Усадебный дом купцов Чупаевых

Местность, известная как «Соснинская пристань», имеет долгую историю. С конца XV века здесь располагался Николаевский Полистский мужской монастырь, который был упразднён в 1764 году^[2]. Первое документальное упоминание населённого пункта «Соснинская пристань» относится к 1776 году, когда в «Экономических примечаниях» было указано, что «Соснинская пристань со слободою, с Никольским погостом и пустошьми… имело 50 дворов»^[2].

В XIX веке на этой земле братьями-купцами Чупаевыми был построен усадебный комплекс^[3]. Усадебный дом стал самым крупным строением на пристани^[4]. Расцвет Соснинской пристани пришёлся на XIX век, особенно после запуска регулярного пароходного сообщения в 1830-х годах и строительства Николаевской железной дороги в 1851 году, когда поселение оказалось на пересечении важного водного и железнодорожного путей^[2][5]. Усадьба Чупаевых играла роль крупного перевалочного пункта для грузов, сплавляемых по реке Волхов^[3]. Позднее в одном из строений усадьбы была открыта фарфоровая фабрика, которая была отдельным предприятием от крупной фабрики И. Е. Кузнецова, располагавшейся на противоположном, правом берегу реки^[3].

После революции 1917 года усадьба была, по всей видимости, национализирована. В XX веке в главном здании размещалась школа^[3]. После её закрытия в 1980-х — 1990-х годах дом и прилегающая территория находились в запустении и постепенно разрушались^[4][2].

В 2007 году усадебный дом перешёл в частную собственность^[4]. Новые владельцы провели реставрационные работы с учётом охранных обязательств, и на базе усадьбы был открыт загородный клуб-отель, изначально носивший название «Волхов Мост», а позднее — «River Place»^[6].

Архитектор усадебного дома неизвестен^[2]. Главное здание представляет собой крупный двухэтажный особняк, построенный из красного кирпича. В доступных источниках отсутствует точное определение архитектурного стиля, однако внешний облик здания с неоштукатуренными фасадами и декоративными элементами, выполненными из самого кирпича, характерен для кирпичной эклектики XIX века^[7].

Анализ фотографий позволяет выделить следующие детали фасада:

• Профилированный междуэтажный карниз, разделяющий этажи;
• Рамочные наличники прямоугольных оконных проёмов, выполненные фигурной кирпичной кладкой;
• Рустованные пилястры на углах здания и в простенках;
• Развитый венчающий карниз, завершающий фасад.

Оригинальные исторические интерьеры усадьбы не сохранились из-за смены назначения здания в XX веке (использование под школу) и последующего периода запустения^[4].

В первоначальный состав усадьбы «Соснинская пристань» входили^[8][3]:

• Главный усадебный дом;
• Второй кирпичный дом (информация о современном состоянии отсутствует);
• Хозяйственные постройки;
• Искусственная гавань правильной прямоугольной формы, берега которой были укреплены булыжником;
• Пруд.