Запрет сдачи жилья без согласия соседей

Законопроект, предлагающий разрешить сдавать жилье только с согласия соседей, был внесён в Госдуму РФ 23 апреля 2025 года. Инициаторами документа стали Леонид Слуцкий, Владимир Кошелев, Борис Чернышов, Алексей Диденко, Василина Кулиева, Сергей Леонов, Роман Лябихов, Ярослав Нилов, Валерий Селезнёв, Владимир Сипягин и Иван Сухарев^[1].

В пояснительной записке депутаты уточняют, что сдавать жилье можно в случае, когда не нарушаются интересы соседей. Но закон никак не гарантирует эти права гражданам. И, чтобы убрать это несоответствие, должна быть закреплена обязанность арендодателя получать согласие соседей. Норма распространяется как на наём жилья физическими лицами, так и на аренду жилой недвижимости юридическими лицами^[3].

Депутаты предлагают изменить ст. 7.21 «Кодекса об административных правонарушениях», прописав в нём ответственность собственников жилья в случае сдачи квартиры без согласия соседей^[4]. За нарушение предлагается ввести штрафы до 50 тысяч рублей. Для владельцев квартир, чьи права при сдаче жилья были нарушены, предусмотрена возможность обращаться не только в суд, но и в региональные жилищные инспекции. По мнению инициаторов законопроекта, это позволит сократить сроки решения проблемы^[5].

Нормы законопроекта не распространяются на договоры аренды жилья, зарегистрированные в Росреестре^[6].

По данным компании «Дом. РФ», россияне в 2024 году в два раза чаще сдавали жильё, чем годом ранее. Самый сильный рост зафиксирован в Новосибирске (в 3,3 раза), Красноярске (в 3 раза), Воронеже (в 2,7 раза) и Волгограде (в 2,6 раза). Стоимость аренды жилья в России достигла исторического максимума в третьем квартале 2024 года. Средний платёж за квартиру в Москве составил 101 тыс. рублей в месяц (+11 %), в Санкт-Петербурге — 51 тыс. рублей (+16 %). В других городах-миллионниках — 38 тыс. рублей (+9 %)^[7].