Максимиха (особая экономическая зона)

ОЭЗ «Максимиха» создана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2020 года № 1745^[4].

ОЭЗ расположена в 45 км к югу от Москвы (по автодороге), на территории городского округа Домодедово. Через территорию ОЭЗ проходят Большое кольцо Московской железной дороги и автомобильные дороги регионального значения. В 1 км к востоку от ОЭЗ находится автодорога федерального значения М-4 «Дон», в 35 км к северу — Международный аэропорт Домодедово имени М. В. Ломоносова^[5].

Промышленно-продовольственный кластер «Максимиха» — крупнейший в московском регионе транспортно-складской комплекс продуктов питания. Общая площадь 120 га. В 2021 году ООО «Максимиха Промхладокомплекс» (логистический оператор по оказанию услуг складской обработки свежих и замороженных продуктов питания) и ООО «ММЦ Усады» первыми получили статус резидентов ОЭЗ «Максимиха»^[6].

16 июня 2022 года губернатор Московской области Андрей Воробьев подписал соглашение о развитии особой экономической зоны «Максимиха» с компаниями «ВТБ Недвижимость», мультимодальным центром «Усады» и промышленно-производственным кластером «Максимиха» в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2022)^[7].

В 2024 году стало известно, что «Максимиха» и другие подмосковные ОЭЗ заключили меморандум о взаимопонимании с Объединёнными Арабскими Эмиратами и Турцией^[8].

В июне 2025 года Wildberries и ВТБ подписали соглашение о совместном строительстве промышленно-производственного кластера в ОЭЗ «Максимиха»^[9]. Креативно-производственный кластер «RWB Долина» займет около 400 тыс. кв. метров и будет включать производственные помещения формата light industrial с социальной и жилой инфраструктурой. Планируется, что в кластере смогут разместиться более 300 резидентов. Первый этап кластера планируется запустить в 2028 году, а завершить реализацию проекта — к 2035 году. ОЭЗ «Максимиха» обеспечит комплексу «РВБ Долина» подключение к газораспределительной сети, создаст электросетевую инфраструктуру на 25 МВт, а также построит необходимые дороги и транспортные развязки^[10].

• Автомобильные дороги: М-4 «Дон», Каширское шоссе, А-112, выезды на МКАД, ЦКАД, М-2, М-6.
• Железнодорожный транспорт: Большое кольцо Московской железной дороги (примыкание через станцию Усады-Окружные), железная дорога Павелецкого направления.
• Авиатранспорт: Международный аэропорт Домодедово (35 км).

На территории ОЭЗ доступна готовая инфраструктура:

• Электроснабжение
• Сети газоснабжения
• Сети водоснабжения и водоотведения
• Автомобильные дороги
• Интернет и телефония

Резидентам ОЭЗ предоставляются налоговые льготы:

• Налог на прибыль: сниженные ставки в течение 10 лет и далее до 2069 года.
• Налог на имущество: 0 % в течение 10 лет.
• Земельный налог: 0 % в течение 5 лет.
• Транспортный налог: 0 руб. в течение 5 лет.

На территории ОЭЗ действует таможенная процедура свободной таможенной зоны (СТЗ). На территории ОЭЗ действует контейнерный терминал «Усады» (совместное предприятие ВТБ Недвижимость и ПАО «ТрансКонтейнер»). Мощность терминала — до 400 тыс. ДФЭ в год^[11].

ОЭЗ «Максимиха» имеет доступ к рынку труда Москвы и Московской области, а также к профильным вузам и учебным заведениям.