Джентрификация

По мнению историков, джентрификация происходила ещё в Древнем Риме и в римской Британии (примерно III век н. э.). Слово «джентрификация» происходит от старофранцузского genterise, что значит «благородного происхождения».

В 1964 году британский социолог Рут Гласс^[3][4][5] в своей работе «Лондон: Аспекты изменения» (London: Aspects of Change) первой использовала термин «джентрификация» в его современном значении для описания притока людей среднего класса, вытесняющих из городских кварталов рабочих. В качестве примера она приводила Лондон и районы типа Ислингтоне, где некогда проживали исключительно представители рабочего класса^[6]:

Сходный процесс происходил в различных городах США во второй половине XX века, в частности, в отдельных районах городов залива Сан-Франциско, Бостоне, Чикаго, Сиэтле, Портленде, Атланте, Вашингтоне, Денвере, Лос-Анджелесе. Первое время джентрификация в США меняла расовый состав городов: более бедное афроамериканское, а иногда и латиноамериканское население заменялось преимущественно белыми жителями с более высоким доходом^[7] (белые американцы неиспанского происхождения, европейцы и азиаты).

В США в докладе Центров по контролю и профилактике заболеваний концепция джентрификации определяется следующим образом:

Преобразование районов из не престижных в престижные. Эти изменения могут привести к вытеснению коренных жителей и предприятий… в тех случаях, когда коренные жители района покидают джентрифицированный район из-за повышения арендной платы, ипотеки и налогов на недвижимость. Джентрификация — это вопрос, связанный с жилищным строительством, экономикой и здравоохранением, а также затрагивающий историю и культуру сообщества. Часто в процессе джентрификации проиходит снижение социального капитала. Характеристики районов часто подвергаются изменениям (с т.з. расово-этнический состава, дохода домохозяйств — за счет появления новых магазинов и ресурсов в ранее неблагополучных районах)^[8].

С 1964 года учёные и эксперты давали различные определения джентрификации. Одни ориентируются на тех, кто запускает данный процесс (т. н. «джентрификаторы»), другие — на перемещённых лиц, а третьи — и на тех, и на других. К первой категории относится определение Хакворта: «создание пространства для все более состоятельных пользователей». Ко второй категории относится определение Касмана: «сокращение жилых и торговых площадей, доступных для жителей с низкими доходами»^[9]. Последняя категория включает определение Роуза, который описывает джентрификацию как процесс, «в котором представители „нового среднего класса“ переезжают в рабочие кварталы внутри города и изменяют их физическую и культурную структуру»^[10].

Пален и Лондон (Palen & London, 1984) выделили пять причин джентрификации:

1. демографически-экологические: немногодетные семьи, в которых оба взрослых работают по найму, хотели жить ближе к работе и потому переезжали из пригородных районов ближе к центру;^[11]
2. социокультурный: семьи среднего и высшего среднего класса стали более склонны к городскому образу жизни, предпочитая жить в городах;^[11]
3. политико-экономические: снижение доступности пригородных земель заставляло все больше людей с высоким уровнем дохода жить в городах;^[11]
4. сеть местных «общин»: технологический прогресс в области транспорта и связи способствует тому, что все больше людей живут в крупных сообществах;^[12]
5. социальные движения: все больше людей с высокими доходами переезжали в города, когда началось движение возрождения городов^[11].

Согласно другим объяснениям, люди устают от необходимости проводить много времени по пути работу и потому переезжают из пригородов в городские районы^[13]. В частности в дома рядом со остановками общественного транспорта^[14][13]. По мнению Лей (Ley, 1980), увеличение числа рабочих мест для профессиональных работников в центральных деловых районах повысило спрос на проживание в том же месте. Специалисты утверждают, что инвестиции и компании-застройщики сыграли важную роль в развитии джентрификации^[15][16][17].

Некоторые отмечают, что движение контркультуры в 1960-х годах в США вызвало презрение к «стандартным и похожим друг на друга пригородам», что побуждало людей перебираться в города. Другие утверждают, что джентрификацию стимулирует желание жить рядом с культурными объектами^[18].

Многие социальные последствия джентрификации основаны на представлениях о том, как социально-экономический статус района, в котором проживает человек, влияет на его поведение и будущее. Эти исследования привели к тому, что правительства стали широко внедрять «политику социального смешения» для поощрения этого процесса и его положительных эффектов (например, снижение нагрузки на общественные ресурсы, устранение концентрации бедности и т. д.). Однако более конкретные исследования показали, что джентрификация не обязательно коррелирует с «социальным смешением» и что влияние нового состава джентрифицированного района может как ослаблять, так и укреплять сплочённость людей^[19].

