СберСити

История проекта освоения земель в Рублёво-Архангельском насчитывает несколько десятилетий, в течение которых концепция развития территории кардинально менялась — от закрытого «города для миллионеров» до интегрированного в столичную агломерацию многофункционального района.

История проекта началась в 2003 году, когда структуры, связанные с бизнесменом Сулейманом Керимовым, начали скупать земли бывшего колхоза в Красногорском районе Московской области, в нескольких километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. В общей сложности было консолидировано около 460 гектаров земли.

В 2005 году Керимов анонсировал масштабный проект, получивший в СМИ название «город миллионеров». Концепция предполагала создание автономного элитного города-анклава со своей администрацией, полицией и эксклюзивной инфраструктурой.

Однако реализация этого амбициозного плана столкнулась с рядом трудностей. Против застройки поймы Москвы-реки выступили экологи и местные жители. Кроме того, не удалось привлечь крупных соинвесторов для финансирования столь масштабного строительства. Накануне мирового экономического кризиса, весной 2008 года, Сулейман Керимов вышел из проекта, продав его структурам основного акционера «Бинбанка» Михаила Шишханова. Сделка была профинансирована при участии «Сбербанка», который получил 10 % в проекте. Новый владелец вложил около 6 миллиардов рублей в развитие инфраструктуры, однако полномасштабное строительство так и не началось.

В 2011 году «Сбербанк» стал стопроцентным владельцем проекта, конвертировав в акции долг структур Шишханова в размере 3 миллиардов долларов^[3].

В 2012 году, в рамках проекта по расширению Москвы, территория Рублёво-Архангельского была включена в состав столицы и вошла в состав района Кунцево Западного административного округа. Это решение позволило интегрировать будущий район в городскую транспортную и социальную инфраструктуру. Тогда же была достигнута принципиальная договорённость с правительством Москвы о строительстве новой линии метро^[4].

В 2018 году «Сбербанк» организовал закрытый международный архитектурный конкурс на разработку мастер-плана территории. К участию были приглашены ведущие мировые архитектурные бюро: Zaha Hadid Architects (Великобритания), OMA (Нидерланды), Archea Associati (Италия), Nikken Sekkei (Япония) и Herzog & de Meuron (Швейцария). Перед архитекторами была поставлена задача предложить целостную модель городской среды XXI века, основанную на принципах устойчивого развития, смешанных функций и экологических стандартов.

Победу в конкурсе одержало швейцарское бюро Herzog & de Meuron, известное такими проектами, как галерея Тейт Модерн в Лондоне и олимпийский стадион «Птичье гнездо» в Пекине. Их концепция предполагала создание компактной среднеэтажной квартальной застройки, где жилые, рабочие и рекреационные пространства органично взаимосвязаны. Этот подход кардинально отличался от первоначальной идеи изолированного «города миллионеров» и был ориентирован на создание открытой городской среды^[5].

Активное строительство в «СберСити» началось летом 2022 года.

В июне 2023 года проект вышел в открытую продажу, до этого квартиры были доступны только сотрудникам «Сбера»^[6]. Первые жители начали заселяться в третьем квартале 2023 года.

В июле 2024 года мэр Москвы Сергей Собянин и глава «Сбербанка» Герман Греф дали официальный старт строительству станции метро «Рублёво-Архангельское» на территории района^[7].

Ключевой особенностью проекта является отказ от высотной застройки в пользу среднеэтажных кварталов высотой 5-7 этажей с отдельными архитектурными доминантами до 12-14 этажей. Такой подход, по мнению авторов проекта, позволяет сформировать уютные улицы и дворы, обеспечить достаточный уровень инсоляции и создать визуально гармоничный облик района.

Проект предполагает строительство более 4 млн м² недвижимости, из которых 2,6 млн м² отведено под жильё, около 816 тыс. м² — под офисные и деловые пространства.

Для жилой застройки была разработана собственная классификация: Balanced, Optimum, Advanced и Superb, которые различаются набором опций, планировочными решениями и материалами фасадов. При этом все классы жилья объединены едиными высокими стандартами инженерного обеспечения.

Более 30 % территории (около 150 га) отведено под парки, скверы и зелёные зоны. Планируется высадить около 10 тысяч деревьев и кустарников. Проект предусматривает создание протяжённой набережной вдоль Москвы-реки длиной 4 км. Важным принципом является создание «дворов без машин», а также приоритет для пешеходов и велосипедистов, для которых создают сеть связанных дорожек общей протяжённостью 30 км.

«СберСити» проектировался как самодостаточный район, обеспечивающий жителей и работников всеми необходимыми услугами и сервисами.

Проектом предусмотрено строительство 8 школ, 16 детских садов, двух поликлиник, пожарного депо и полицейского участка.

Деловая инфраструктура должна быть представлена офисными зданиями класса А общей площадью более 815 тыс. м², рассчитанными на 70 тысяч рабочих мест. Якорный резидент — «Сбер» и компании его экосистемы.

На территории района запланирован крупный спортивный кластер, включающий крытый стадион с ледовыми площадками, центр ракеточных видов спорта и штаб-квартиру Федерации бадминтона России. К 2030 году намечено открытие гавани для яхт и всесезонного сёрфинг-центра с искусственными волнами. Также в «СберСити» планируется открытие новой киностудии «Союзмультфильм» в комплексе площадью 50 тыс. м².

«СберСити» позиционируется как первая в России и крупнейшая в мире территория, создаваемая по международным «зелёным» стандартам. Проект реализуется в соответствии со стандартом LEED ND (Leadership in Energy and Environmental Design for Neighborhood Development).

Ключевые технологические решения:

• Распределённая энергетика: Вместо одной большой котельной в районе создаётся сеть из примерно 80 энергоцентров, расположенных на верхних технических этажах зданий. Зимой они обеспечивают отопление, летом — централизованное холодоснабжение.
• Вакуумная система мусороудаления: На территории района нет традиционных мусорных контейнеров и мусоровозов. Сбор отходов осуществляется через специальные приёмники (инлеты) для раздельного сбора, откуда мусор по подземным трубопроводам с помощью потока воздуха транспортируется на централизованную станцию сбора^[8].
• Система «Умный дом»: Во всех квартирах предустановлена система «Умный дом» от «Сбера», интегрированная с голосовым помощником «Салют». Она позволяет управлять освещением, климатом, а также обеспечивает защиту от протечек.
• Инновационный полигон: На территории «СберСити» создаётся полигон для тестирования новых технологий в строительстве и благоустройстве, включая 3D-печать бетоном и использование фотоэлектрических фасадных панелей.

«СберСити» расположен в 2,5 км от МКАД. Для связи с основной частью города запланирована новая Рублёво-Архангельская линия метро. Одноимённая станция метрополитена строится непосредственно на территории района. Запуск первого участка линии запланирован на 2026—2027 годы, что позволит добираться до делового центра Москва-Сити (станция «Шелепиха») за 20-25 минут.

Проектом предусмотрено три автомобильных выезда: на Ильинское шоссе, Новорижское шоссе и Рублёвское шоссе. Создаётся 36 тысяч машиномест в подземных и многоуровневых наземных паркингах.