Аманауз (гостиница)

Решение о строительстве гостиницы «Аманауз» было принято постановлением Совета Министров РСФСР и Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов № 600 от 6 ноября 1981 года. Строительство началось в 1983 году, а завершить работы планировали к 1985 году. В это время Домбай активно развивался как горнолыжный центр: начиная с 1960-х годов здесь велось интенсивное строительство инфраструктуры для зимнего туризма, включая канатные дороги и гостиницы, такие как «Домбай», «Горные Вершины» и «Крокус»^[2]. Авторами архитектурного проекта «Аманауз» выступили архитекторы Евсей Перченков (специалист в области строительства туристических объектов, который также разработал проект другой гостиницы в Домбае — «Горные Вершины»^[3]), Г. Костомаров и В. Жилкин, а также инженеры-конструкторы Ю. Чернов и В. Левинсон^[4]. Гостиница получила название «Аманауз» по протекающей рядом горной реке и одноимённому ущелью. В новом комплексе планировалось разместить 480 номеров, а также открыть развлекательный центр с кафе, ресторанами, кинотеатром и концертным залом на 630 мест^[5].

За несколько месяцев до сдачи в эксплуатацию строительство было остановлено. На тот момент в здании уже были отштукатурены стены, установлены двери и проведены все необходимые коммуникации^[6]. Точная причина приостановки строительства остаётся неизвестной (документальных подтверждений официальной причины заморозки проекта не обнаружено^[7]), но среди местных жителей распространены несколько версий. Одна из них предполагает, что причиной стал треснувший фундамент. Однако это не подтверждено, и большинство зданий в Домбае строились с расчётом на устойчивость к оползням и землетрясениям силой до восьми-девяти баллов^[5]. Более того, в 1993 году здание было включено в список приоритетных объектов, подлежащих строительству и реконструкции в 1993—1994 годах, что маловероятно в случае повреждения фундамента. Другая версия связывает остановку строительства с нехваткой финансирования, но исследователи отмечают, что гостиница находилась под управлением ВЦСПС, которому принадлежало множество туристических объектов по всей стране, и организация вряд ли испытывала финансовые трудности^[5][6]. Ещё одна версия утверждает, что проект заморозили из-за невозможности реализовать уникальный архитектурный замысел: по слухам, гостиница должна была вращаться вокруг своей оси, но как это осуществить, учёные так и не нашли решения. Однако эта версия также маловероятна^[8]. В 1990-е и 2000-е годы здание переходило от одного собственника к другому^[5]. По состоянию на 2024 год оно по-прежнему стоит заброшенным — кому принадлежат здание и прилегающая территория, доподлинно неизвестно. Территория площадью 1700 м² используется как парковка^[9][6].

18-этажная гостиница «Аманауз» была построена в стиле советского модернизма. Здание возведено на опорах, что позволяло гостям проходить под ним. Это особенно удобно для горнолыжников, которые могли подъезжать к дверям прямо с трасс. Балконы гостиницы, выполненные в виде «пчелиных сот», напоминают кабины канатной дороги. При этом сами номеры были достаточно небольшими — около 10 м² — однако обладали панорамными видами на горы. Все комнаты были расположены под углом 45 градусов к коридорам, из-за чего коридоры приобрели зигзагообразную форму. Архитектор «Аманауза», Евсей Перченков, являлся сторонником органической архитектуры и стремился возводить здания в гармонии с природной средой. Поэтому все гостиницы были отделаны деревянными решётчатыми конструкциями, подчёркивающими связь здания с природой^[5][10]. Подобные архитектурные решения в духе органической архитектуры характерны также для французского курорта Авориаз (архитектор Жак Лабро)^[3][5]. В гостинице была построена и просторная терраса, предположительно предназначавшаяся для смотровой площадки и ресторана^[10][5]. При механическом сносе здания в 2024—2025 годах физические элементы конструкций и декора не сохранялись, однако проект нового отеля будет стилистически отсылать к оригинальному облику «Аманауза»^[11].

В конце ноября 2024 года начались работы по сносу гостиницы. Механический демонтаж здания завершился в 2025 году. На его месте реализуется проект строительства нового пятизвёздочного бальнеологического отеля, который сохранит историческое название «Аманауз»^[1].

Инвестором и застройщиком выступает строительная компания «Семья» (соглашение подписано в мае 2025 года)^[12], проектировщиком — компания SOUTHGROUP^[13]. Объём инвестиций в проект оценивается более чем в 9 млрд рублей^[14].

Новый комплекс сохранит историческое название «Аманауз», подчёркивая связь с локацией. Проект позиционируется как первый пятизвёздочный инвестиционный отель мирового уровня в данной курортной зоне. Согласно утверждённому плану, общая площадь комплекса составит 47 тысяч квадратных метров, а номерной фонд будет включать 454 номера^[1].

Высокий потенциал проекта был отмечен профессиональным сообществом ещё на стадии запуска: новый «Аманауз» стал победителем престижной премии «Рекорды рынка недвижимости 2025»^[15].

В марте 2026 года на объекте велись работы по возведению фундамента, завершение строительства намечено на 2029 год^[12].