Доходный дом казарменного типа

Корпус выходящий фасадом на улицу

Главное здание стоящее параллельно улице Vorderhaus с представительным фасадом, часто — как часть застройки края квартала со стороны улицы.

Боковые крылья

Флигель, за счёт которого происходит расширение главного здания, соединяющий его с внутренними корпусами. Стыковка главного здания и флигеля происходила за счёт берлинской комнаты (жилое помещение, соединяющее главный корпус с боковым крылом здания, большая комната, которая имеет только одно угловое окно, выходящее во двор);

Внутренние корпуса

Корпуса здания, расположенные внутри двора — Хинтерхаус (нем. Hinterhaus) или (нем. Gartenhaus), соединены с главным корпусом боковыми флигелями, расположены параллельно главному зданию. Разделены между собой внутренними дворами, Хинтерхоф Hinterhof.

Каретник

Одно- или двухэтажная хозяйственная постройка, которая используется как гараж или в коммерческих целях, а в прошлом использовалась как конюшня для лошадей или коров.

В городской застройке Германии и Австрии ХIX веков была распространена ситуация, когда жилой дом имел сразу несколько внутренних корпусов. Их количество варьировалось в среднем от небольших домов с 3-9 дворами, до масштабных комплексов, где можно было насчитать до 28-и внутренних дворов. Планировка такого дома напоминала решётку, за счёт того, что все корпуса были расположены параллельно улице, а соединяющие их боковые флигели или навесы — перпендикулярно.

Основой для строительных норм и правил Bauvorschrift домов казарменного типа стал первый план застройки, составленный в Берлине германским инженером-градостроителем Джеймсом Хобрехтом в 1862 году с 14 разделами. Согласно полицейскому постановлению (нем. Polizeivorschrift), внутренний двор любого доходного дома должен был быть достаточно большим, чтобы вместить пожарную машину Feuerspritze, запряжённую лошадьми. По правилам строительной полиции это было ровно 5,34 м × 5,34 м. Во дворы обычно можно было попасть через проходы с улицы. Несколько подобных домов казарменного типа образовали строительный блок (нем. Baublock) — многоквартирный жилой комплекс с интегрированными в него некоторыми другими функциями. Невероятно узкая конструкция внутренней планировка этих многоквартирных жилых домов сводила возможность размещение спальных мест внутри комнат по аналогии с размещением в казармах, отсюда пошло название «Дом казарменного типа». В 1905 году в Берлине (в то время в границах города) проживало 719 жителей на одном гектаре застроенной площади с домами (то есть площади города за вычетом улиц, площадей, других транспортных зон, дворов, водоёмов, парков, сельскохозяйственные угодья, леса и т. д.). В бывших независимых от Берлина на тот период времени городах, например таких как Шёнеберг (нем. Schöneberg) на один гектар застроенной территории приходилось 576 жителей, в Шарлоттенбурге (нем. Charlottenburg) — 456 жителей^[2]. Таким образом Берлин, Шёнеберг и Шарлоттенбург стали самыми густонаселёнными городами Германии в то время, опередив один из густо населённых городов того времени — Вроцлав (там 423 жителя на гектар застроенной площади с домами).

Главный корпус дома казарменного типа был построен на основе бюргерхауса (нем. Bürgerhaus) городского дома с выраженной архитектурой фасада и более просторным планировочным решением комнат. Уличные фасады часто оформлялись лепниной и структурировались тягами, имели щипец или фронтон по центру здания, окна могли быть декорированы сандриками. Этажи в главном здании обычно были выше, чем в боковых флигелях и внутренних корпусах, благодаря чему условия жизни в этой части здания были лучше за счёт большего количества дневного света и были заселены людьми более высокого социального класса. Берлинская комната в углу бокового крыла обычно принадлежала парадному корпусу как сообщающаяся комната с комнатами бокового крыла. Во внутренних корпусах квартиры состояли из кухни, спальни и иногда чулана. Отапливаться могла только кухня-гостиная, где по большей степени и была сконцентрирована жизнь горожан. Коммерческие организации в основном располагались на первом этаже и в подвале.

Лишь небольшая часть квартир была подключена к санитарной системе. Большинство зданий в вильгельминском стиле были оснащены санитарными узлами только в 1920-х годах. Обычно несколько жильцов делили туалет в коридоре или на общей лестничной клетке. В Австро-Венгрии был распространён тип обустройства общественной точки водоснабжения — бассена, а казарменные дома с такими бассенами получили в народе названия — бассенавонунген (нем. Bassenawohnungen).

Заселение жилых домов казарменного типо происходило стремительно — первые арендаторы уже заселялись, а строители ещё штукатурили фасады на строительных лесах. Поэтому в народе появилось устойчивое выражение о «сухих жителях» (нем. Trockenwohner) в квартирах с 1860-х годов — жителях, заселившихся в домах с ещё не высохшей штукатуркой. Плохие гигиенические условия, сложившиеся в казармах из-за их архитектурно-планировочного решения, такие как холод, сырость и темнота создавали вредную для здоровья жилую среду, которая была ещё хуже в квартирах на нижнем первом этаже и на чердаке. Тем не менее, на покупку двух-трёхкомнатных квартир жильцам приходилось тратить от 25 до 30 процентов своего ежемесячного дохода. Чтобы иметь возможность оплачивать арендную плату, дополнительные комнаты в тесных квартирах обычно снова сдавались в субаренду или сдавались только «кровати» (нем. Schlafgänger), (нем. Bettgeher), (нем. Schlafbursche) так называемые спальные места. Такое спальное место часто делили несколько человек в разные смены. В одной квартире проживало до 30 человек. В коридоре были даже люди, живущие на самодельных матрасах. В результате такой наполненности небольших площадей, в узких атриумах часто собирался мусор. Подобные условия способствовали распространению эпидемий туберкулёза, честоки, сифилиса и высокой смертности. В 1875 году съёмщики кроватей составляли 22,7 % населения Берлина^[3].