Жильё определяет социальный статус, и изменение норм, сопровождающее джентрификацию, приводит к изменению социальной иерархии. В процессе джентрификации смешиваются люди из разных социально-экономических слоёв, что приводит к накоплению разнообразных настроений и социальных норм. Изменения, которые джентрификация вносит в классовые различия, также способствуют поляризации населения по уровню доходов и образования, составу домохозяйств и расовой принадлежности. Джентрификация — это социальный подъём, который привносит в район новые стандарты потребления, особенно в виде излишнего консьюмеризма, не характерного для прежних жителей. Различия в нормах могут привести к конфликтам, которые потенциально разделят меняющиеся сообщества^[19]. Часто это оборачивается большими социальными издержками для коренных жителей джентрифицированного района. Например, столкновения, которые приводят к усилению полицейского надзора, в большей степени негативно сказываются на молодых меньшинствах, которые также чаще всего являются коренными жителями района^[19].

Некоторые утверждают, что джентрификация связана с упадком мелких местных предприятий и ростом сетей и франшиз^[20].

Согласно проведённому в 2020 году обзору существующих исследований, джентрификация приводит к снижению уровня преступности^[21]. Снижение преступности приносит значительные экономические выгоды^[22].

Исследование 2018 года показало, что джентрификация вытесняет квартиросъёмщиков, но не домовладельцев^[23]. Вытеснение малообеспеченных съёмщиков обычно упоминается противниками джентрификации как её негативный аспект^[24]. В исследовании 2022 года были найдены доказательства того, что джентрификация приводит к повышению мобильности населения^[25].

Кроме того, другие исследования показали, что семьи с низкими доходами в районах, подвергающихся джентрификации, реже подвергаются выселению, чем в районах, не подвергающихся джентрификации. Распространённой теорией является то, что когда состоятельные люди переезжают в более бедные районы, цены на жильё в результате растут, что заставляет более бедных людей покидать район. Хотя есть данные, свидетельствующие о том, что джентрификация может несколько повысить цены на недвижимость, другие исследования утверждают, что снижение преступности и улучшение местной экономики перевешивают рост стоимости жилья — в результате в таких районах, как правило, уменьшается количество переселенцев^[26]. Исследование 2016 года показало, что «уязвимые жители, с низким кредитным рейтингом и без ипотеки, в целом не чаще переезжают из джентрифицированных районов по сравнению с жителями районов, не подверженных джентрификации».

Результаты последних исследований свидетельствуют о том, что джентрификация оказывает как отрицательное, так и положительное влияние на здоровье людей^[27].

Исследование, проведённое в 2020 году, показало, что, как правило, негативное влияние оказывается на здоровье чернокожих и пожилых жителей районов, подвергающихся джентрификации^[28].

Считается, что предотвращение или смягчение последствий джентрификации является одним из методов обеспечения равенства в сфере здравоохранения^[29].

Не менее важным для процесса джентрификации, чем создание благоприятной среды, является наличие «джентри», или тех, кто станет джентрификаторами первой ступени. Типичные джентри состоятельны, имеют хорошую работу^[30], потому готовы инвестировать в рынок жилья. Часто это неженатые мужчины или незамужние женщины или молодые пары без детей. Джентрификаторы, скорее всего, ищут недорогое жильё недалеко от места работы, часто проживают в центре города и не хотят переезжать в пригород^[30].

Типичные джентрификаторы также имеют общие потребительские предпочтения и способствуют развитию культуры потребления. Так, в районах, проходящих процесс джентрификация, быстро появляются модные рестораны, магазины и развлекательные центры^[31].

Женщины все чаще получают высшее образование и более высокооплачиваемую работу, что увеличивает их участие на рынке труда, а значит, расширяет круг женщин, имеющих больше возможностей для инвестирования.

Существуют также теории, согласно которым городской образ жизни важен для женщин с детьми, где отец не в равной степени вовлечён в воспитание ребёнка. Объясняется это близостью к профессиональным детским учреждениям (детским садам, школам и т. д.).

Классическими примерами успешной современной джентрификации считаются квартал Марэ в Париже^[32] и Ноттинг-Хилл в Лондоне^[33].

Для России джентрификация в классическом понимании не характерна по историческим причинам. Под термином чаще всего подразумевается ревитализация, облагораживание бывших заводов и промышленных районов, получившая широкую популярность в XXI веке. Хорошими примерами такой тендеции служат современный центр «Винзавод», гастроцентр «Депо», Хлебозавод, дизайн-завод «Флакон», ГЭС-2 в Москве; Новая Голландия и центр «Этажи» в Санкт-Петербурге и многие другие пространства^[34]. Связано это с тем, что в советское время как таковой джентрификации почти не было и с тем, что в 1990-е годы множество заводов разорились и превратились в заброшенные кварталы.