Государственный кадастровый учёт недвижимости
Государственный кадастровый учёт недвижимости — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, подтверждающих существование конкретных объектов (в том числе незавершённого строительства), зданий, земельных участков, капитальных сооружений, парковочных мест и т. д. Учёт недвижимого имущества осуществляется Росреестром в рамках кадастровой деятельности[1][2].
Кадастровый учёт регулируется федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015, в редакции от 26.12.2024) и отчасти Земельным кодексом РФ. Государственный кадастровый учёт недвижимости осуществляется бесплатно[3].
Что важно знать
| Государственный кадастровый учёт недвижимости | |
|---|---|
| Область использования | земельное право, недвижимость, строительство |
Виды процедур
Существуют следующие виды процедур при осуществлении учёта[4]:
- Постановка на учет. Процедура фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, других объектов и сооружений. Постановке на учёт также подлежат вновь образованные земельные участки;
- Снятие с учёта. Осуществляется в тех случаях, когда объект недвижимости был снесён, разрушен стихийным бедствием и т. д.;
- Учёт изменений. Процедура применяется, когда требуется зафиксировать изменения характеристик объекта недвижимости: перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка.
Элементы системы учёта объектов недвижимости
Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте. С 2015 года в России вместо данного термина федеральным законом введены понятия «межевой план» и «технический план»[5][6].
Кадастровый номер — уникальный номер, который присваивается объекту недвижимости при осуществлении кадастрового и технического учёта[7].
Примечания
