Области знаний
Партнёрские проектыМатериалы БРЭСпецпроектыСтать автором
Настроить видСменить языкИнформация
О РУВИКИ
Найти статью

Право на недвижимость

Pause


Право на недвижимость — в праве Англии и Уэльса интерес в недвижимом имуществе, который является или может стать владельческим[1][2]. Разновидность движимого имущества и охватывает владение землёй, аренду и другие соглашения, предоставляющие лицам право пользования землёй. Отличается от суверенитета над землёй, который включает право на управление и налогообложение. Следует отличать от «имения» как обозначения участка земли и «имущества» как обозначения собственности в целом. В праве собственности права и интересы, связанные с правом на недвижимость, могут концептуально рассматриваться как «пучок прав» из-за возможности существования различных интересов у разных лиц в отношении одного и того же недвижимого имущества.

Категории прав на недвижимость

Права на землю можно разделить на четыре основные категории:

  1. Права собственности: права передаваемого исключительного владения и пользования, обладающие неподвижностью и неопределённой продолжительностью
    • fee simple
      • fee simple absolute — наибольший объём прав, наименьшие ограничения, неотчуждаемо
    • оспариваемое владение и пользование
      • fee simple determinable
      • fee simple subject to a condition subsequent
      • fee simple subject to executory limitation
    • ограничено сроком жизни
      • раздробленное владение и пользование на срок жизни определённого лица
      • неотчуждаемые права наследования на срок существования семейной линии
  2. Арендные права: права на владение и пользование, но не на собственность. Арендодатель (собственник/арендодатель) предоставляет это право арендатору (нанимателю). Существует четыре категории арендных прав:
    1. срочная аренда или аренда на определённый срок — аренда любой продолжительности с определённой датой начала и окончания
    2. периодическая аренда — автоматически возобновляемая аренда (месяц к месяцу, неделя к неделе)
    3. аренда без установленного срока или периода. Длится, пока обе стороны этого желают. Прекращение возможно по желанию любой из сторон или по закону.
    4. аренда, которая возникает, когда арендатор остаётся после окончания аренды и становится задержавшимся арендатором; превращается в аренду по факту при принятии арендодателем.
    • Виды аренд:
      • gross lease
      • net lease
      • percentage lease
  3. Совместные права: принадлежат или находятся во владении двух или более лиц одновременно.
    1. tenancy by the entirety
    2. совместная собственность
    3. долевая собственность
    4. Статутные права : создаются законом:
      • совместная собственность супругов
      • защита от требований кредиторов
      • интерес жены в имуществе мужа
      • интерес мужа в имуществе жены
  4. Справедливые интересы: ни собственность, ни владение
    • Будущие интересы — интересы в недвижимом или движимом имуществе, даре или трасте, или других объектах, в отношении которых право владения или пользования возникает в будущем, а не в настоящем
      • reversions
      • possibilities of reverter
      • права на возврат при нарушении условия
      • remainders
      • executory interests
    • Бестелесные интересы — те, которые не могут быть физически реализованы, поскольку состоят из прав на определённое использование или права на принудительное исполнение соглашения об использовании
    • Обременения
      • общие
      • специальные

Примечания

  1. ↑ Gray, Kevin J. Land Law = This concept does not exist in Scots Law and in most countries not deriving their law from England, where the legal focus is on "real Rights", that is, rights that can be asserted against the rest of the world, not some individual contracting party. (англ.) / Gray, Susan Francis. — Oxford University Press, 2007. — ISBN 978-0-19-921378-8.
  2. ↑ Wonnacott, Mark. Possession of Land (англ.). — Cambridge University Press, 2006. — ISBN 978-1-139-46107-8.

Дополнительно по теме

Категории

Pause