenix Property Group | Игорь Богородов, Ярослав Шувалов | 220 | Индустриальный парк «Север», парки в Пушкино, Истре, Ногинске |
| 10 | Адамант | Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Игорь Лейтис | 215 | ТРК «Заневский каскад», ТРК «Меркурий», ТРК «Континент на Бухарестской» |
Методология
Рейтинг строится на основе валового арендного дохода (gross payroll) за отчётный год. Учитывается только коммерческая недвижимость в России, а площади, используемые владельцами для собственных нужд, исключаются. Цифры дохода очищены от НДС и эксплуатационных расходов. Источниками данных служат анкеты арендодателей и информация от консалтинговых компаний.
Примечания
|
Правообладателем данного материала является АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ». Использование данного материала на других сайтах возможно только с согласия АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ». |