Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 года сведения (базы данных), содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и ЕГРП, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)^[1][2][3][4].

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости.

Информация, хранящаяся в ЕГРН, не является секретной или конфиденциальной, и может быть предоставлена любому заинтересованному лицу в письменном или электронном виде после внесения установленной законодательством пошлины. Это поможет не попасть на разного рода мошенников.

Основной отличительной особенностью выписки из ЕГРН является полнота представленной в ней информации, а также возможность её оформления через интернет, используя электронную подпись.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью специального сервиса. Оформление срочной справки занимает около двух часов, однако этот документ носит лишь информационный характер. Если нужно предоставить выписку в государственные органы, то потребуется официальная бумага с наличием печати и подписи Росреестра или ЭП (при электронном формате). Данная справка стоит дороже, изготавливается не более трёх рабочих дней^[5], является юридически значимой^[6].

Документы на право собственности, которые получены до 2017 года, актуальны и сейчас, но для сделок и других операций понадобится выписка из ЕГРН.

С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 15 декабря 2025 года № 478-ФЗ, предусматривающий внесение в ЕГРН сведений о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения^[7]. Порядок действий включает подачу заявления в Минсельхоз России, принятие решения и передачу данных в Росреестр для внесения в ЕГРН^[8]. Интеграция данных направлена на эффективный контроль целевого использования земель, защиту ценных угодий от необоснованного перевода в другие категории и снижение количества земельных споров^[9][10].

В выписке из ЕГРН на земельный участок содержатся следующие данные:

• уникальный номер в базе;
• данные владельца (информацию о распределении долей, если таковые имеются);
• площадь, координаты, адрес;
• геометрия (на одном из листов обязательно приведён чертёж);
• наличие обременений, ограничений при использовании (например, красных линий застройки);
• кадастровая стоимость;
• год постановки на учёт и документ-основание;
• сведения о границах сельскохозяйственных угодий и уточняющая информация об их виде (пашня, пастбище, сад, виноградник)^[11][12] (с 1 июля 2026 года).

Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих случаях:

• Проверка обременения перед покупкой (арест, залог по кредиту, не закрытый ипотечный кредит, прописанные жильцы).
• Приватизация жилья.
• Подача заявления на улучшение жилищных условий.
• Оформление дарения и передачи в наследство объекта недвижимости.
• Получение залогового кредита.
• Судебные споры.