Период охлаждения для сделок с недвижимостью

В пояснительной записке к законопроекту отмечалось, что в России «широко распространилась практика», при которой продавец объявляет себя недееспособным в момент совершения сделки по продаже жилья, добивается в суде признания ничтожности договора, получает квартиру обратно и не возвращает деньги покупателю под предлогом их утраты^[4]. В обиходе, а также в СМИ данный способ жульничества назвали «схемой Долиной», поскольку популярной певице решением Хамовнического суда Москвы была возвращена квартира, которую артистка ранее продала, будучи, по её утверждению, в заблуждении, а средства передала мошенникам^[5]. По мнению российских риелторов, дело Долиной послужило своеобразным прецедентом для подобного рода разбирательств в суде и создало серьёзные риски для покупателей жилья на вторичном рынке^[6]. В сопроводительных документах к законопроекту отмечалось, что «некоторые продавцы квартир реализуют такую схему несколько раз подряд», а также констатировали, что сложившаяся ситуация создала «системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости в России»^[4].

Для пресечения данного вида мошенничества предусмотрено введение «периода охлаждения», при котором государственная регистрация прав на недвижимость происходит не ранее семи календарных дней после заключения договора купли-продажи^[1]. Это время, подчёркивалось в пояснительной записке, позволяет продавцу жилья «в полном объёме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них»^[4]. Также при реализации недвижимости её владелец должен документально доказать, что «после продажи ему будет где жить», а деньги за квартиру он получит только после перехода права собственности к приобретателю, причём средства перечисляются на банковский аккредитив либо защищённый счёт в банке, наличные исключены^[4].

Председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщил в ноябре 2025 года, что, по статистике Росреестра, в 2024 году около 3 тысяч сделок с недвижимостью были признаны недействительными по решению суда^[7]. Отмечалось, что фигурантами таких дел выступали именно лица пенсионного возраста, заявлявшие о невозможности и неспособности адекватно оценивать собственные действия^[8]. Как подчеркнул спикер нижней палаты парламента, данные за 2025 год отсутствуют, однако, по его мнению, рост жалоб позволяет предположить ухудшение положения^[7][9].

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов в ноябре 2025 года призвал Верховный суд пересмотреть практику по подобным спорам, чтобы дать судам нижней инстанции «чёткий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье»^[10][11]. Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил ввести также механизм залогового удержания недвижимости для защиты от мошенников: если продавец заявляет о том, что не осознавал последствий, то квартиру на год оставляют добросовестному приобретателю до возврата ему всей суммы; если деньги не возмещены, квартира остаётся за покупателем^[12].

Шумиха вокруг мошеннической схемы по отсуживанию жилья у добросовестных приобретателей привела к появлению своеобразных обрядов для избежания такого рода несчастий^[13]. В Ксеньинском переулке Москвы, где расположена квартира Ларисы Долиной, появилась так называемая «стена Долиной», куда приходили с «дарами»: домашними тапочками, игрушками и свечами^[14]. Предполагалось, что это позволит не нарваться на жуликов и заключить удачную сделку купли-продажи^[15].

В декабре 2025 года выражение «схема Долиной» вошло в состав словаря неологизмов 2025 года^[16].