ГК Основа

В 2016 году Александр Ручьев, владелец застройщика «Мортон» (на тот момент лидера по объёмам строительства в Московском регионе и четвёртого по стране в целом^[4]), продал компанию другому крупному девелоперу — холдингу ПИК. По информации СМИ, стоимость сделки составила 11,7 млрд руб.^[5]. ПИК обязывался также погасить долги застройщика на 30 млрд руб.^[6]. После продажи «Мортона» Ручьев создал нового девелопера — ГК «Основу». Компания была нацелена на иной сегмент рынка.

По словам акционера, члена совета директоров группы Олега Колченко, «Основа» ушла от продаж «стандартного, недорогого жилья», характерного для «Мортона», и сделала выбор в пользу иной ниши на рынке недвижимости:

«Основа» же сегодня работает в другом сегменте — строит и реализует недвижимость уже совсем иного класса, с авторской архитектурой, привлечением именитых архитекторов и дизайнеров. Это качественно другой продукт…^[7].

На 2024 год, как сообщается на сайте компании, в девелоперском портфеле ГК «Основа» на разных стадиях реализации находятся 20 жилых проектов в столичном регионе площадью порядка 2 млн кв. м, а также один реализованный проект в Чехии^[8].

Зарубежный портфель группы включал в себя не только инвестиции в Чехии. В частности, летом 2018 года стало известно о планах холдинга построить два жилых комплекса в немецком Штутгарте^[9].

В марте 2022 года «Коммерсант» сообщал, что компания распродаёт свои зарубежные активы и выходит из проектов строительства апарт-комплексов площадью 30 тыс. кв. м в Чехии, Германии и Испании. Застройщик объяснял это желанием сосредоточиться на реализации уже начатых проектов в Москве и на покупке новых площадок в российской столице. Эксперты, опрошенные изданием, в качестве причин указывали на геополитическую напряжённость и снижение доходности проектов^[10].

В июне 2023 года, по информации СМИ, «Основа» решила выйти в российские регионы, запланировав два жилых проекта в Чите^[11].

Летом 2024 года сообщалось, что группа рассматривает возможность взять в аренду торговые площади, освободившиеся после ухода компании IKEA из России^[12].

«Основа» — многопрофильная компания, чья деятельность не ограничивается девелопментом. По словам Олега Колченко, холдинг инвестирует в рекреационную недвижимость, есть и другой бизнес:

…Помимо девелопмента, у нас есть направление коммерческой недвижимости, мы развиваем городские водные курорты TERMOLAND, управляем квестами «Клаустрофобия», отдельное направление бизнеса — цифровые проекты и инновации^[7].

Комплекс RED7 от «Основы» представлял российскую столицу на международной премии World Architecture Festival — «архитектурном «Оскаре» — в 2019 году^[13].

Проект группы — апарт-комплекс Emotion в столичном районе Хорошёво-Мнёвники — занял третье место в топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве в 2024 году по версии компании «Метриум»^[14].