Гросс-аренда

Гросс-аренда позволяет арендатору платить фиксированную сумму за исключительное пользование объектом^[2][3][4]. Арендодатели обычно рассчитывают арендную плату так, чтобы она покрывала стоимость аренды, стандартных коммунальных услуг и других ожидаемых и повседневных расходов^[5].

При гросс-аренде арендную плату в основном выплачивает арендатор. Арендодатель берёт на себя расходы по содержанию здания, включая парковки, общие зоны и коммунальные услуги^[6][7]. Такая схема привлекательна для арендаторов, поскольку позволяет делать предсказуемые ежемесячные платежи. Однако арендодатели могут устанавливать немного более высокую арендную плату, чтобы покрыть эти расходы^[8][9].

Гросс-аренда выгодна для некоторых арендаторов, так как позволяет точно планировать расходы на проживание или, в случае аренды для бизнеса, на ведение бизнеса^[10][11]. Такие договоры особенно удобны для лиц с ограниченными ресурсами или компаний, стремящихся минимизировать переменные расходы для увеличения прибыли. Компании могут сосредоточиться на развитии бизнеса без сложностей, связанных с нетто-арендой. Расчёт арендной платы может производиться на основе анализа или исторических данных по объекту. Арендодатель и арендатор также могут согласовать размер и условия аренды.

Гросс-аренда может обойтись арендатору дороже, чем использование объекта по договору нетто-аренды. Оценка, используемая для расчёта фиксированной арендной платы, может превышать фактические расходы, связанные с арендой, что приводит к положительной разнице для арендодателя и отрицательной — для арендатора.

Модифицированная гросс-аренда (MG)

При модифицированной гросс-аренде арендаторы обычно оплачивают пропорциональную долю эксплуатационных расходов^[12].

Гросс-аренда с полным обслуживанием (FSG)

При гросс-аренде с полным обслуживанием эксплуатационные расходы оплачиваются арендодателем, но включаются в стоимость аренды^[13].