Антихреза

Термин nomen juris имеет греческое происхождение (происходит от сочетания слов ἀντί, antì, буквально «вместо, вместо чего-либо» и χρῆσις, crèsis, «использование, применение, пользование»). Антихреза получила некоторое распространение благодаря преобладанию преимущественно сельскохозяйственной экономики в южной Италии XIX века: здесь она также была известна под народными выражениями «godi godi» или «godere e godere». Также был характерен для римского права византийской эпохи и Французского права XIX века^[1].

В настоящее время этот институт практически вышел из употребления.

По этому договору должник или третье лицо обязуется передать кредитору недвижимость в обеспечение исполнения своего кредитного обязательства: цель состоит в том, чтобы кредитор получал плоды предоставленного имущества (максимум в течение десяти лет, что является законным сроком договора при отсутствии иного соглашения), причём эти плоды сначала засчитываются в счёт процентов, если они причитаются, а затем — в счёт основного долга. Если предметом договора является здание, то плодами, которыми будет пользоваться кредитор, будет арендная плата (поскольку кредитор по антихрезе может заключить договор аренды на полученное по антихрезе имущество) или рыночная стоимость аренды (если он решит сам проживать в полученной недвижимости).

Антихреза — это консенсуальный договор с обязательственными последствиями, который предоставляет кредитору по антихрезе личное право пользования. Договор антихрезы требует письменной формы ad substantiam под угрозой недействительности (ст. 1350 ГК, п. 7); он подлежит регистрации (ст. 2643 ГК, п. 12) для противопоставимости третьим лицам, в том числе приобретателям от предоставителя или его кредиторам: если антихреза не зарегистрирована до ареста имущества, являющегося её предметом, применяется общий принцип, и имущество может быть взыскано кредитором, осуществляющим арест.

Кредитор по антихрезе, если не предусмотрено иное, обязан оплачивать ежегодные налоги и обременения, связанные с полученной недвижимостью, и управлять ею с должной заинтересованностью. Он также может вернуть недвижимость должнику, если только заранее не отказался от этого права. Гражданский кодекс (ст. 1963) подтверждает для антихрезы запрет коммисорного соглашения, устанавливая недействительность любого соглашения, даже заключённого после подписания договора, по которому имущество переходит в собственность кредитора по антихрезе в случае неисполнения обязательства должником.

Ипотека не требует передачи владения недвижимостью кредитору: напротив, как правило, владение остаётся у должника, который также пользуется плодами заложенного имущества. Кроме того, ипотека является основанием для преимущественного удовлетворения, предоставляя ипотечному кредитору привилегированное положение по сравнению с другими кредиторами, заключающееся в возможности получить удовлетворение в первую очередь из выручки от продажи имущества, находящегося в залоге; антихреза же является правом, вытекающим из договора, и, следовательно, порождает обязательственное отношение, не создавая вещного права.