Материал из РУВИКИ — свободной энциклопедии

Период охлаждения для сделок с недвижимостью

Период охлаждения для сделок с недвижимостью
Ключи от квартиры и деньги.webp
Дата 2025 год
Причина Мошенничество на рынке недвижимости
Сайт sozd.duma.gov.ru/bill/10…

Период охлаждения для сделок с недвижимостью — это порядок совершения сделок, предусматривающий государственную регистрацию права собственности не ранее, чем по истечении семи календарных дней после заключения договора купли-продажи[1]. При этом перевод средств продавцу осуществляется только после перехода прав собственности к покупателю[2]. Меры предусмотрены проектом федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», внесённого в Госдуму 25 ноября 2025 года[3]. Предназначены для защиты добросовестных приобретателей от мошенников, действующих по так называемой «схеме Долиной»[4][5].

Необходимость

В пояснительной записке к законопроекту отмечалось, что в России «широко распространилась практика», при которой продавец объявляет себя недееспособным в момент совершения сделки по продаже жилья, добивается в суде признания ничтожности договора, получает квартиру обратно и не возвращает деньги покупателю под предлогом их утраты[4]. В обиходе, а также в СМИ данный способ жульничества назвали «схемой Долиной», поскольку популярной певице решением Хамовнического суда Москвы была возвращена квартира, которую артистка ранее продала, будучи, по её утверждению, в заблуждении, а средства передала мошенникам[5]. По мнению российских риелторов, дело Долиной послужило своеобразным прецедентом для подобного рода разбирательств в суде и создало серьёзные риски для покупателей жилья на вторичном рынке[6]. В сопроводительных документах к законопроекту отмечалось, что «некоторые продавцы квартир реализуют такую схему несколько раз подряд», а также констатировали, что сложившаяся ситуация создала «системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости в России»[4].

  • Квартира на Нагатинской набережной, которая была отсужена московской пенсионеркой после того, как добросовестный покупатель уже сделал ремонт (фото до ремонта).

    Квартира на Нагатинской набережной, которая была отсужена московской пенсионеркой после того, как добросовестный покупатель уже сделал ремонт (фото до ремонта).

  • Квартира после ремонта.

    Квартира после ремонта.

Период охлаждения

Для пресечения данного вида мошенничества предусмотрено введение «периода охлаждения», при котором государственная регистрация прав на недвижимость происходит не ранее семи календарных дней после заключения договора купли-продажи[1]. Это время, подчёркивалось в пояснительной записке, позволяет продавцу жилья «в полном объёме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них»[4]. Также при реализации недвижимости её владелец должен документально доказать, что «после продажи ему будет где жить», а деньги за квартиру он получит только после перехода права собственности к приобретателю, причём средства перечисляются на банковский аккредитив либо защищённый счёт в банке, наличные исключены[4].

Статистика

Председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщил в ноябре 2025 года, что, по статистике Росреестра, в 2024 году около 3 тысяч сделок с недвижимостью были признаны недействительными по решению суда[7]. Отмечалось, что фигурантами таких дел выступали именно лица пенсионного возраста, заявлявшие о невозможности и неспособности адекватно оценивать собственные действия[8]. Как подчеркнул спикер нижней палаты парламента, данные за 2025 год отсутствуют, однако, по его мнению, рост жалоб позволяет предположить ухудшение положения[7][9].

Предложения

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов в ноябре 2025 года призвал Верховный суд пересмотреть практику по подобным спорам, чтобы дать судам нижней инстанции «чёткий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье»[10][11]. Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил ввести также механизм залогового удержания недвижимости для защиты от мошенников: если продавец заявляет о том, что не осознавал последствий, то квартиру на год оставляют добросовестному приобретателю до возврата ему всей суммы; если деньги не возмещены, квартира остаётся за покупателем[12].

Дополнительная информация

Шумиха вокруг мошеннической схемы по отсуживанию жилья у добросовестных приобретателей привела к появлению своеобразных обрядов для избежания такого рода несчастий[13]. В Ксеньинском переулке Москвы, где расположена квартира Ларисы Долиной, появилась так называемая «стена Долиной», куда приходили с «дарами»: домашними тапочками, игрушками и свечами[14]. Предполагалось, что это позволит не нарваться на жуликов и заключить удачную сделку купли-продажи[15].

«Обрядовое место» добросовестных покупателей в Ксеньинском переулке: «Старушка, старушка, не обмани с двушкой».

Примечания

  1. ↑ 1 2 В Госдуму внесли проект о заморозке на семь дней денег при продаже жилья, РБК Недвижимость. Дата обращения: 2 декабря 2025.
  2. ↑ Период охлаждения для сделок с недвижимостью: Как будет работать и поможет ли в борьбе против "схемы Долиной" - Российская газета, Российская газета (1 декабря 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  3. ↑ №1078594-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности. sozd.duma.gov.ru (25 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  4. ↑ 1 2 3 4 5 В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир, Коммерсантъ (25 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  5. ↑ 1 2 «Схему Долиной» застрахуют и охладят, Коммерсантъ (24 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  6. ↑ В ГД внесут проект о периоде охлаждения для защиты покупателей жилья, РИА Новости (25.11.2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  7. ↑ 1 2 "Покупатели лишаются и жилья, и средств": В ГД предложили ввести период охлаждения на рынке недвижимости - Российская газета, Российская газета (28 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  8. ↑ Москва 24: Долиной вернули — и мне вернёте. Telegram (30 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  9. ↑ Москва 24: московская пенсионерка продала квартиру, дождалась свеженького ремонта и отсудила жильё по «схеме Долиной». Telegram (1 декабря 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  10. ↑ Москва 24: У Полины Лурье ещё есть шанс вернуть деньги за квартиру Долиной. Telegram. Дата обращения: 2 декабря 2025.
  11. ↑ В Госдуме призвали принять новое решение по делу Долиной, РБК (30.11.2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  12. ↑ Москва 24: В Госдуме предложили ввести механизм залогового удержания недвижимости для защиты от «схемы Долиной». Telegram (30 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  13. ↑ Савкина, Александра. В Ксеньинском переулке появилась «стена Долиной», МосквичMag (28.11.2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  14. ↑ Лента дня. Telegram (28 ноября 2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
  15. ↑ В Москве появилась стена Долиной, Lenta.RU (28.11.2025). Дата обращения: 2 декабря 2025.
© Правообладателем данного материала является АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ».
Использование данного материала на других сайтах возможно только с согласия АНО «Интернет-энциклопедия «РУВИКИ».
Источник — https://ru.ruwiki.ru/w/index.php?title=Период_охлаждения_для_сделок_с_недвижимостью&oldid=1218160282